Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal

Dominik Zych

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Malin Elisabeth Gjerde

Oppgjørsansvarlig

Entré/gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, tre soverom

Innglasset balkong med tilstøtende vegg.

Leilighet

4 700 000,00 Prisantydning
272 515,46 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 972 515,46 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 982 011,46 Totalpris inkl. omkostninger
4 991 961,46 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Velkommen til Ammerudhellinga 74! Foto: Martine Eren Jacobsen

Toppleilighet i 13. etasje med heisadkomst og vidstrakt utsikt mot Lillomarka. Foto: Martine Eren Jacobsen

Entréen har laminatgulv og en åpen overgang mot stuen. Velkommen inn!

Integrert LED-belysning langs himlingen gir et lunt lys i gangen.

Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord.

Gjennomgående LED-lister langs himlingen skaper en lun stemning på kveldstid.

Hyggelig spiseplass med god plass til middagsgjester.

Heve-skyvedøren i glass slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Kjøkkenhalvøya danner et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet.

Spiseplassen er plassert i tilknytning til det åpne kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter og benkeplater i laminat. Koketopp og mikro medfølger.

Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass.

Oppholdsrommet har en åpen romfølelse og direkte utgang til den innglassede balkongen.

Vestvendt innglasset balkong med gulv belagt med terrassebord.

Innglassingen kan åpnes opp på varme sommerdager.

Gode rekreasjonsmuligheter og turveier like i nærheten av boligen.

Utsikt mot Ammerud skole, som ligger kun noen få minutters gange unna.

Nærhet til Lillomarka med flotte turstier og badevann.

Balkongen fungerer som en forlenget stue langt utover høstkveldene.

Vakkert kveldslys over bebyggelsen og skogkanten ved Ammerud.

Utsyn over byens lys og opplyste gangveier på kveldstid.

Fra spiseplassen er det fri sikt ut mot den innglassede balkongen.

Benkeskapsbelysning og overliggende LED-belysning gir en rolig og hyggelig kveldsstemning.

Baderom med flislagte overflater, regndusj og opplegg for vaskemaskin - rehabilitert i 2023.

Praktisk og romslig oppbevaringsløsning på badet. 

Badet har gulvvarme under flisene, downlights i himling og et moderne servantskap.

Separat toalettrom fornyet i 2023 med vegghengt toalett og matchende fliser.

Toalettrommet er innredet med servantskap, speil med belysning og gulvvarme.

Hovedsoverom. Romslig utforming med plass til oppbevaringsmøbler og arbeidsplass.

Soverom med behagelig fargevalg og plass til både seng, bokhylle og skrivebord.

Også her er det montert stemningsfull LED-belysning langs taket.

Soverom 2 har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er ca. like stort som soverom 1 og fungerer også fint som hovedsoveorm.

Rommet har en stor garderobeløsning med god plass til klesoppheng og skuffer.

Det tredje soverommet benyttes i dag som et lyst og praktisk hjemmekontor.

Døren leder rett ut til gangen og leilighetens øvrige rom.

Praktisk innvendig bod med rikelig hylleplass til oppbevaring.

Gangen knytter soverommene, badet og toalettrommet praktisk sammen.

Felles inngangsparti med heis som tar deg enkelt opp til 13. etasje.

Kort vei til barnehager og trygge oppvekstrammer i nærområdet.

Flotte fellesarealer med lekeplass og benker på borettslagets tomt.

Ammerudhellinga 74 ligger fritt til med store grøntområder like utenfor døren.

Hyggelig felles sitteplass i rolige og beplantede omgivelser.

Ammerud skole har et innholdsrikt uteområde og ligger i trygg gangavstand.

Andel formue er kr 39 321,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 272 515,46 pr. 07.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 197 121 115,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927039731
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 111 837 634,-
Andel av saldo: kr 154 595,83
Innfrielsesdato: 30.03.2043
Type Rente: Flytende
Rente: 5,05 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927039758
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 36 490 081,-
Andel av saldo: kr 50 453,84
Innfrielsesdato: 30.07.2048
Type Rente: Flytende
Rente: 5,05 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927049117
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 38 865 246,-
Andel av saldo: kr 53 724,40
Innfrielsesdato: 28.02.2043
Type Rente: Flytende
Rente: 5,05 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927135765
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 9 928 154,-
Andel av saldo: kr 13 741,39
Innfrielsesdato: 30.06.2046
Type Rente: Flytende
Rente: 5,05 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Eiertomt på 13 706 kvm som tilhører borettslaget.    

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Reparasjon av skadet membran på bad utført av Membran-Teknikk AS

2023:
- Nytt baderom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, mekanisk ventilasjon og rør-i-rør. Membranarbeid utført av Membran-Teknikk AS, og det foreligger FDV-dokumentasjon for rørarbeider
- Nytt toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, vegghengt servantskap og mekanisk ventilasjon
- Etablert kjøkken med åpen løsning, slette fronter, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum i kompositt og integrerte hvitevarer
- Oppgradering av det elektriske anlegget utført av V-El installasjon AS

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2026:
- Oppgradering av lekeplasser

2025:
- Nytt brannvarslingsanlegg

2024:
- Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri
- Ny internettleverandør

2023:
- Nye postkasser
- Oppgradering av gangarealer bak blokkene
- Brannsikring av bygg
- Strømpetrukket innvendig taknedløp
- Ny belysning mellom blokk 1 og 2

2022:
- Oppgradering av uteområder
- Nye inngangsdører
- Nytt callinganlegg
- Nye sittegrupper ute
- Utelys bak blokkene

2021:
- Strømpetrukket soilrør under blokkene
- Etablering av sykkelhus bak blokkene
- Utelys bak blokkene
- Nytt SD-anlegg
- Oppgradering av lekeplasser
- Etablering av elbillading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser

2020:
- Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti

2019:
- Installert utvendige avfallsbrønner

2018:
- Utskifting av 24 heiser

2012:
- Baderomsrehabilitering med utskifting av soil- og vannrør på kott og kjøkken

2000:
- Utvidelse og innglassing av 936 balkonger

Følgende hvitevarer medfølger salget: Mikrobølgeovn, induksjonstopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger: Koketopp og mikrobølgeovn.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Ammerudhellinga 74

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Dominik Zych

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet