Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Morten Frølich

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Huong Pham

Oppgjørsansvarlig

Entré, bad, kjøkken, to soverom, og stue

Andelsleilighet

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle

Veranda

4 490 000,00 Prisantydning
161 134,38 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 651 134,38 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
 
--------------------------------------------------------
4 660 630,38 Totalpris inkl. omkostninger
4 670 580,38 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Morten Frølich v/Krogsveen har gleden av å presentere en stilig endeleilighet med sjel og personlig preg på Haraløkka. Store vinduer, varme farger og sol fra morgen til kveld gjør boligen innbydende, og Østmarka ligger like utenfor døren.

Den røde bokveggen rundt døråpningen er leilighetens blikkfang og gir stuen et særpreg du sjelden finner i en blokkleilighet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og hele leiligheten er nymalt i 2026.

Den overbygde, sydvestvendte balkongen har fritt utsyn mot trær og grønt. Det er plass til en koselig sittegruppe, og balkongen er perfekt for kveldssol og et glass etter en dag i marka.

Stuen er romslig og har plass til både en stor sofagruppe og et spisebord til venner og familie. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å møblere slik du ønsker, og gir et luftig og sammenhengende rom.

Sollyset faller inn gjennom de store vinduene og sprer seg over eikeparketten. Varme veggfarger og nøye utvalgte detaljer gir stuen en lun og avslappet stemning, perfekt for late søndager i sofaen.

Langs veggen er det god plass til mediebenk og oppbevaring, og veggflatene egner seg godt til kunst og bilder. Her kan du sette ditt eget preg og skape et hjem med personlighet.

Gjennomgående parkett og nymalte overflater fra 2026 gir leiligheten et helhetlig og innflyttingsklart uttrykk. De myke, varme fargene gjør det lett å skape en lun atmosfære i hvert rom.

Balkongen har god plass til en koselig sittegruppe og ser rett ut på høye trær og grønne tretopper. Her kan du ta morgenkaffen i fred og ro, med Østmarka som nærmeste nabo.

Når kvelden kommer, blir balkongen en lun og skjermet oase med stearinlys og lysslynger under overbygget. Takket være taket kan du sitte ute langt utover høsten.

Den plassbygde bokhyllen fra 2021 rammer inn døråpningen og gjør stuen til noe helt eget.

Den dyprøde fargen gir oppholdsrommet en dristig og designbevisst signatur. Sammen med de varme veggene og eikeparketten skaper den en lun og innbydende atmosfære.

Spisesonen og sittegruppen glir naturlig over i hverandre og danner et sammenhengende og sosialt oppholdsrom.

Bokhyllen er like praktisk som den er vakker. De åpne hyllene gir plass til bøker, planter og favorittgjenstander, mens de lukkede skapene nederst skjuler alt som ikke skal vises.

Kjøkkenet har HTH-innredning med profilerte fronter som ble fornyet i 2025. Den mørke benkeplaten gir en stilig kontrast til de lyse frontene, og fargerik kunst på veggene gir rommet liv og karakter.

Den innfelte nisjen over benken gir praktisk hylleplass til krydder, kokebøker og fine detaljer.

Kjøkkenet ligger som et eget rom, med vindu ut mot grønne omgivelser som gir naturlig lys på arbeidsplassen. Her kan du lage mat i ro og fred, med utsikt mot trærne.

Kjøkkenet har benkeplate i laminat med oppvaskkum, fliser over kokesonen og overskap med god lagringsplass.

Det integrerte skapet gir et romslig spiskammer og mye ekstra oppbevaring. Her får du ryddet bort alt fra tørrvarer til kjøkkenutstyr, så benkeplatene holder seg fri og ryddige.

Det rolige soverommet har parkett på gulvet og vindu mot trærne utenfor. Her våkner du til grønne tretopper i stedet for nabovinduer.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Dype røde gardiner og grønt sengetøy gir rommet en lun og fargerik ro, i tråd med resten av leiligheten.

Den åpne garderobeløsningen med veggskinner og kleshengere gir mye oppbevaring og et luftig, moderne uttrykk.

Nymalte overflater fra 2026 og naturlige materialer skaper en rolig ramme for gode netter.

Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. 

Soverom 2 har plass til både seng og skrivebord. Med godt dagslys fra vinduet og utsikt mot grøntområdene er det et trivelig rom å både sove og jobbe i.

Rommet er enkelt å innrede etter egne behov, med god plass til garderobeskap. 

Det lyse, flislagte badet har dusjhjørne med glassdører, regndusj og opplegg for vaskemaskin. Varme treflater på innredningen gjør badet både innbydende og stilig.

Badet har servantskap med skuffer, speil med overlys og vegghengt toalett.

Elektrisk gulvvarme gir deg varme føtter hver morgen, og et ekstra veggmontert skap gir mer oppbevaring. Badet er fra 2015 og har en tidløs og lettstelt standard.

Entréen gir et innbydende førsteinntrykk og har god plass til klesoppheng og skooppbevaring. 

Fra entréen er det direkte adkomst til stuen, soverom , kjøkkenet og badet. Glimtet av den røde bokveggen i enden av gangen gir deg en forsmak på leilighetens særpreg.

Like i nærheten ligger idylliske Sørli gård på Haraløkka, med beitende dyr, parsellhager og grønne lunger. Det er et lite stykke landlig idyll midt i byen, perfekt for en rolig spasertur.

Bøler T-bane, Bøler Senter og Haraløkka idrettsanlegg ligger alle i kort gangavstand. Badeplassene i Østmarka er bare en kort tur unna, så du har både byliv og naturopplevelser rett utenfor døren.

Andel formue er kr 34 071,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 161 134,38 pr. 18.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 55 856 125,- pr. 18.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208763253
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 18.09.2026: kr 55 856 125,-
Andel av saldo: kr 161 134,40
Innfrielsesdato: 30.07.2045
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,24 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Festet tomt på 48 996 m².
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Borettslaget har også sykkelparkering og egne grillområder.

Festeavtalen utløper 01.08.2048.
Festeavgiften er kr 730 000,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2025, og denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siden dette er en andel i borettslag, er festeavgiften en del av felleskostnadene og påvirker ikke andelseier direkte.

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett til festeretten.
Samtykke fra grunneier til overdragelse av andeler kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Innvendige overflater malt
- Ny vaskemaskin

2025:
- Nye fronter på kjøkkeninnredning
- Nye dusjvegger

2024:
- Utbedring av feil på det elektriske anlegget etter el-kontroll, utført av Affix AS
- Ny oppvaskmaskin

2021:
- Plassbygd bokhylle i stuen
- Nytt kjøleskap og ny komfyr

2015:
- Bad etablert med fliser på vegger og gulv, elektrisk gulvvarme, membran, sanitærutstyr og opplegg for vaskemaskin

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap, komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som medfølger salget:
- Plassbebygd bokhylle i stue.
- Rullgardin på begge soverommene.
- Skoskap i gangen kan følge med om ønskelig.
- Kommoder på hovedsoverom følger med.
- Skinner og garderobestenger på hovedsommerom følger med.
- Tre løse hyller i ene boden følger med. I den andre er det fastmontert.
- Benk på balkong.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Utmarkveien 21

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Morten Frølich

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet