Depotgata 29K

Depotgata 29K, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 83, bruksnummer 832, seksjonsnummer 58, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
3. etasje 44 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
3. etasje 3 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 10 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2026 utført av KonturTakst AS v/Tommy Eilertsen Trøgstadberget.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2009.
Yttervegger er oppført i betongkonstruksjon med liggende utvendig trekledning.
Etasjeskiller er i betongkonstruksjoner.
Vinduer har trekarmer med 2-lags isolerglass.
Ytterdør med brann- og lydmotstand, ytterdør i tre med 2-lags isolerglass, samt innvendige tredører med glassfelt i enkeltdør.
Leiligheten har en nordvendt balkong på 10,2 m² med konstruksjoner og overflater i betong, metall og glass, flislagt gulv, belysning, markise, glassrekkverk og takoverbygg over deler av konstruksjonen.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i entré.

Boligen er utstyrt med brannslukker fra 2023 samt komfyrvakt på kjøkken.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Overflater
- Gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.

Bad/vaskerom
- Overflater gulv: Det er påvist sprekker i flis.

Kjøkken
- Overflater og innredning: I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

På badet ble det i 2023 limt sprekt flis av faglært rørlegger fra Rørteam AS, med dokumentert sluttkontroll.
Samme år ble det utført elektrisk arbeid av FUSER Elektro med bytte til sorte stikkontakter, stikkontakt på balkong, bytte av termostat på bad og dimmere samt installasjon av Plejd smartstyring, med fremlagt samsvarserklæring og sluttkontroll.
I 2023 ble det også skiftet vannmåler i gangen i regi av Eviny/underleverandør; en installasjonsfeil medførte lekkasje, hvorpå If/Recover ble tilkalt, parkett fjernet, tørking og fuktmåling gjennomført, og nytt gulvbelegg lagt i gangen.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2023.

2023:
- Limt sprekt flis på bad, utført av Rørteam AS
- Skiftet til sorte stikkontakter, montert stikkontakt på balkong, byttet termostat på bad og dimmere, samt installert Plejd smartstyring, utført av FUSER Elektro
- Nytt brannslukningsapparat

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Elektroarbeid med fullføring av LED-prosjekt, utskifting av utvendige lyktestolper og marklys
- Pålagt utbedring av gassanlegg, inkludert skifte av regulator i felles gasstank
- Rehabilitering av brannvegg etter vannlekkasje i Depotgata 29
- Etablering av nye målere for fjernvarme og varmt tappevann, samt separat måler for snøsmelteanlegg
- Dugnadsbeising av søppelhus, sykkelhus og utemøbler
- Lokal utbedring av gulv på svalganger i toppetasjer

Ifølge selgers egenerklæring:

2023:
- Nytt gulvbelegg lagt i gang etter fukttørking i forbindelse med lekkasje ved utskifting av vannmåler
- 2023 Nytt gulvbelegg i gang
- 2023: Kjøkkenøy
- 2023: firma malt kjøkkensinnredningflater,
- 2023 malt vegger og tak
- 2025 Ny baderomsinnredning

Leiligheten ligger i 3. etasje i et moderne bygg fra 2009 med heisadkomst.
Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarme og utgang til en romslig, overbygget balkong.

Entré:
Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med vinylfliser på gulv og malte veggflater.
Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring i garderobeskap.

Stue og kjøkken:
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning en kjøkkenøy med spiseplass som skaper et naturlig skille i rommet.
Innredning med mørke, profilerte fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate.
Over benken er det montert fliser og belysning, samt dobbel kjøkkenkum og komfyrvakt.
Det er opplegg og plass for integrert steketopp og komfyr, samt plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap.

Rommet har parkett på gulv, malte veggflater og en spilevegg som gir rommet et moderne preg.
Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot grøntområdene utenfor.
Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet fjernvarme. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Balkong:
Balkongen vender mot nord og har flislagt gulv, glassrekkverk og overflater i betong og metall.
Uteplassen har takoverbygg over deler av arealet og er utstyrt med markise, belysning og utestikk.
Her er det god plass til sittegruppe.

Bad:
Badet har fliser på gulv og vegger, malte plater i himling og elektriske varmekabler i gulvet med termostat fra 2023.
Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, dusjhjørne og gulvmontert toalett.
Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med elektrisk vifte, ventil i himling og tilluftspalte i dør.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulv og malte veggflater.
Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og varmes opp med radiator tilknyttet fjernvarme.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på ca. 2,7 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir varmet opp med felles varmtvann/oppvarming via sentralvarme til radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2009. Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk med garasjekjeller datert 15.09.2014.

Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 05.10.2007. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn i året. Ved utleie plikter seksjonseier å melde fra til styret og forretningsfører med kontaktinformasjon for leietaker.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Elveparken ved Nitelva, i et rolig og velholdt boområde med umiddelbar tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter. Utenfor bygget strekker det seg store, grønne fellesarealer, og elvestien langs flomvollen passerer like ved. Her kan du følge fine gang- og sykkelveier langs elveløpet, enten du vil ta en spasertur langs Elvebredden kunstpark mot Bondetangen, eller legge turen til Nebbursvollen friluftsbad på varme sommerdager.

Hverdagen her er praktisk og lettvint, med det meste innen rekkevidde til fots. Nærmeste dagligvarehandel gjør du enkelt på Coop Obs, som ligger en kort gåtur unna. Spaserer du videre inn til Lillestrøm sentrum, finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder, samt handlesenteret Lillestrøm Torv, apotek og vinmonopol. Byen byr også på et variert kulturtilbud med teater og konserter ved Lillestrøm Kultursenter og kunstutstillinger på NITJA senter for samtidskunst. For ytterligere shopping og servicetilbud ligger Thon Senter Strømmen en kort kjøretur unna.

Beliggenheten er ideell for pendlere og deg som reiser kollektivt. Det tar rundt ti minutter å gå til Lillestrøm stasjon, som fungerer som et sentralt knutepunkt. Herfra går det hyppige tog med reisetid inn til Oslo S på rundt ti til tolv minutter, og tog direkte til Oslo Lufthavn Gardermoen på under et kvarter. For lokale reiser ligger nærmeste bussholdeplass i Jonas Lies gate kun en kort spasertur fra leiligheten.

Volla skole (1-7 kl.)
Sagdalen skole (1-7 kl.)
Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Strømmen videregående skole

Furulund barnehage (1-5 år)
Lilleborg barnehage (0-5 år)
Sølepytten barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 391 kvm. Tomten er fellesareal og opparbeidet med bl.a internstier, parkeringsplasser, plenområder og diverse beplantning.

Det medfølger garasjeplass med heisadkomst ned til parkeringsanlegget.
Plassen er plassert inntil teknisk rom, og det er mulighet for å etablere ladeboks for elbil.
Garasjeplassen kan omsettes innad i sameiet ved beskjed til styret. Kostnader til garasjeanlegget fordeles etter antall plasser seksjonseierne har bruksrett til (garasjevask utgjør kr 20,- per måned for én plass).

Utendørs parkeringsplasser disponeres i fellesskap av Elveparken 1, 2 og 3, er kun beregnet for personbiler og krever gyldig parkeringsbevis.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Dampsagtomta datert 13.10.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.10.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 926,- pr. mnd. og inkluderer: garasjevask for én plass, felleskostnader (herunder kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon samt bygningsforsikring og drift) og bredbånd/digital-TV.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Garasjevask 1 plass: kr 20,-
- Felleskostnader: kr 2 312,-
- Bredbånd/digital-TV: kr 594,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune.

Gass, fjernvarme og varmt tappevann avregnes direkte til seksjonseier etter forbruk via separate målere i seksjonen, og kommer i tillegg til de ordinære fellesutgiftene.

Lillestrøm kommune har varslet en overgang til direkte utfakturering av renovasjon, vann og avløp til hver seksjonseier fra 1. januar 2027, noe som vil medføre en tilhørende reduksjon i fellesutgiftene.

Det er avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har fellesavtale med Telia for TV- og bredbåndstjenester. TV-dekoder/tuner følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 952 400,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 809 600,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Det betales ikke eiendomsskatt pt. for denne leiligheten.

Andel formue er kr 21 259,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 27.10.2026.

Det er pr. 27.10.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
117 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 254 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 267 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre William Zakariassen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Elveparken 2 Boligsameie, med sameiebrøk 434/52381.
- Sameiet består av 75 boliger, fordelt på 4 bygninger.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP2254795.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er tillatt å holde hund og katt i sameiet. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets fellesområder, etterlatenskaper må fjernes umiddelbart, og dyrehold må ikke være til sjenanse for andre.
Sameiet har heis, felles kjeller med garasjeplasser og sykkelparkering, felles avfallsanlegg samt felles uteområder med sittebenker og lekeplasser.
Sameiet har fellesavtale med Telia for levering av TV- og bredbåndstjenester.

Ordinært årsmøte ble avholdt 14. april 2026. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent, og årets resultat ble overført til opptjent egenkapital.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Fullføring av LED-prosjekt med utskifting av utvendig belysning (2025).
- Pålagt utbedring av felles gassanlegg og skifte av regulator (2025).
- Etablering av ny avtale med nye målere for fjernvarme og varmt tappevann fra Lyse Energi (2025).
- Utbedring og rehabilitering etter vannlekkasje i Depotgata 29 (2025).

Planlagte påkostninger:
- For 2026 er det avsatt kr 150 000,- til utbedringer utover ordinært vedlikehold, herunder fasadereparasjon i Depotgata 25 og utskifting av røykdetektorer i heissjakter.
- Styret vurderer behov for maling av solskadede fasader, oppgradering/endring av avfallssystem grunnet driftsproblemer med søppelsug, samt eventuell installasjon av individuelle vannmålere fra 1. januar 2027 ved varslet overgang til direkte utfakturering av kommunale avgifter.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 591 984,- (mot overskudd på kr 123 064,- i 2024).
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 538 777,-.
- Disponible midler / arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 2 538 777,- (bankinnskudd utgjorde totalt kr 2 588 305,-).
- Sameiet har ingen registrert langsiktig fellesgjeld.
- For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr -33 947,- og et årsresultat på kr 6 053,-. Budsjettet er basert på uendrede ordinære felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det er etablert et fellesorgan for boligsameiene Elveparken 1, Elveparken 2 og Elveparken 3 for å forvalte felles uteområder og anlegg samt forhandle felles leverandøravtaler.
Styret opplyser i årsrapporten for 2025 at sameiet ikke er involvert i rettslige tvister som kan medføre økonomisk ansvar.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse kr 1 900,00 pr stk

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger fra forretningsfører  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm - Salgsgaranti  kr 7 950,00
Foto dagbilder v/Rene Borghagen  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0361/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26361

Sist oppdatert: 03. november 2026 kl. 21:41