Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal

Dominik Zych

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Miranda Berisha

Eiendomsmeglerfullmektig

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Malin Elisabeth Gjerde

Oppgjørsansvarlig

Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

Andelsleilighet

Veranda

3 990 000,00 Prisantydning
257 818,07 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 247 818,07 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 257 314,07 Totalpris inkl. omkostninger
4 267 264,07 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Velkommen til Kristins vei 38! Foto: Martine Eren Jacobsen

Leiligheten har mange gode kvaliteter, hvorav utsikten kanskje skiller seg aller mest ut. Foto: Martine Eren Jacobsen

Velkommen inn! Leiligheten har flott intern beliggenhet, og ligger særdeles usjenert til.

Med en gjennomtenkt og optimalisert planløsning er det god plass til stuemøblement. Spisebordet plasseres naturlig mellom sosial sone og kjøkken.

Stuen har store vindusflater og direkte utgang til den innglassede balkongen.

Laminatgulv og malte veggflater gir et helhetlig inntrykk gjennom leiligheten.

Oppholdsrommet gir god plass til sofagruppe i en lys og åpen planløsning.

Spiseplassen binder kjøkkenet og stuen sammen med plass til et rundt spisebord.

Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter, integrert stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin.

Laminert benkeplate med integrerte løsninger og downlights i himlingen.

Nedfelt vask og praktisk skuffeinnredning mot gangsonen.

Kjøkkenbenken danner et naturlig skille mot stuen og gir god arbeidsflate.

Kveldsstemning i den åpne løsningen, belyst med innfelte downlights.

Downlightsene gir en lun belysning på kvelden.

Fra sofakroken kan kveldsutsikten nytes gjennom de store vinduene.

Lys og gulvvarme kan enkelt styres gjennom telefon. 

Kveldsstemning på soverommet med lysene fra byen utenfor.

Innglassingen fra 2022 gjør balkongen til et lunt oppholdssted gjennom store deler av året.

Rolige omgivelser i Lohøgda Borettslag med furutrær og åpent utsyn.

Utsyn mot fjorden og kveldslyset over byen.

God plass til en romslig sittegruppe på den innglassede balkongen.

Kveldsstemning over nærområdet, med kort vei til T-bane og Tveita Senter.

Balkongen har gulv belagt med systemgulv. Utvendig stikkontakt.

Skyvbare glassfelter lar deg enkelt åpne opp eller skjerme for vær og vind.

Vinduer og balkongdør med rammer av tre kledd med metallplater ble skiftet i 2022.

Soverommet har adkomst fra stuen via to separate skyvedører.

Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe.

Utsyn mot grønne omgivelser og byen fra soveromsvinduet.

Skyvedøren gir en fleksibel og plassbesparende forbindelse inn mot stuen.

Entré med flislagt gulv, porttelefon og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Herfra er det også adkomst til badet.

Flislagt bad oppgradert i regi av borettslaget i 2020, med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Dusjhjørne med regndusj, downlights og integrerte høyttalere i himlingen.

Garderoben har integrert innredning med hyller og oppheng for yttertøy.

Lavblokk oppført i 1965 med fasader av synlig murverk, fasadeplater og trekledning.

Borettslagets fellesarealer er opparbeidet med asfalterte gangveier, sittegrupper og grillplass.

Store, grønne fellesarealer med plen og lekeplass på borettslagets tomt.

Tveita senter ligger 2 minutter unna til fots, og byr på et bredt utvalg av diverse forretninger.

Tveita T-banestasjon ligger like ved senteret. Herfra er det hyppige avganger ned til sentrum. 

Andel formue er kr 1 984,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 257 818,- pr. 15.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 251 373 713,- pr. 15.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207695955
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo: kr 118 986 598,-
Andel av saldo: kr 122 029,95
Innfrielsesdato: 30.04.2049
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207982423
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo: kr 55 373 123,-
Andel av saldo: kr 56 795,73
Innfrielsesdato: 30.10.2051
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208077538
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo: kr 68 417 726,-
Andel av saldo: kr 70 175,30
Innfrielsesdato: 30.10.2042
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208108670
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo: kr 8 596 266,-
Andel av saldo: kr 8 817,09
Innfrielsesdato: 30.04.2033
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Eiertomt på 99 969 kvm som tilhører borettslaget.   

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Innglassing av balkong
- Utskifting av vinduer og balkong-/terrassedør

2020:
- Baderom oppgradert i regi av borettslaget

2019:
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Utskifting av det elektriske anlegget

2018:
- Installasjon av varmekabler

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Drenering av Erlends vei 46-60
- Fornying av bunnledninger i Erlends vei 46-60
- Fornying av bunnledninger i Erlends vei 1-7
- Fornying av bunnledninger i Erlends vei 9-17
- Fornying av bunnledninger i Erlends vei 19-29
- Fornying av bunnledninger i Kristins vei 1-21

2024:
- Fornying av bunnledning i Erlends vei 30-44
- Drenering av Erlends vei 30-44
- Fornying av taknedløp i Kristins vei
- Etablert infrastruktur for lading av elbil i alle garasjer og til ca. 310 parkeringsplasser
- Nytt fibernett via OBOS OpenNet

2023:
- Utskifting av vinduer og balkongdører ferdigstilt
- Fornying av bunnledning i Kristins vei 23-27
- Drenering av Erlends vei 62-72

2022:
- Drenering av Kristins vei 1-21
- Utskifting av gate- og fasadebelysning
- Oppussing av borettslagets kontor og selskapslokalet Gimle

2021:
- Utskifting av vinduer og balkongdører påbegynt (2021–2023)
- Etablering av solceller på tak i Erlends vei 46-60
- Avslutning av bergvarme-, rør- og våtromsrehabilitering
- Drenering av Erlends vei 19-29

2020:
- Pilotprosjekt for solceller påbegynt
- Drenering av Kristins vei 23-27 (gavl og balkongside)
- Drenering av Erlends vei 1-7 og 9-17
- Varmekabler i trapper i Kristins vei 1 og 21
- Etablering av tuftepark i Erlends vei

2018:
- Oppstart bergvarme, rør- og våtromsrehabilitering (2018–2021)

2017:
- Oljing av alle utgangsdører
- Etablering av 4 nye uteplasser
- Legging av kantstein i Kristins vei og Erlends vei
- Legging av varmekabler ved Kristins vei 21, 29 og Erlends vei 19, 28, 48

2016:
- Etablering av 26 nye uteplasser med benker og grill
- Etablering av 2 nye lekeplasser
- Legging av kantstein ved 4 blokker i Kristins vei
- Utskifting av oppgangsvinduer i Kristins vei
- Etablering av 17 sykkelboder
- Etablering av varmekabler på stikkveier

2015:
- Oppgradering av hovedtavler for strøm

2013:
- Drenering av flere blokker
- Nye sikringsskap i leilighetene

2012:
- Oppgradering av hovedtavler
- Dreneringsarbeid ved Kristins vei 20-24

2011:
- Utskifting av skillevegger i samtlige pipeløp

2010:
- Drenering av grunnmur i Kristins vei 36-42

2009:
- Nytt takbelegg på samtlige blokker

2008:
- Rehabilitering av fasader og gavler (2006–2008)

2003:
- Utskifting av tre gavlvegger

1998:
- Balkongrehabilitering
- Brannsikring av tak

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølgende hvitevarer har ingen garanti, og overtas i den stand de er i ved overtakelse. 

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Kristins vei 38

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Dominik Zych

Miranda Berisha

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet