Bjorøyvegen 2

Bjorøyvegen 2, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 15, bruksnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 291 kvm

BRA-i:
Anneks:
1. etasje 33 kvm: Entrè, bad, badstue og kjøkken/stue/soverom

Duo hytter - samlet areal:
1. etasje 151 kvm: To entreer, to ganger, to stuer, to kjøkken, to spisestuer, to bad og to soverom
2. etasje 77 kvm: Tv-stue, loftstue, to bad og fem soverom

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 1 kvm: Bod med utvendig adkomst

Duo hytter - samlet areal:
Kjeller: 20 kvm: Teknisk rom og bod med utvendig adkomst
1. etasje 9 kvm: To boder med utvendig adkomst

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 14 kvm: Terrasse

Duo hytter - samlet areal:
1. etasje 139 kvm: Platting (83 kvm), platting/inngangsparti (26 kvm) og frittliggende platting (30 kvm)
2. etasje 5 kvm: Balkong

Kommentarer fra takstmann til areal:
2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 118 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 77 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 41 m2.
Arealene i kjelleren er ikke vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet.
Boder med utvendig adkomst i 1.etasje er til sammen oppmålt til 9 m2 (BRA-e).
Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel, samt vegg mellom seksjoner er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.
Det gjøres oppmerksom på at arealet i annekset er vurdert som BRA-i med bakgrunn i at annekset er vurdert å oppfylle alle hovedfunksjoner.
Tilliggende bod er oppmålt til 1 m2 (BRA-e).
Vedskjul er åpent areal og derfor ikke målverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at annekset er registrert som bod i kommunalt saksarkiv. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og omvendt, er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.
Balkong er oppmålt til 5 m2 (TBA). Balkongen har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2. Platting/inngangsparti i 1.etasje oppmålt til 26 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Annekset er ihht byggetegninger, datert 06.06.2009, godkjent til bod med bodrom, badstue og hobbyverksted. Se utdypende informasjon og konsekvens under punkt om Ferdigattest i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en frittliggende fritidsbolig oppført i 2011, innredet som en hel, vertikaldelt tomannsbolig over to plan og kjeller. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn, med grunnmur i lettklinkerblokker og plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner, samt etasjeskiller i betong i deler av 1. etasje. Fasader har stående trekledning i lokal furu. Saltak med bordtaktekking av typen Larvikstak i sibirsk lerk, samt takrenner, nedløp og takhatt for ventilasjon og skorstein i metall. Vinduer, ytterdører og balkong-/terrassedører er med to-lags isolerglass og trekarmer. Boligen har stålpipe. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entré i begge seksjoner.

Anneks oppført på ringmur og søylefundamenter i lettklinkerblokker, med krypekjeller. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner, stående trekledning i lokal furu, og saltak tekket med bordtaktekking av typen Larvikstak.

Delvis åpen grillhytte i enkel konstruksjon oppført på grunnmur i betongstein. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner, fasader med glass og stående trekledning, og saltak tekket med bordtaktekking av typen Larvikstak. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Grunnmur og fundament: Registrert riss/sprekker enkelte steder.
- Rom under terreng: Observert riss/sprekker i det støpte dekket, samt mindre riss/sprekker på vegg som kan tyde på jordtrykk.
- Taktekking: Symptomer på elde og slitasje og enkelte råteskader.
- Kjøkkenvtrekk anneks: Kullfiltervifte uten avtrekk til friluft.
- Varmesentral: Passert alder for usikker fremtidig funksjon.
- Bad 1 (overflater): Riss/sprekker i flisfuger.
- Bad 1 (fallforhold): Stedvis lokalt motfall.
- Bad 1 (membran, tettesjikt og sluk): Passert alder for usikker fremtidig funksjon.
- Bad 1 (sanitærutstyr): Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne.
- Bad 2 (overflater): Sprekker i mykfuge overgang gulv/vegg.
- Bad 2 (fallforhold): Stedvis lokalt motfall.
- Bad 2 (membran, tettesjikt og sluk): Passert alder for usikker fremtidig funksjon.
- Bad 2 (sanitærutstyr): Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne.
- Bad 3 (fallforhold): Stedvis lokalt motfall, bruksvann blir stående på gulv etter bruk.
- Bad 3 (membran, tettesjikt og sluk): Passert alder for usikker fremtidig funksjon.
- Bad 3 (sanitærutstyr): Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne.
- Bad 4 (membran, tettesjikt og sluk): Passert alder for usikker fremtidig funksjon.
- Bad 4 (sanitærutstyr): Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne.
- Bad anneks (overflater): Misfarging/svertesopp i mykfuger, skader på belegg.
- Bad anneks (fallforhold): Flatt gulv i dusjsonen.
- Bad anneks (membran, tettesjikt og sluk): Passert alder for usikker fremtidig funksjon.
- Anneks (overordnet, forenklet vurdering): Aldersslitasje.
- Badstue anneks: Skader på gulvbelegg.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Takkonstruksjon og loft: Lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet.
- Skorstein over tak: Skorsteinen er inndekket med takhatt og derfor ikke inspisert.
- Vannbåren varme: Anlegget er ikke vurdert av takstmann.
- Bad anneks (kontroll i tilliggende konstruksjoner): Hulltaking ikke mulig grunnet våtsonens plassering.

Helse, miljø og sikkerhet
- Utvendig rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde. Ikke etablert rekkverk hvor nivåforskjell er større enn 0,50 meter.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har tidligere vært en lekkasje knyttet til rørleggerarbeid, som ble reparert av fagfolk. Ny utvendig kabel fra sikringsskap til kjeller ble lagt våren 2023 av Vrådal Elektro etter feilsøking av jordfeil. Elektronikk/styringsenhet til varmepumpen ble skiftet i april 2026 av Midt Telemark Rør.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Krogsveen ønsker velkommen til denne spesielle og unikt beliggende hytten på Bjorøyvegen 2!

Eiendommen er oppført i 2010/2011 og består av en stor duo-hytte (to separate enheter) og et innredet anneks, beliggende på over 2,3 mål eiet tomt mot Nisser!
Perfekt eiendom om man tenker kjøpe som generasjonshytte, hytte med utleiemulighet eller ren investering for utleie og eget bruk. Her er da mulighet for å leie ut 2- 3 enheter - Alt etter eget behov.

Hyttene har inngang fra felles overbygget inngangsparti, men med hver sin inngangsdør, slik at de er hver sin fullstendige boenhet.
Inn i hytten entrer man i en romslig gang/vindfang med plass til å henge av yttertøy. Gang videre inn til badet, som er praktisk innredet med vegghengt toalett, servant i innredning og dusjkabinett. Flislagt med vannbåren varme i gulv. I hovedetasjen har man et soverom med god størrelse og innredet med god skapplass.
Stuen ligger koselig til med god plass til salongen og med vedovn for kjøligere dager. Her er godt med vinduer, slik at naturlig lys fyller rommet. Fint utsyn og uten innsyn.
Spisestuen har sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet og med utgang til terrasse. I den ene enheten er utgangen fra stuen til terrasse. Kjøkkenet er smakfullt innredet. En enhet har romslig kjøkken med god arbeidsplass og kjøkkenøy. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer som følger handelen. Det som ikke er integrert kan medfølge etter avtale.
Koselig kjøkken/spisestue hvor man har god kontakt med gjester og god plass til en stor spisestue. Dette blir nok fort hyttens hjerterom og oppholdsrom.
Videre opp i 2. etasje er det i en enhet innredet med to soverom og en større loftstue, mens den andre enheten har 3 soverom, hvorav ett har utgang til overbygget balkong og loftstue. Store vindusflater og nydelig utsikt!
Begge har bad i denne etasjen også, som er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar (kun i den ene) og servant i innredning.

Frittliggende anneks er innredet med entrè, bad med badstue. På badet er det innredet med massasjedusj med "regnfall", toalett, opplegg til vaskemaskin og servant i innredning. Stue med hybelkjøkken, hvor det er praktisk innredet med sovesofa, slik at man har ekstra plass til gjester. Krypkjeller under annekset kan inspiseres via utvendig adkomst og det er frostfritt.

Under hytten er det kjeller. Det er to lagerrom, det ene rommer en varmtvannsbereder og vannbåren varmeanlegg.
Det er to boder i bakkant av hytten, med utvendig adkomst.

"Grillbua"/utestuen ligger flott til på tomten og her er det lagt opp til at man kan nyte lange, rolige kvelder i usjenerte omgivelser med flott utsikt til naturen og vannet.

Det er opparbeidet med flotte uteplasser, stort sett belagt med flotte naturstein. Solrikt og usjenert!

Det medfølger to båtplasser til eiendommen. Så her kan man virkelig nyte Vrådal som en helårsdestinasjon.

Eiendommen holder en gjennomgående god hyttestandard, og fremstår som godt vedlikeholdt. Dette er en spennende eiendom, med mange bruksmuligheter, som anbefales besiktiget!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hyttene kan selges delvis møblert etter nærmere avtale med selger.

Vannbåren varme i 1. etasje på begge boenhetene. Bergvarmepumpe av merket Nibe F1245 fra byggeåret i kjeller. Selger opplyser at varmepumpen er tilkoblet collectorslange, ca 400-500 meter, nedlagt i Nisser. Selger opplyser at slangens utløpspunkt i vannet er boret ned til 3 meter under laveste regulerte vannstand. Varmekabler på badene i 2. etasje. Vedovn i begge stuer, 1. etasje. Annekset varmes opp med elektrisk.

Kommentar fra feier: Det har vore tilsyn der 02.02.2024 Det blei da gitt anmerkning på manglende takstige til begge skorsteiner. Det blei ikkje utført feiing av skorstein på grunn av manglende takstige.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Hytte (to bruksenheter) og bod, datert 04.12.2014. 
Det foreligger ferdigattest på innredet anneks, datert 17.06.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er noen avvik på fasaden på byggetegninger og hva som faktisk er bygget. Det er byggemeldt en felles inngangsdør til felles vindfang og med separat adkomst fra vindfanget, men det er bygget med to inngangsdører og hvert sitt vindfang. Samme gjelder boder i bakkant av hytten. Fasaden har noen endringer mht vinduer, terrassedører og inntrukket balkong på den ene enheten. Det har vært bygget slik, men ikke endringsmeldt til kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dnr. 1525997, tgl. 19.12.2019 - Jordskifte
Omhandler bla. veirett

Dnr. 1169872, tgl. 04.03.2024 - Jordskifte
Omhandler bla. veirett

Dnr. 946056, tgl. 19.08.2026 - Erklæring/avtale
Gnr. 15, bnr. 57 har rett til å holde vegetasjon på felt B (bak anneks) nede til 2 meter. Vegetasjon mellom veg og hyttas syd-fasade skal holdes lavere enn takrennen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vei på gnr. 15, bnr. 57. Hefter i gnr. 15, bnr. 57, dnr. 946056, tgl. 19.08.2026.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Eiendommen består av to boenheter. Ny eier vil være ansvarlig for selv å sette seg inn i skattemessige konsekvenser ved utleie.

Halvparten av eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Fossøy i Vrådal – Et helårsparadis i Telemarks vakre natur

Velkommen til Fossøy, et av Vrådals mest attraktive og populære hytteområder. Her finner du idylliske hyttetomter med god avstand, flotte sol- og utsiktsforhold, og et rikholdig aktivitetstilbud – året rundt.

Sommer i Vrådal og på Fossøy:
- Utforsk storslått natur og merkede turstier – perfekt for både barnefamilier og erfarne turgåere.
- Nyt golf på den vakre 9-hullsbanen, en av Telemarks flotteste, eller ta en avslappende båttur på Nisser med veteranbåten MS Fram.
- Bade og leke ved stranden med brygge, vannleker, trampoline og klatreborg.
- Aktiviteter for alle aldre: basketball, sandvolleyball, tennis, lekeplass med hoppepute, fotballøkke og skateramp.
- Sykling i fjellterreng eller rolige grusveier, samt flotte turområder rundt golfbanen og opp til Vrådal Panorama.
- Kaféen på Fossøy er et hyggelig samlingspunkt med enkel servering.

Vinter i Vrådal:
- Moderne skisenter med 18 nedfarter, 8 heiser og komfortabel 8-seters stolheis.
- Ski-in/ski-out-muligheter fra mange hytter.
- Oppkjørte langrennsløyper for korte og lange turer i fjellet.
- Kafeteria og afterski rett ved bakken gjør det enkelt å kombinere aktivitet med hygge.

Praktisk og nært:
Fossøy ligger med kort vei til sentrum, med dagligvarebutikk, kafé og kunstgalleri. Området tilbyr også båtplasser, badeplasser og turområder som gjør hverdagen ved hytta enkel og trivelig.

Enten du søker ro ved vannet, spenning i skibakken, eller gode stunder rundt bålpanna, finner du alt dette i Fossøy og Vrådal. Dette er mer enn en hytte – det er et helårssted hvor ferieminner skapes for livet.

Fra Vrådal sentrum kjører man mot Vrådal Panorama og Vrådal Golf. Følg skiltene til Vrådal Golf. Bjorøyvegen 2 ligger inn en stikkvei på venstre hånd like etter man kommer over broen. Innerst i stikkveien ligger eiendommen med over 2,3 mål tomt, med Nisser som nærmeste nabo. Hytten er skiltet med Krogsveen "Til Salgs"-skilt.

Eiertomt på 2.369 kvm.
Stor eier tomt med unik beliggenhet på Fossøy! Dette er den perfekte tomten for deg som ønsker en usjenert beliggenhet med svært gode solforhold. Her er friområder og Nisser, de nærmeste naboer! Tomten har stor gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Videre er det opparbeidet med mange fine uteplasser. Her kan man flytte seg med solen fra tidlig morgen til sen kveld. Store terrasseområder, blant annet med utgang fra stuen, hvor man har solen hele dagen og utsyn til naturen og omkringliggende vann samt fjellkjeder. Det er også bygget en koselig utestue på tomten, slik at man kan sitte i le og nyte lange ettermiddager og kvelder i rolige omgivelser. For øvrig består tomten av naturlig vegetasjon, trær og fjell. Et eldorado for store og små.

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse – frittliggende i henhold til reguleringsplan 2014001-"Revidert reguleringsplan for Fossøy", datert 18.12.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser. For øvrig er kommuneplanens bestemmelser gjeldende.

Kommunen opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H730_5: Båndlegging etter lov om kulturminner – Steinalderboplass, og fornminner med avslag av flint og kvarts (lokalitets-ID 2859). I området finnes det automatisk fredede kulturminner. Det er ikke tillatt å igangsette tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule, eller på annen måte utilbørlig skjemme de automatisk fredede kulturminnene eller fremkalle fare for at det kan skje. Inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk fredede kulturminnet er ikke tillatt uten dispensasjon fra kulturminneloven. Hogst og skjøtsel i området må skje i samråd med regionale kulturminnemyndigheter.
- H570: Bevaring kulturmiljø. I hensynssonen skal nye bygg eller andre tiltak tilpasses eksisterende bygnings- og kulturmiljø når det gjelder plassering, utforming og volum. Eksisterende bygningsstruktur, materialbruk og detaljer skal opprettholdes, og som hovedregel tillates ikke riving innenfor hensynssonen.
- H910: Detaljeringssone der reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanen.

Området er under utbygging og det er ubebygde tomter i nærmiljøet. Området omkring hytten er ferdig bebygget og tomten grenser til friarealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29.900,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Gjelder begge enhetene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer mellom 9000 - 12000 kwh. pr. år, samlet for begge enhetene. Dette varierer ihht bruken av hyttene.
Hyttene har en årlig forsikringspremie på ca kr 10.000,-.
Velavgift er kr 1.000,- pr. år. Betales til Fossøy Vel.
Brøytekostnader til vei må påregnes. Selger betaler ca kr 1.000,- pr sesong, men det varier ihht snømengde.
Brøyting av privat gårdsplass/hyttetun etter egne satser. Dette bestilles i app. Se vedlagte prisoverslag.
Årlig kostand til velforening for 2 båtplasser betales med kr. 1.533,- pr år pr båtplass (indeksreguleres).
Hytten er tilknyttet Viken Fiber (altibox) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 778,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr. 962.500,- ifølge selger.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Trine Eia og Reidun Kari Britt Liv Eia

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0281/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.24281

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 11:08