Maihaugen 18

Maihaugen 18, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 16, bruksnummer 654, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 16, bruksnummer 659, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 111 kvm: Entré, vaskerom, teknisk rom, bad, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje 78 kvm: Gang, bod, bad og fire soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje og to boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 48 kvm: Terrasse
2. etasje 0 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 90 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 78 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.10.2026 utført av Anticimex v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Soverom 4 er i byggetegninger hos kommunen merket som loftsstue på godkjente tegninger. Se nærmere punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 2009. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av rekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer/ramme av tre, og to-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad, 1. etasje:
Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Lokalfallet i sluksonene er mindre enn anbefalt (preaksepterte ytelser). På grunn av bruk av dusjkabinett vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre vesentlige konsekvenser. Tiltak anses derfor ikke som nødvendige så lenge denne løsningen opprettholdes.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluket, og det er ikke etablert oppkant med vanntett sjikt ved dørterskelen for å kompensere for dette.
Våtrommets tettesjikt/membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
I et av slukene observeres rustproblematikk på enkelte av skruene i slukets klemring, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer.
Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Enkelte deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.
Oppsummert - Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes kompenserende tiltak/lokale utbedringer etterfulgt av videre overvåking slik at andre tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (kjøkken). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 33,4 prosent, ved 22,7 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Våtrom - Bad, Loftsetasje:
Helhetsvurdering-Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Gulvet i dusjsonen er tilnæ rmet flatt, uten fall mot sluket. Fallforholdene vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann, noe som medfører at det blir liggende igjen vann på gulvet etter bruk av dusjen. Det vurderes imidlertid ikke å væ re vesentlig risiko for at vann renner ut av dusjsonen, da dusjsonen er avgrenset med en oppkant/gummilist. Som tiltak kan det benyttes nal etter bruk av dusjen.
Fallforholdet på gulvflaten utenfor dusjsonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluket, og det registreres fall mot døråpningen på deler av gulvet. I tillegg er det ikke etablert tilstrekkelig oppkant med vanntett sjikt ved dørterskelen for å kompensere for dette.
Våtrommets tettesjikt/membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Det mangler en skrue i klemringen til sluket under badekaret.
Overgangen mellom sluket i dusjsonen og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Enkelte deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.
Oppsummert - Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes kompenserende tiltak etterfulgt av videre overvåking slik at andre tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 7,0 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Våtrom - Vaskerom:
Lekkasjesikkerhet - Fallforholdet på våtrommets gulvflate vurderes som ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluket, og det registreres fall mot døråpningen på deler av gulvet. I tillegg er det ikke etablert oppkant med vanntett sjikt ved dørterskelen for å kompensere for dette.
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Våtrommets tettesjikt/membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
Annet - Det er registrert stedvise svelleskader på vinduskarmen ved kjøkkenvasken. Vannsprut vurderes som sannsynlig årsak. Skaden fremstår som overfladisk, og risikoen for følgeskader vurderes som lav.

Tekniske anlegg:
Fordelerskap og fordelerstammer - Fordelerstammer/knutepunkter for rør-i-rør-systemet og varmtvannsberederen er plassert i et rom med sluk (teknisk rom). Det kan imidlertid ikke legges til grunn at eventuelle lekkasjer fra installasjonene vil bli ledet til sluket uten å medføre risiko for fuktskader. Dette skyldes at gulvet ikke har tilstrekkelig fall mot sluket, og at det ikke er etablert et vanntett sjikt/membran med tilstrekkelig oppkant mot omsluttende vegger og ved døråpningen for å kompensere for manglende fallforhold. Forholdet er ikke i samsvar med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er å etablere fuktsensor(er) ved de aktuelle installasjonene, tilkoblet en automatisk vannstopper, slik at eventuelle lekkasjer kan registreres og vanntilførselen stenges automatisk.
Varmtvannsbereder - Se punkt "Fordelerskap og fordelerstammer".

Andre rom:
Overflate gulv - Det er registreres stedvis knirk i gulvet i loftsetasjen. Det registreres en skadet gulvflis ved ildstedet.

Yttervegger inkl. fasader:
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) - Deler av ytterkledningen er avsluttet for næ rt ulike vannbord/beslag, samt balkongens og terrassens gulvoverflater.
Lufting av ytterkledning - Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Yttertak:
Tekking (med tilhørende beslag) - Det er registrert moderate mengder mose på deler av taket.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) - Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er i all hovedsak skjult under yttertaktekkingen, men deler av undersiden kan observeres fra boligens kaldloft.

Terrasse / platting - Terrasse:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer- Nedre del av terrassens trekonstruksjon ligger i direkte kontakt med terrenget (jordmasser).
Terrasse / platting - Inngangsparti:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Nedre del av inngangspartiets trekonstruksjon ligger i direkte kontakt med terrenget.

Andre byggverk - Garasje:
Veggkonstruksjon og fasadematerialer - Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Underkanten av kledningsbordene ved garasjeporten er i direkte kontakt med terrenget/gulvoverflaten.
Innvendige forhold - Fallforholdet på garasjegulvet er ikke tilstrekkelig til å lede smeltevann fra snø og lignende på bilen ut av garasjen eller mot sluket i gulvet. Det registreres flere sprekte og løse gulvfliser ved garasjeporten. Foreslått tiltak er å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til skadene og omfanget av disse, samt vurdere aktuelle utbedringsalternativer og nødvendige tiltak sett i sammenheng med de registrerte fallforholdene på gulvet.
Til informasjon: Dampsperren mellom garasjen og loftet ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble ikke oppdaget åpenbare tegn til avvik eller utettheter. Stikkprøveprinsippet ble benyttet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
Våtrom - Vaskerom:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført - På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville væ rt mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Teknisk anlegg:
Innvendig stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
Inspeksjonsmulighet - Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken grunnet lav takhøyde og mangel på gangbart gulv.

Terrasse / platting - Terrasse:
Konstruksjon og fundamenter - Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet begrenset tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrrasse / platting - Inngangsparti:
Konstruksjon og fundamenter - Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet begrenset tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundament:
Grunnmur og fundament - Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet plasseringen av terrassen og inngangspartiet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på HMS:
Innvendige trapper:
Rekkverk og håndløper - Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende: Deler av trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Yttertak:
Snøfangere, takstiger og annet utstyr - Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift.
Det registreres følgende: Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket hvor det vurderes at taket burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon, noe som kan medføre behov for at det igangsettes tiltak. Om dagens krav var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. 

Balkonger:
Rekkverkshøyde og lysåpninger - Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Forstøtningsmur:
Rekkverkshøyde og lysåpninger - Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om Forenklet vurdering av elektriske, Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold, Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Anmerkning fra Brannvesen: 09.12.2015: Ser ikke ut som skorsteinen er avsluttet riktig i bunn, da det er ett "krater" nederst i skorsteinen. Nøkkel mangler til lås i sotluken. Sist feiing: 22.05.2025

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Opplysninger fra selger er det påvist forekomst av skjeggkre i boligen våren 2026. Pelias kom innom 4 mai og la ut åte. Alle skjeggkre var døde i løpet av 1 uke. Ikke sett nye skjeggkre etter dette. Pelias kommer for 6 mndrs andregangs utleggelse av åte etter prosedyre i starten av november.

Stor, tiltalende enebolig med god planløsning, romslige oppholdsarealer og gode uteplasser. Boligen har en gjennomgående god standard på materialvalg og utstyr, og byr på en fleksibel romløsning med fire soverom, alternativt tre gode soverom og loftsstue med utgang til balkong. Det er bad i begge etasjer, samt separat praktisk vaskerom i første etasje.

Boligen har en romslig stue- og spisestueløsning med åpen forbindelse til kjøkkenet og gode lysforhold. Fra spisestuen er det utgang til en stor, solrik terrasse på ca. 40 m². I andre etasje er det utgang til balkong fra soverom/loftsstue.

Det ble lagt nytt parkettgulv i første etasje i 2012, og boligen ble sist malt utvendig i 2018. Det er omfattende bruk av downlights i entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. I trapperommet er det veggbelysning, og utvendig belysning er utstyrt med fotocelle. Boligen har nyere innvendig og utvendig solskjerming fra 2022.

Gulv, vegger og himlinger
Gulvene består av høyglanspolerte fliser i entré, vaskerom, teknisk rom, kjøkken og baderom. I øvrige rom er det hvitlasert 2-stavs eikeparkett. Veggene har i hovedsak malte, glatte overflater, mens våtrommene har flislagte vegger, med unntak av én vegg på badet i første etasje, hvor det er montert våtromstapet utenpå eksisterende fliser. Himlingene består i hovedsak av malte plater eller malte flater.

Bad i første etasje
Delikat romslig baderommet fra byggeåret som har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er flislagte, med unntak av én vegg med våtromstapet montert utenpå eksisterende fliser. Himlingen er malt.
Moderne innredningen består av vegghengt servantskap fra Kvik med to ovenpåliggende servanter og tilhørende armaturer. Over innredningen er det stort speil med overlys og stikkontakter. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett.

Bad i andre etasje
Pen baderommet fra byggeåret som har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av vegghengt servantskap fra Kvik med ovenpåliggende servant og tilhørende armatur. Over servantinnredningen er det speil med lys og stikkontakter. Videre finnes vegghengt høyskap, dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og badekar med vegghengt badekararmatur.

Vaskerom i første etasje
Praktisk og romslig vaskerommet fra byggeåret som har flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og himling har malte overflater. Rommet er innredet med god vaskeromsinnredning fra Kvik med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask med armatur.

Kjøkken
Stort godt familiekjøkken. Klassisk moderne innredningen fra byggeåret er levert av Kvik og har glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplaten. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, 80 cm platetopp og oppvaskmaskin. Eier opplyser at nytt integrert kjøleskap vil bli montert før salg.

Teknisk anlegg og oppvarming
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009 er plassert på teknisk rom. Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat fra 2022, også plassert på teknisk rom.

Oppvarmingen er delvis basert på vannbåren gulvvarme tilkoblet en elektrisk drevet varmesentral på teknisk rom. Ifølge opplysninger fra eier er det vannbåren gulvvarme i hele første etasje samt på badet i loftsetasjen.

Hvitevarer som medfølger
Følgende hvitevarer medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet, oppvaskmaskin og vaskemaskin. For øvrig medfølger kun hvitevarer som er særskilt angitt i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Tv-feste i stue 1. et medfølger ikke.

Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje, og bad i 2. etasje. Det er peis i stue med innsats fra Nordpeis.
Ventilasjon/varmegjenvinningsanlegg type Systemair med ventiler fordelt rundt i boligen.
Energima installerte våren 2022 nytt ventilasjonsaggregat og la inn ekstra avtrekk fra baderom 1 et. iflg. selger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 06.07.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Merknad; Balkong i 2. etasje er ikke ferdig. Den er fysisk avstengt.  
Soverom/loftsstue er opprinnelig byggemeldt som loftsstue jf. byggetegninger.

Garasje er registrert; Meldingssak tiltak fullført (MF) datert 22.11.2010.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt område i øvre del av Bekkelaget. Det er kort gangavstand til barnehager, skoler, dagligvareforretning og bussholdeplass. Området er meget barnevennlig. Lekeplass på området samt fine friområder rett ved. Det er oppkjørte skiløyper på jordene rett "utenfor døra" og tur-/sykkelområder i nærhet, på Ottestadstien. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls bane ligger nydelig til i jordbruksområde helt ned til Mjøsa kun 4,5 km lenger sør.

Se vedlagt kart.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Hoberg skole (1-7 kl.) 800 m
Arastad skole (1-7 kl.) 1,1 km
Steinerskolen på Hedemarken (1-10 kl.) 2,2 km
Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1,2 km
Flere barenhager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 675 kvm.
Vestvendt og meget solrik tomt med fritt utsyn mot Mjøsa og omkringliggende områder. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning. Gårdsplass og gangarealer er belagt med belegningsstein. Innhengnet med thijahekk og gjerde. Fine levegger som skjermer hagen fra gårdsplassen. Meget gode solforhold. Stablesteinsmur langs hele baksiden og mot naboen i sør.

Parkering i flott isolert dobbelgarasje med god plass for 2 biler. Elbillader i garasje.
Øvrige biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei samt noe privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 18.10.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan for Ottestad, ikrafttredelse 12.08.2011, boligområde.
Eldre reguleringsplan, Bekkelaget sør, ikrafttredelse 06.02.1996. Delareal 23 kvm, felles avkjørsel. Delareal 560 kvm, boliger. Kan være noe justering areal her mhp gnr. 16 bnr. 659.

Reguleringsplaner under arbeid:
Gartnerløkka. Status, Planforslag. Plantype, Detaljregulering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 43.506,68 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, a konto vann- og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Vann- og avløp avregnes etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 28.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.825,-.
Boligen er tilknyttet Kabel-TV og Internett Eidsiva Altibox. Dekoder / altibox ruter medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 782 493,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 129 972,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 13.697,- pr år.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
201 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
224 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 201 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 224 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Melby og Ella Margrethe Furuli

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Belastes kun 1 gang)  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stange kommune, inkl tegn.  kr 6 257,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 45 680,00
Foto inkl. drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0220/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26220

Sist oppdatert: 30. oktober 2026 kl. 15:43