Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Per-Espen Omberg

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, bad/vaskerom hybeldel, rom benyttet som vaskerom, bod, soverom hybeldel, hybelkjøkken, og rom benyttet som stue hybeldel. 

Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue

Enebolig

3 250 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
82 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
102 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
3 332 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 352 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 

Stenrødveien 75 presenteres av Per-Espen Omberg i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Boligen ble oppført i 1979 med full underetasje og har i dag et spennende potensial.

Eiendommen ligger i boligfeltets ytterkant med skogholt i øst. Solforholdene er likevel gode på den sørlig orienterte altanen.

Kjøkkenet er i nyere tid åpnet mot stuen på to sider og del av etasjens store sosiale sone.

Vinduer i både øst-, sør- og vestveggen slipper solen inn og gir gode lysforhold i stuen dagen gjennom.

I del av stuen er parkett skiftet ut med laminat. Det påbegynte arbeidet vil ikke bli ferdigstilt.

Etasjens bad og to soverom er samlet i praktisk nærhet rundt gangen innenfor kjøkkenet.

Ny innredning ble installert da kjøkkenet ble åpnet mot stuen og er i dag velholdt.

Kjøkkeninnredningen er bruksvennlig utformet med blant annet meterlange arbeidsflater. Benkeplatene er i heltre.

Med platetoppen integrert i øyen står du henvendt mot spisebordet mens maten tilberedes.

Hvitevarene på kjøkkenet er alle integrert - stekeovnen i hendig benkehøyde.

Blant soverommene i første etasje er dette på ca. 12 kvm. et naturlig hovedsoverom, innredet med skyvedørsgarderobe.

Soverommene er samlet i boligens nordøstre ende, lengst mulig unna den sosiale sonen. Dette på ca. 7 kvm. er velfungerende som barnerom.

Badet er trolig fra boligens byggeår, i helhet gitt TG 3 og naturlig gjenstand for fornying/renovering. I gulvet er det varmekabler.

Del av underetasjen har i senere år vært benyttet som hybel, uten å være godkjent for dette.

Dette rommet er byggemeldt som hobbyrom, men har i senere år vært benyttet som stue. Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent.

Med ca. 12 kvm. er underetasjens soverom velfungerende blant annet som barne-/ungdomsrom.

Kjøkkeninnredning er installert i rom byggemeldt som "dusj/WC". Ventilatoren er ikke funksjonell.

Underetasjens bad er også gitt TG 3 og gjenstand for fornying/renovering. Badet er tilknyttet den delen som tidligere har vært benyttet som hybel.

Til tross for tilstandsgraden er begge bad likevel funksjonelle. Det er varmekabler i gulvet også her.

Entré i begge etasjer gir romløsningen fleksibilitet. Denne har gitt tilgang til del av underetasjen som tidligere ble benyttet som hybel.

Vaskerommet er etablert på areal byggemeldt som boder, bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent. Rommet er i helhet gitt TG 3, men funksjonelt.

Én av underetasjens to boder er utvidet til del av gangen. Vaskerommet er på høyre side av gangen. 

Innvendig dør til rom benyttet som stue gjør det enkelt å benytte hele boligen under ett.

Trappen leder til og fra stuen i første.

Utenom dobbelgarasjen er det flere biloppstillingsmuligheter på gårdsplassen som i helhet er utført med belegningsstein.

Det er flere muligheter for å utnytte den 751 kvm. store tomten ytterligere, eksempelvis med en sørvendt terrasse utenfor underetasjen.

Eiendommen er tilbaketrukken innerst i gaten - øverst på Stenrød.

Nærheten til skog og mark gir enkel tilgang til fine turområder, blant annet i Høyåsmarka like ovenfor.

Øverst på Stenrød er det lite trafikk og et rolig, barnevennlig miljø. Gaten er sperret for gjennomkjøring.

Med sykkel kan du ta snarveien til byen gjennom skogholtet nedenfor. Det er i tillegg gang- og sykkelveier frem til Hjortsberg skole.

Eiertomt på 751 kvm. 

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 
Det gjøres oppmerksom på at et lite hjørne av garasjen står utenfor den stiplede tomtegrensen. 

Vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger ved salg. 

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Stenrødveien 75

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Per-Espen Omberg

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet