Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Per-Espen Omberg

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Margret Eggum

Eiendomsmegler/oppgjørsmedarbeider

Entré, gang, to soverom, bad/gang, badstue, teknisk rom og fire boder.

Entré, gang, toalettrom, kott, bad, stue, kjøkken og fire soverom.

3 990 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 

Enerstien 18 presenteres av Per-Espen Omberg i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Fra Enerstiens rolige miljø er det kort avstand og trygg vei til både barneskole og ungdomsskole.

Boligområdet er ikke uten grunn blant Kråkerøys mest ettertraktede. Det er gangavstand til både Værste og byens etablerte sentrum.

Helt innerst i Enerstien på nordre Kråkerøy ligger den tilbaketrukne eneboligen #18. Dette er en attraktiv anledning for deg som vil pusse opp og modernisere.

Boligen ble oppført i 1969 og ligger høyt i vestvendt, skogkledd terreng.

Det er i praksis ikke innsyn til boligen, hvilket gir en ekstra følelse av privatliv.

Det er knyttet stort potensial til oppgradering og modernisering av boligens indre. Mange elementer er autentiske fra byggeåret. Bildet er digitalt møblert.

Romløsningen er allerede hensiktsmessig utformet med de fleste oppholdsrom på én flate i første etasje. Bildet er digitalt møblert.

Gruepeisen på hjørnet av den 40 kvm. store vinkelstuen er et stemningsskapende følge til både spisegruppen og sofakroken. Bildet er digitalt møblert.

Kjøkkenets innredning er fra byggeåret, men funksjonell. De fleste fronter er nymalt. Bildet er digitalt møblert.

På kjøkkenet er det i dag også plass til et frokostbord. Vinduene slipper morgen-/formiddagssolen inn. Bildet er digitalt møblert.

Adkomst fra to sider gjør kjøkkenet lett tilgjengelig. Handleposene kan enkelt bæres inn fra gangen.

Den innholdsrike underetasjen er tilgjengelig via innvendig trapp fra hallen og har i tillegg egen entré.

Fire soverom på én flate er spesielt praktisk mens barna er små. Soveromsgangen kan lukkes av mot hallen.

Hovedsoverommet er oppmålt til ca. 12 kvm. Fukt er registrert i himling og innside av yttervegg. Bildet er digitalt møblert.

Dette og ytterligere to soverom er velfungerende barnerom, alle oppmålt til ca. 7 kvm. Bildet er digitalt møblert.

Sentralvarmeanlegget er tatt ut av drift. Radiatorer er fjernet i flere rom.

Fukt er registrert også i dette soverommet, som i likhet med hovedsoverommet ligger inntil nordre gavlvegg.

Badet i første etasje er dels beskadiget og må renoveres før videre bruk.

Separat toalettrom/gjestetoalett ved entreen. Vasken kan ikke benyttes grunnet tett avløp.

Dette over 15 kvm. store rommet i underetasjen er byggemeldt som oppholdsrom/gjesterom. Mineralutslag er registrert i hele vegghøyden, ytterligere undersøkelser anbefales. Bildet er digitalt møblert.

Rom på ca. 16 kvm. i underetasjen, byggemeldt som kontor. Fuktmerker er registrert i vinduskarmer. Bildet er digitalt møblert.

Bod på ca. 8 kvm., tilknyttet rom byggemeldt som hobbyrom. Rommet er tømt og gulvet fjernet etter vannlekkasje fra radiator.

Innenfor underetasjens trapperom finnes blant annet et eldre bad med tilknyttet badstue. Badet må renoveres.

Entré i begge etasjer gir fleksibilitet til planløsningen.

Eiertomt på 1 243 kvm. 
Enebolig med tilliggende carport beliggende på Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Tomt opparbeidet med steinlagt gårdsplass og diverse beplantning.  

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stadfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktige grense bestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer medfølger kjøpet.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Enerstien 18

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Per-Espen Omberg

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet