Stensrudbakken 7

Stensrudbakken 7, 2009 NORDBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 80, bruksnummer 135

Totalt bruksareal BRA: 441 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 65 kvm: Trapperom, garasje, to boder.
Underetasje 173 kvm: Entré, garderobe, trimrom, hall, tre ganger, tre boder, kjølerom, rom innredet som stue (godkjenning ikke dokumentert), toalettrom, bad, kjøkken, stue, soverom.
1. etasje 135 kvm: Entré, to ganger, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, soverom.
Loftsetasje 68 kvm: Gang, bad, tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje 49 kvm: Terrasse.
1. etasje 95 kvm: Terrasse (86 kvm) og markterrasse (9 kvm).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 74 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 68 kvm måleverdig som bruksareal. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. Arealer bak knevegger og lignende er ikke medregnet som ALH.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer. Loftsetasje er målt til 1,23 - 2,29 meter. 1.etasje er målt til 2,36 - 4,96 meter. Underetasje er målt til 2,30 - 2,44 meter. Kjelleretasje er målt til 2,67 - 2,77 meter.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Hybeldel utgjør ca 54 m² av arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig, underetasje, BRA-i: Rommet som i arealtabellen er oppført som «rom benyttet som stue», er på godkjente byggetegninger angitt som hobbyrom. Tilstandsrapporten bemerker at bruksendring til rom for varig opphold ikke er dokumentert byggemeldt og godkjent.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig oppført i 1985 over fire plan, med delvis støpt gulv mot grunn. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av tre- og betongkonstruksjoner samt stål og lettklinkerblokker, og etasjeskille over krypkjeller er av betong. Fasader er utført i stående og liggende trepanel, samt pussede og malte flater. Yttertak er av saltakskonstruksjon tekket med takstein, og takrenner, nedløp, beslag og snøfangere er av metall. Vinduer, balkongdør og heve-skyvedører har karmer av tre med 3-lags glass fra byggeår. Ytterdører har karmer av tre fra byggeår. Boligen har elementpipe fra byggeår og ildsteder i 1. etasje og underetasje. Fra 1. etasje er det utgang til delvis takoverbygget terrasse på 86 m² og markterrasse ved inngangspartiet på 9 m², samt utgang til terrasse på 49 m² fra underetasje. Innvendig har boligen spiraltrapp av tre og betongtrapp til garasje, samt utvendige trapper i trekonstruksjoner og naturstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har to sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré, samt delvis skjult og delvis åpent anlegg.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Loftsetasje Våtrom - Bad loftsetasje
- Helhetsvurdering: Antydning til fuktmerker i himlingen i dusjsonen, hvor høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som vurderes å ikke være fuktbestandige. Det registreres flere løse veggfliser og omfattende riss og sprekker i flisfuger på vegger i dusjsonen som tyder på utettheter i tettesjiktet. Fallforhold utenfor dusjsonen vurderes ikke tilstrekkelig for å lede lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett. Slukene er ikke skiftet ved oppgradering, og overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Ventilasjonsanlegget fungerte ikke på befaringstidspunktet. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader.

1. Etasje Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er registrert omfattende bom (hulrom) i gulvfliser. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Overgang mellom sluk og eventuelt vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Ventilasjonsanlegget fungerte ikke på befaringstidspunktet.

Underetasje Våtrom - Bad underetasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder produkter/løsninger etablert før år 2000).

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Underetasje Våtrom - Bad underetasje
- Overflater vegger: Bruk av materialer i våtsonen som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Plassering av dusjkabinett gjør fullgod undersøkelse av sluket umulig; eksakt utførelse og lekkasjesikkerhet er ukjent.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør og sluk fra byggeår har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen.

1. Etasje Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget fungerte ikke på befaringstidspunktet.

Underetasje Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Underetasje Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten vurderes som utilstrekkelig.

1. Etasje Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget fungerte ikke på befaringstidspunktet.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Kobberrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Innvendig stoppekran: Fremstår med tegn til slitasje og elde.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder: Bereder i kjøkken i underetasje har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Varmepumper: Ukjent når varmepumpen sist fikk service.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og fungerte ikke på befaringstidspunktet.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av parkett bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Underetasje Rom under terreng
- Overflate gulv: Påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Observert dampsperre og vindsperrepapp i utlektet veggkonstruksjon.

Kjelleretasje Rom under terreng - Garasje
- Helhetsvurdering: Påvist avleiring av salt- og kalkutslag samt avskallinger på grunnmur/gulv mot grunn, stedvise riss og enkelte sprekkdannelser i grunnmur/vegg, samt utilstrekkelige åpninger for luftgjennomstrømning.

Loft - innredet
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Kaldtloft lot seg ikke undersøke grunnet manglende tilkomst. Stedvis misfarging på undertak med indikasjoner på forhøyet fuktnivå, usikkerhet rundt ventilasjonsløsning av takkonstruksjon, samt tegn til gnagere/mus i kneloft.

Spesialrom - Kjølerom
- Helhetsvurdering: Veggene er lukkede konstruksjoner (fuktrisikokonstruksjon), og teknisk utstyr har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Loftsetasje Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Loftsetasje: I gang er det målt lokale høydeforskjeller opptil 3 mm, og i soverom 3 er det målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Observert tegn på tilsig av fukt på grunnen.
- Ventilasjon: Begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur.
- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Uisolerte avløpsrør observert i krypkjelleren.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Observerte tegn til gnagere/mus på kneloft, og ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Det takstmannen har observert er gift som var spredt lengst inne i ventilasjonsrommet. I følge eier er det ikke observert noen tegn til gnagere/mus i sin eiertid.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Stedvis slitasje med synlig avflassing (eksempelvis ved karnapp).
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Stedvis avskalling av maling/murpuss.
- Lufting av ytterkledning: Stedvis begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.
- Gnagersikring: Ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Helhetsvurdering: Enkelte vinduer har begynnende slitasje og alder med usikker fremtidig funksjon. Entrédør i 1. etasje har manglende tettelister/pakninger og begynnende utvendig slitasje. Entrédør i underetasje har begynnende utvendig slitasje. Heve-skyvedører og balkongdør har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert på grunn av sikkerhetsmessige forhold. Deler av boligen har lukket takkonstruksjon. Taktekking, tilhørende beslag og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Vindskier viser stedvis tegn til slitasje og elde, og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde med stedvise symptomer på råteskader.

Balkonger
- Helhetsvurdering: Terrassebord viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Deler av terrassen i 1. etasje utgjør tettesjikt mot underliggende areal med usikker fremtidig funksjon. Tettesjikt/membran på terrasse i underetasje er ifølge eier utført på egeninnsats.

Terrasse / platting
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrasse og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamenter var ikke tilgjengelige for undersøkelse.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trapper av trekonstruksjoner viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Stedvise riss og enkelte sprekkdannelser i grunnmurens overflate, samt stedvis avskalling av maling/murpuss.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering fra byggeår og deler fra ukjent årstall har en alder med usikker fremtidig funksjon. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur. Deler av utvendig fuktsperre mangler topplist/beslag og er ført opp mot kledning, og deler er avsluttet under bakkeplan. Utførte arbeider bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmuren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Underetasje Våtrom - Bad underetasje
- Fallforhold rundt sluk: Ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av tungt dusjkabinett.

Underetasje Rom under terreng
- Annet: Deler av overflatene i boder var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av særlig tungt eller store mengder inventar.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende:
Trappen ned til kjeller har ikke håndløper på begge sider.
Trappen av tre har åpninger på mer enn 0,10 meter.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappene oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende:
Rekkverkshøyder er under 1,0 meter.
Deler av rekkverkene har horisontale åpninger større enn 5 cm.
Rekkverkene er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassene dagens krav til sikkerhet. Om terrassene oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende:
Enkelte rekkverk har horisontale åpninger større enn 5 cm.
Trappen i naturstein mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fallfare.
Trapper av tre har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappene oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Forstøtningsmur
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende:
Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fallfare.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke forstøtningsmuren dagens krav til sikkerhet. Om den oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært frostskade på en rørgjennomføring til en utekran i garasjen i februar 2026, som ble utbedret av Rørleggerhuset AS samme dag og meldt til forsikringsselskap. Tidligere eier har hatt en mindre vannlekkasje rundt skorsteinen, som ble utbedret under forrige eiers botid. Det opplyses om jordfeil på belysning i garasjen, hvor kontroll ble utført, feilen koblet ut og lamper byttet. Videre er det opplyst at varmekabler på bad i underetasjen og loftetasjen er defekte og utkoblet. I 2021 ble det utført oppgradering av kurser til nytt kjøkken og i 2024 oppgradering av sikringsskap i hovedhuset ved faglært elektriker. Videre opplyses det om litt fukt i kald garasje.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Diverse elektriske arbeider, utført av Mr Elektro AS, Boligelektrikeren, Elmesteren AS og Nye Arkel Romerike AS

2022:
- Montering av ny varmtvannsbereder på ca. 300 liter i vaskerom, utført av Rotevatn Rørservice

2021:
- Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje med slette fronter, benkeplater av laminat, planlimt oppvaskkum i kompositt og integrerte hvitevarer

Ukjent årstall:
- Arbeider på drenering

Enebolig oppført i 1985 over fire plan med integrert garasje og hybeldel i underetasjen. Boligen holder i hovedsak standard fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger. Kjøkkeninnredningen i 1. etasje ble fornyet i 2021, og det ble installert ny varmtvannsbereder på ca. 300 liter i 2022. Varmepumpe ble installert i 2014, og det er utført elektriske oppgraderinger i perioden 2021–2026. Våtrommene/wc-rom i underetasjen er overflateoppusset de senere årene, mens badet i loftetasjen har behov for oppgradering.

KJØKKEN 1. ETASJE:
Innredning fra 2021 med slette fronter, benkeplater av laminat og planlimt oppvaskkum i kompositt med armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyrer i høyskap, nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt, ventilator med kullfilter samt frittstående kjøleskap med frysedel og vann- og isdispenser. Det er montert stikkontakter over benk og lekkasjeføler under oppvaskkum. Direkte utgang til terrasse.

KJØKKEN UNDERETASJE:
Kjøkken med delvis åpen løsning tilknyttet hybeldelen, med innredning fra byggeår og profilerte fronter. Benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Utstyrt med kjøleskap i benkeskap, frittstående oppvaskmaskin, frittstående komfyr med induksjonstopp, ventilator tilkoblet avtrekkskanal samt varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår plassert i benkeskap.

BAD LOFTSETASJE:
Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagt gulv med varmekabler (opplyst defekt), delvis flislagte vegger og panel på øvrige vegger og i himling. Innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, laminatbenkeplate med nedfelte servanter og armaturer, speil, overbelysning med stikkontakter, vegghengt høyskap, samt ekstra vegghengt servant med armatur og speil med belysning og stikkontakt. Videre er rommet utstyrt med innmurt badekar med glassvegg og armatur tilkoblet hånddusj, dusj på gulv med armatur tilkoblet vegghengt hånddusj, frittstående toalett samt avtrekksventil i himling.

BAD UNDERETASJE:
Badet er de senere årene overflateoppusset. Rommet har gulvbelegg med varmekabler (opplyst defekt), panelte vegger og himlingsplater. Innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med belysning og stikkontakt, dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj, frittstående toalett samt avtrekksvifte på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

VASKEROM 1. ETASJE:
Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme samt overflater av tapet og panel. Utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur, vaskeromsinnredning med slette fronter, benkeplate av laminat, avtrekksventil i himling og tilluftsventil på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2022.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Toalettrom med gulvbelegg og panel på vegg- og himlingsflater. Innredet med vegghengt servantinnredning med skuff, ovenpåliggende servant med armatur, speil med belysning på vegg over servant, frittstående toalett og avtrekksventil i himling.

TOALETTROM UNDERETASJE:
Toalettrom med gulvbelegg og gulvvarme samt panel på vegger og i himling. Innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med armatur, speil med belysning over servant, frittstående toalett og avtrekksventil på vegg.

Overflater:
Gulv: Vinylfliser, parkett, laminat, fliser, teppe, gulvbelegg og delvis støpte betonggulv. Stedvis gulvvarme.
Vegger: Tapetserte og malte flater, trepanel, teglstein, himlingsplater, fliser samt delvis pussede og malte murflater.
Himling: Malte flater, trepanel og himlingsplater.

Lagring:
Garderobe og tre boder i underetasjen, to boder i kjelleretasjen samt plassbygd kjølerom i underetasjen. Kneloft med inspeksjonsluker i knevegger og uinnredet kaldt loft over deler av boligen. Integrert garasje i kjelleretasjen med elektrisk leddport og elbillader.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Varmepumpe fra 2014 plassert i 1. etasje, samt ildsteder i 1. etasje og underetasje. Gulvvarme på vaskerom, toalettrom i underetasje, samt stedvis i andre rom og underetasje. Varmekabler på bad i loftsetasje og bad i underetasje er defekte. Boligen har ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, men anlegget fungerte ikke på befaringstidspunktet.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1985. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.03.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Spalte under/eller over dør for lufting wc, dusjrom 1.etg.
2. Montering av rekkverk på terassen 1.etg.
3. Montering av trapp utv. Dør ut til denne skal sikres.
4. Montering av garasjeporter.
5. Montering av ventilrister utv. på grunnmuren.
6. Montering av ventilasjon fra bod 1.etg.
7. Montering av ventilasjon fra 2 rom i underetg.
8. Montering av ventilasjon fra garasje.
9. Resterende arbeid på balkong 2.etg.
10. Resterende arbeid rundt dør i underetg.
11. Resterende arbeid fylling inntil grunnmur.
12. Søylene for balkongen festes nede.
13. Sokkel støpes mellom garasje og side-rommet.
Arbeide må være utført innen: 01.07.86.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.

Det foreligger i tillegg midlertidig brukstillatelse for sanitæranlegg for generasjonsbolig datert 26.03.1985. Ansvarshavende rørlegger ble pålagt følgende restarbeider:
1. Stakepunkt i sportsbod mangler lokk.
2. Rør for taknedløp i garasje må tettes.
3. Avløpet for oppvaskmaskin må løftes til oppunder benkeplate.
4. Batteriet over skyllekaret er montert for lavt.
5. Servantavløpet på opplegg nr. 3 må løftes.
6. Avløpet fra sikkerhetsventilene i benken i hybelleilighet må løftes til oppunder benkeplaten.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.10.1983. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I 1. etasje er et tidligere syrom innlemmet i kjøkkenet. Ombygging mellom rom som ikke er godkjent for varig opphold krever normalt sett en bruksendring. Da vil kommunen legge til grunn at rommet tilfredsstiller krav til bl.a. takhøyde, lysinnslipp, rømningsvei og ventilasjon. En mulig konsekvens ved søknad er at den ikke blir godkjent og må tilbakeføres til datidens bruk. I underetasjen er det som i dag brukes som trimrom godkjent som arbeidsrom. Normal sett vil det ikke kreve bruksendring da både trimrom og arbeidsrom ikke regnes som godkjent for varig opphold. Videre er det ett rom i underetasjen som benyttes som stue, som på de godkjente tegningene er benevnt som hobbyrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, og hvis man ønsker å benytte det som stue og få det godkjent som oppholdsrom må man søke bruksendring. Alternativt bruke det som hobbyrom. Ved en eventuell søknad kan man risikere avslag. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknr 104482, tinglyst 07.07.1983, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om begrensning i råderett m.v., med flere bestemmelser.

Dagboknr 104482, tinglyst 07.07.1983, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelser om vannrett.

Dagboknr 104482, tinglyst 07.07.1983, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen er opprinnelig godkjent med to boenheter hvorav den ene er registrert som hele underetasjen. Iht. dagens krav for en godkjent selvstendig boenhet må det være lukket mellom enhetene, noe det ikke er i dag.

Deler av underetasjen fremstår som hybel, med rom som er godkjent for varig opphold og som fritt kan leies ut. Forutsetningen for utleie er at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Alternativt kan man gjennomføre tiltak for å adskille enhetene for å få en godkjent selvstendig boenhet.

Det er utført radonmåling over en periode på 365 dager, gjort med eget måleapparat. Målt verdi er 40 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Ifølge takstmann kan det være avvik mellom egne måleapparater og målinger gjort av profesjonelle. En mulig konsekvens kan være at den reelle verdien avviker fra målingen. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført.

Det er gjennomført en utleievurdering av hybeldelen og Hybelen/utleiedelen av våre utleiemeglere i Krogsveen. De estimerer leieprisen til 10.000,- - 14.000,- per mnd.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligstrøk på Fjellstad/Nordby i Rælingen kommune. Området preges av frittliggende eneboliger og rolige omgivelser, med skogen og Østmarka tett innpå. Her bor du skjermet til, samtidig som du har enkel tilgang til både skoler, fritidstilbud og kollektivtransport.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Tomter FUS barnehage og Nordby skole for første til sjuende trinn ligger begge innen gangavstand fra boligen. For eldre elever nås Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole med en kort biltur eller buss. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Flateby, hvor du finner både Spar, Coop Extra, apotek og øvrige servicetilbud på Flatebysenteret, en kort kjøretur unna.

Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet gjennom alle årstider. Med Østmarka som nærmeste nabo har du et omfattende nettverk av merkede turstier og oppkjørte skiløyper lett tilgjengelig. Populære utfartsmål som Myrdammen med badeplasser og sandstrender, samt Nordbysjøen, ligger like i nærheten. I tillegg finner du Fjellstadfeltet nærmiljøanlegg en kort spasertur unna, samt Marikollen idrettspark med alpinanlegg, svømmehall og idrettsfasiliteter en kort kjøretur unna.

Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass på Fjellstadfeltet kun en kort gåtur fra eiendommen. Herfra går det jevnlige bussavganger mot Lillestrøm stasjon. Fra Lillestrøm går det hyppige togavganger som tar deg videre til Oslo S på rundt ti til tolv minutter, samt direkte tog til Oslo Lufthavn Gardermoen. Med bil når du Lillestrøm sentrum på under tjue minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Tomter FUS barnehage: 9 min. gange
Flateby barnehage: 4 min. kjøring
Hauglia barnehage: 6 min. kjøring

Idrett og fritid:
Fjellstadfeltet nærmiljøanlegg: 6 min. gange
Atletico Flateby: 4 min. kjøring
Puls Marikollen: 12 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1279 kvm. Tomten er opparbeidet med steinlagt adkomstvei, trapp i terreng, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning. Ved biloppstillingsplass er det forstøtningsmur i betongstein.

Parkering i integrert garasje med direkte adkomst til boligen, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, hvor aller siste delen av veien som går innenfor tomtegrensen er privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 069, "Regplan for Fjellstad mot tilliggende områder", datert 26.04.1978, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (ID: 247), med ikrafttredelse 15.02.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 1 279 m²).

Kommuneplanens arealdel § 1.2.1 fastslår at arealdelen til kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner ved motstrid.

I henhold til kommuneplanens § 2.1 gjelder krav om ny reguleringsplan ved vesentlige tiltak: For områder innenfor eldre reguleringsplaner der utnyttelsesgrad er fastsatt som u-grad etter byggeforskriften fra 1985 eller eldre, kan tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 ikke skje før det er utarbeidet ny reguleringsplan dersom eiendommen skal bygges ut med flere enn 2 nye selvstendige boenheter, nye bygninger med samlet BRA på mer enn 400 m², eller ved fradeling til en ny eiendom på over 1 daa.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 446,61 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 18 267,97. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 7 350,96 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 39 170,- pr. år. / 40 189 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 21 969,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber via Viken Fiber (150 til 1000 Mbps). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

9 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

243 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
244 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
267 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 994 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 017 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mikkel Aller

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,54 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 53 250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,-
Markedsføringspakke: kr 29 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 12 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 3 500,-

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger, ca.: kr 1 500,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
Foto: kr 5 190,-
Takstmann/Tilstandsrapport enebolig over 250kvm: kr 24 688,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 59-0153/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26153

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 15:56