Bertrand Narvesens vei 4A

Bertrand Narvesens vei 4A, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 152, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
3. etasje 57 kvm: Entré, bod, bad, soverom, kontor, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 12 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2013. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser, støpt plate til pelehoder og grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger er oppført i betong, forblendet med murstein. Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Vinduer har 2- og 3-lags energiglass fra 2012. Lyd- og brannklassifisert entrédør og balkongdør med 2-lags energiglass fra 2012. Innvendig har boligen malte glatte dører. Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon med trefliser på ca. 12 m² og rekkverk i stålkonstruksjon med målt høyde på 1,08 m. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det elektriske anlegget har opplyst installasjonsår 2012.

Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger boligen. Det er i tillegg montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig dør
- bad: Det er registrert en skade i toppen av dørbladet på døren til badet.

Bad
- Overflater, vegger og himling: Våtrommet vurderes å ha kort gjenværende brukstid basert på alder, og det må påregnes behov for oppgraderinger eller fullstendig oppussing på sikt.
- Overflater gulv: Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført el-kontroll i 2025. Eneste merknad var et løst deksel på en stikkontakt, som ble utbedret i etterkant.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2023:
- Satt inn skyvedør i glass på soverom for å lage et kontor

Selveierleilighet i tredje etasje i en boligblokk oppført i 2013 på Marienfryd. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, en målt takhøyde på 2,54 meter i oppholdsrommet og utgang til en sydvestvendt balkong. Siden overtakelse i 2023 er det lagt nytt laminatgulv samt malt vegger og himlinger. Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet felles vannbårent anlegg og har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

ENTRÉ:
Entréen tar imot med nymalte vegger og nytt laminatgulv som fortsetter inn i oppholdsrommene. Rommet har en lyd- og brannklassifisert entrédør og gir direkte adkomst til baderommet, den innvendige boden og stuen.

STUE:
Stuen er romslig og kan enkelt innredes etter eget ønske og personlig stil med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord samt tv-benk eller annet ønskelig stuemøblement. Stuen er i likheten med resten av leiligheten holdt i delikate og moderne nyanser og fremstår både velholdt og gjennomført. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære. Det er en naturlig og fin plass for å innrede med spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet felles vannbårent anlegg, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen via balkongdør med to-lags energiglass.

BALKONG
Fra stuen er det videre adkomst til en romslig balkong på 12 kvm. Balkongen strekker seg langs stuen og byr på morgen- og ettermiddagssol. Her er det sol fra ca. kl. 13.00-21.00 på balkongen midtsommers. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Belysning og stikkontakt er montert. Balkongen er overbygget av balkongen over, som gjør at du kan nyte balkongen selv på dager hvor været ikke er optimalt.

KJØKKEN:
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt avtrekk over kokeplass via balansert ventilasjonsanlegg. Benkeplaten ble fornyet i 2023. Sikkerheten er ivaretatt med montert waterguard og komfyrvakt. En slik type kjøkkenløsning/utforming tilfredsstiller mange behov - for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og har nymalte overflater. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. En stor og praktisk skyvedørsløsning i glass deler rommet på en smart måte, og gir mulighet for å etablere en egen kontorplass. Rommet har også en praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD:
Delikat baderom med lekre fliser, varme i gulv og downlights i himling. Baderommets størrelse er meget god, med gode muligheter for oppbevaring. Innredningen består av servant med underskap, overskap, speil med overbelysning, vegghengt klosett og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

INNVENDIG BOD:
Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra entréen, som gir praktisk oppbevaringsplass i boligen.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser på bad.
Vegger: Malt betong, malte plater og fliser på bad.
Himling: Malt betong, malte plater og malte stålplater på bad.

Lagring:
Leiligheten har en innvendig bod på plan med boligen. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren, beliggende på fellesareal.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg og elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2013. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.08.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er registrert et avvik fra godkjente tegninger ved at det er satt inn en skyvedør i glass på soverommet for å etablere et kontor. Rommene er godkjent for varig opphold, og etablering av ikke-bærende skillevegg innenfor samme bruksenhet samt omdisponering mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og kloakkledninger.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til felles bruk (gjelder også framtidig utskilte parseller av gnr. 128 bnr. 2 og bnr. 80, kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen) på gnr. 428, bnr. 2. Rettigheten er tinglyst på gnr. 428, bnr. 2, dagboknr 452942, tinglyst 05.06.2013.

Eiendommen har tinglyst rett til parkering (kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune) på gnr. 428, bnr. 2. Rettigheten er tinglyst på gnr. 428, bnr. 2, dagboknr 609359, tinglyst 21.07.2014.

Eiendommen har tinglyst rett til felles bruk av fellesareal og parkeringsanlegg (gjelder også for fremtidig utskilte parseller av gnr. 128 bnr. 2 og 80, kan ikke slettes/endres uten samtykke fra kommunen) på gnr. 428, bnr. 2. Rettigheten er tinglyst på gnr. 428, bnr. 2, dagboknr 1009381, tinglyst 20.11.2013.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold med opplysninger om leietakers navn, telefonnummer og e-postadresse. Det skal også fremgå av varselet at seksjonseier har gjennomgått sameiets vedtekter og husordensregler med leietaker, og at leietaker er innforstått med å følge disse.

Leiligheten har en sentral, attraktiv og samtidig skjermet beliggenhet i et av de nyere og spennende boligområdene på Hasle, i overgangen mot Ensjø og Lille Tøyen. Her bor du i et moderne og stadig utviklende boligstrøk, med idylliske Lille Tøyen Hageby og flotte parkområder som nærmeste naboer. Nærområdet kombinerer moderne bebyggelse med klassisk og ærverdig arkitektur, og har de senere årene gjennomgått en betydelig oppgradering med nye boliger, attraktive uterom og gode service- og kollektivtilbud.

Området er barnevennlig, rolig og preget av et hyggelig og engasjert lokalmiljø. Like ved boligen ligger Tiedemannsparken, et flott grøntområde med opparbeidede plenarealer, lekeplasser, sittegrupper og den gjenåpnede Hovinbekken som sildrer gjennom parken. Tiedemannsjordet byr på gode rekreasjonsmuligheter for både store og små. Det er også kort gangavstand til den sjarmerende trehusbebyggelsen på Lille Tøyen, med hyggelige turveier videre mot Kampen.

I nærområdet finner du flere flotte grønt- og rekreasjonsområder. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen park og Botanisk hage er alle innen kort avstand. Hovedtur- og sykkelveien fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka mot sentrum passerer like i nærheten, og gir svært gode muligheter for både gå-, løpe- og sykkelturer.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Rema 1000 Hovin og Kiwi Hovinveien i umiddelbar nærhet. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Hasle Torg innen kort gangavstand, med blant annet apotek, vinmonopol, treningssentre, butikker og hyggelige spisesteder. I tillegg finner du et variert tilbud av kaféer og serveringssteder på Ensjø Torg og historiske Fyrstikktorget på Helsfyr.

Et annet populært samlingspunkt i området er Vinslottet på Hasle. Det ikoniske bygget, som tidligere huset Vinmonopolets tapperi, er i dag et levende handels- og møtested med butikker, servering og ulike servicetilbud. Her kan du gjøre unna ukeshandelen, ta en kaffe eller møte venner og naboer. I Petersborgkvartalet finner du blant annet kafé og bakeri, med pizzaservering på kveldstid, samt søndagsåpen Joker-butikk. Området har også et godt utvalg av restauranter og takeaway-steder.

For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv, med Espira Marienfryd barnehage og Stålverkskroken barnehage i gangavstand. Det er også kort vei til Hasle skole og Teglverket skole, som ligger ved det flotte og oppgraderte området på den tidligere Teglverkstomta. Her er det etablert moderne skolebygg med flerbrukshall, flotte grøntområder, vannanlegg, gang- og sykkelveier, kunstgressbane og broer med belysning.

Fritidstilbudene i området er mange. SATS Hasle og Fresh Fitness ligger innen gangavstand, og det er kort vei til idrettsanleggene på Lille Tøyen, Valle Hovin og Jordal. Her finner du blant annet fotballbaner, svømmehall og skøytebane. Også Tøyenbadet, med moderne badefasiliteter både inne og ute, ligger i nærområdet.

Kollektivforbindelsene er svært gode, med flere alternativer i umiddelbar nærhet. Hasle T-banestasjon, som betjenes av linje 5, ligger like ved, og fra Helsfyr har du tilgang til flere T-banelinjer. Herfra kommer du deg raskt til Oslo sentrum, med rundt seks minutters reisetid til Oslo S og Jernbanetorget. Nærmeste bussholdeplass i Gladengveien ligger en kort spasertur unna og betjenes blant annet av linje 21 og flybuss. Det er også gode forbindelser med busslinjene 28 og 60, samt kort gangavstand til Tøyen T-banestasjon. For syklister er det flere bysykkelstasjoner i området, blant annet ved Hasle Torg.

Ønsker du et større utvalg av restauranter, kaféer, barer og butikker, ligger populære Grünerløkka kun ca. 20 minutters gange unna. Her finner du et yrende byliv, hyggelige parkområder og et bredt utvalg av spennende serveringssteder og shoppingmuligheter. Olaf Ryes plass og Birkelunden er populære møteplasser, sistnevnte med sitt tradisjonsrike bruktmarked hver søndag.

Her får du med andre ord en attraktiv kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, et levende lokalmiljø, gode servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser – samtidig som Oslo sentrum og byens mange tilbud er lett tilgjengelig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Espira Marienfryd barnehage: 2 min. gange
Stålverkskroken barnehage: 5 min. gange
Normannsløkka barnehage: 6 min. gange

Idrett og fritid:
Lille tøyen: 4 min. gange
Teglverkstomta Idrettshall: 8 min. gange
SATS Hasle: 2 min. gange
Fresh Fitness Ensjø: 9 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 680,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke garasje- eller parkeringsplass med leiligheten. Det er mulig å leie garasjeplass.

Det er etablert felles underjordisk garasjeanlegg for prosjektet Marienfryd, fradelt som egen anleggseiendom.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er gateparkering med mulighet for elbillading i umiddelbar nærhet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og offentlig formål i henhold til reguleringsplan S-4411 datert 12.11.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  
Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015. Eiendommen inngår i "Veiledende plan for offentlig rom - Ensjø" vedtatt 28.02.2007 og "strategisk plan for Hovinbyen" vedtatt 20.06.2018.

Området er under utbygging og det vil bygges parkanlegg, boliger og lagt til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.

Utdrag av plan- og byggesaker i nærområdet:

Saksnummer 202460842 - Reguleringssak - Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og et mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/1. etasje. Prosjektet har 6 etasjer på det meste. Arealer skissekonsept: BRA bolig 4424 m² BRA Næring 1221 m² Totalt 5645 m².

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer.

Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet.

Saksnummer 2025/06965 - Plansak - Detaljregulering - Økernveien 75-81, Atlas Eiendom AS ønsker å omregulere Økernveien 75-81 på Hasle fra småhusbebyggelse til bymessig fortetting med boligbebyggelse med innslag av næring. Det tilrettelegges for 6-7 boliglameller med høyder tilsvarende 4 til 7 etasjer med rundt 180 nye boliger.

Saksnummer 202214130 - Reguleringssak - Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Oppdatert planforslag mottatt 19.06.2026 og planlegges å sende til Byrådsavdeling 16.10.2026.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 543,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto fjernvarme, fiber/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask samt løpende drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesutgifter:
A konto fjernvarme: kr 430,-
Fiber/internett: kr 179,-
Felleskostnader: kr 2 934,-

Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 01.01.2027. Felleskostnadene øker til kr 3 256,74 og fiber/internett øker til kr 199,- pr. mnd. Totale fellesutgifter vil etter dette utgjøre kr 3 885,74 pr. mnd. (inkludert uendret a-konto fjernvarme på kr 430,-).

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år.

Sameiet er tilknyttet fiber via Global Connect.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 612 858,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 484,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,-.

Det er pr. 03.11.2026 ingen lån registrert på selskapet.

5 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

140 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
154 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 741 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 754 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann-Louise Holten Vignes og Endre Holten Vignes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Marienfryd Hus B1 Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 57/2451.
- Sameiet består av 30 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 13170046.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, og styret skal varsles. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene, og husdyr skal holdes unna lekeplasser og sandkasser.
Grilling er tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Bruk av engangsgrill og fyrverkeri er ikke tillatt.
Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og 06.00. Støyende arbeider er tillatt på hverdager kl. 07.00–20.00 og lørdager kl. 09.00–17.00.
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og endring av fasadekledning eller utvendige farger krever styrets godkjenning.
Sameiet har heis, sykkelrom, boder og fellesarealer.
Sameiet har kollektiv avtale om fiber/internett.

På årsmøtet i april 2026 ble årsrapport og årsregnskap for 2025 godkjent, og styrehonorar for 2026 ble fastsatt til kr 75 000,-. Forslag om innkjøp av felles hagetelt ble nedstemt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Overgang fra bredbånd til fiber.
- 2025: Maling av fasadepaneler.
- 2025: HMS-tiltak for arbeid på tak og igangsatt vedlikehold på heisene.

Planlagte påkostninger:
- 2026: Vurdere rens av ventilasjonskanaler.
- 2026: Vedlikeholdsarbeid på dører.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Driftsinntekter for 2025: kr 1 520 352,-
- Driftskostnader for 2025: kr 1 582 699,-
- Årsresultat for 2025: underskudd på kr -61 557,- (dekket av opptjent egenkapital)
- Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 32 683,-
- Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 14 109,- (omløpsmidler kr 205 807,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 191 698,-)
- Budsjett 2026: Driftsinntekter kr 1 695 000,-, driftskostnader kr 1 603 075,- og et budsjettert overskudd på kr 91 925,-
- Varslet endring: Fra 01.01.2027 øker felleskostnadene til kr 3 256,74 pr. måned og fiber/internett til kr 199,00 pr. måned.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet eier en ideell andel (791/10000) i Marienfryd Utomhussameie, som drifter og vedlikeholder felles utomhusarealer. Sameiets andel av drifts- og vedlikeholdskostnader inngår i de månedlige felleskostnadene. Sameiet har et solidarisk garantiansvar for utomhussameiets gjeld, tilsvarende kr 53 271,- pr. 31.12.2025.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (SmartAnnonsering, Finn.no, Hjem.no+ m/digital markedsføring, Snapchat)  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (Boligsøkerregister inkl.)  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 4.000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning 25 190,00   kr 0,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 100,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0386/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26386

Sist oppdatert: 03. november 2026 kl. 20:44