Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm

Siv Svensson Ostrø

Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig/Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Margret Eggum

Eiendomsmegler/oppgjørsmedarbeider

Hoveddel: hall og boder. Hybeldel: Vindfang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, gang, soverom, kontor, bod og garderobe.

Gang, stue/ spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom

Enebolig

10 720 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
268 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
269 090,00 Omkostninger totalt
288 990,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
288 990,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
288 990,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Velkommen til et Fjellhamar/Hanaborg og Vårstigen 5b! Unik eiendom i stil og kvalitet. Gode leieinntekter

Eiendommen ligger høyt og fritt med flere uteplasser, svømmebasseng og gode solforhold.
Foto: DIGI Media

I stuen er det parkett på gulv. Moderne vegghengt peisovn. Nymalt tak.

Velkommen inn i hallen med nymalt tak og vegger, varme i gulvet, god garderobe og downlights i tak

Fra hallen er det tilgang til stor bod/arbeidsrom og teknisk rom

Fra stuen er det utgang til overbygget uteplass

Stuen er stor og lys med god plass til spisebord med plass til mange

Fra stuen er det fin utsikt mot nærområdet og store deler av Lørenskog mot Oslo

Her finner du roen i høstmørket både inne og ute

Det er nydelig å sitte ute men allikevel inne med glassdører og markise som skjermer . Herfra er det bare å åpne døren , så er det fort gjort å ta en svømmetur

Kjøkkenet er stort og allsidig med innredning fra Huseby

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele. Det følger ikke med kjøleskap. Taket er malt lyst etter at bildet ble tatt

Solid kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er fra 2015.  Taket er malt lyst etter at bildet ble tatt

Integrert vinskap er en av de mange påkostede detaljene.  Taket er malt lyst etter at bildet ble tatt

Høyskap med stekeovn, mikrobølgeovn og varmeskap fra Miele.  Taket er malt lyst etter at bildet ble tatt

Fra kjøkkenbenken kan du nyte utsikten mens du lager mat.  Taket er malt lyst etter at bildet ble tatt

Det er 4 soverom i hovedhuset, hvor ett er i 1.etg. Rommet er nyoppusset med slipt og lakkert gulv samt malte vegger og tak. Nye lamper i taket

Fra soverommet i 1.etg er det utgang til uteplass. Ved riktig møblering er det god plass til å ha en egen kontorplass på rommet her

I 1.etg. Er det et praktisk, separat vaskerom med god benke- og skapplass. Hvitevarer følger ikke med

Det er bad i både 1.og 2.etg samt i hybelen. Flislagt bad i første etasje fra 2014 med vegghengt toalett.

De er dusj med både hånddusj og regnfallsdusj.

Gangen i 1.etg . Her er tak og vegger nylig malt

Fra gangen i 1.etg. Har du trapp oppp til 3 soverom og bad i 2.etg.

Trapperom og gang er nymalt både vegger og tak

Soverom 1 har utgang til egen veranda. Soverommet har nymalt tak

Soverom 1 med parkett på gulv og skyvedører for skjerming av oppbevaring på begge sider

Soverom 1 har meget god lagringsplass i skap på begeg sider

Balkong på 12 m² med adkomst fra soverom 1 i 2.etg.

Soverom 2 i 2.etg. Er lys og trivelig. Her er også tak og vegger mylig malt

Soverom 2 er det også god plass til dobbeltseng ved behov. 

Soverom 3 - her er vegger og tak nylig malt

Den ene delen av rommet er ideell som omkledningsrom eller walk-in-garderobe.

Den andre delen av soverom 3 kan være en lesekrok, kontor eller så er det også plass til seng her

Det er et stort bad i 2.etg.samt et separat toalettrom. Baderomsinnredning er med to servanter og godt med skapplass.

Romslig bad i andre etasje med både innbygget badekar og dusjnisje.

Andre etasje samler tre soverom, bad og et separat toalettrom.

Første etasje har en sosial planløsning med stue, kjøkken og utgang til terrasser.

Underetasjen rommer en stor hybel med egen inngang, samt boder for hoveddelen.

Inngangspartiet er delvis overbygget med en solid grunnmur i naturstein. Rød dør er inngang til bod. Det er også egen inngang til hybelen

En lun og skjermet krok ved inngangspartiet.

Frodig klatreplante rammer inn inngangsdøren sommerstid.

Hybelen har egen inngang og er på over 70 kvm.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken i hybelen.

Kjøkken i hybel med frittstående hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin og komfyr. Det følger ikke med kjøleskap

Hybelen har et eget innredet rom med tilknyttet garderobeplass.

Soverom i hybelen med plass til seng og oppbevaring.

Flislagt bad i hybelen med både dusj og badekar.

Toalettrommet i hybelen er separat fra badet.

Eget vaskerom i hybelen med opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin følger med salget

Teknisk rom med bergvarmeanlegg fra 2018 som forsyner boligen med vannbåren varme.

Stor terrasse på ca. 75 m² med et svømmebasseng på ca. 32 m².

Innglasset uterom som forlenger sesongen. Tiltaket er ikke omsøkt hos kommunen.

Uterommet er utstyrt med terrassevarmere og belysning.

Bassenget har et praktisk overbygg som kan trekkes over.

Uteområdet har flere soner for sittegrupper og sosialt samvær.

Høyt og fritt med utsikt over Lørenskog.

Overbygget del av terrassen gir ly for vær og vind.

Her er det god plass til en utendørs spisegruppe.

Asfaltert biloppstillingsplass. Det er forberedt for oppføring av carport.

Det er nylig montert elbillader på gårdsplassen

Carport er søkt om og det ventes svar fa kommunen

Egen gressplen med plass til lek, trampoline eller dyrking.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein og beplantning.

Forstøtningsmurer i naturstein gir karakter til uteområdet.

Detaljer fra den pent opparbeidede tomten.

Blomsterbed og beplantning ved inngangspartiet.

Tomten er opparbeidet med diverse beplantning og støttemurer.

Naturstein og frodige planter skaper et sjarmerende utemiljø.

Uteområdet er skjermet med gjerde og støttemur.

En egen del av tomten med gress og muligheter for lek. (Digitalisert bilde)

En fin uteplass for barna, eller et privat uteområde for hybelen. (Digitalisert bilde)

Gangavstand til Luhr barneskole, som ligger kun 600 meter unna.

Nærområdet byr på fine tur- og bademuligheter, som her ved Langvannet.

Kort vei til SNØ, en helårsarena for ski og snøaktiviteter.

Eiertomt på 665,8 kvm. som tilhører denne seksjonen seksjonert som tilleggsdel.
Skrånende tomt opparbeidet med steinbelagt innkjørsel, støttemur av naturstein og 
diverse beplantning. Det er nylig asfaltert deler av tomten og montert elbillader. Gressplen i forlengelse av den asfalterte plassen. Her er det laget en adkomst ned. Området egner seg godt til trampoline 
eller annen lek, eller som uteplass for hybelen.


Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2026:
- Asfaltert gårdsplass
- Montering av elbillader utført av Leithe Elektro
- Malt de fleste tak innvendig i boligen og noen vegger
- Søkt om oppføring av carport

2025:
- Kontroll av det elektriske anlegget

2023:
- Vask av tak med mosefjerning og impregnering av taksteinen

2022:
- Generell oppussing av hybeldel. Reetablert lydhimling i deler av hybelen
- Diverse rørleggerarbeider utført av Lørenskog Rørleggerbedrift AS
- Installasjon av varmtvannsbereder i bod i hybeldelen
- Skiftet tre vinduer i andre etasje i forbindelse med sammenføying av hybel og hovedhus
- Skiftet varmtvannsbereder i hybel samt etablert separat vanntilførsel

2021:
- Skiftet baderomsinnredning i hybelen og generelt oppusset hybeldelen

2020:
- Oppgradering av åpen kjøkkenløsning i hybeldelen med ny oppvaskmaskin og komfyr

2018:
- Installasjon av varmtvannsbereder og bergvarmeanlegg i bod i underetasjen
- Fjerning av oljetank og oljefyr, og skiftet til energibrønn med varmepumpe selvstendig for boligen
- Skiftet duk i svømmebassenget

2015:
- Etablering av kjøkkeninnredning i hoveddel med profilerte fronter og integrerte hvitevarer

2014:
- Flislagt gjestebad i første etasje. 

2010:
- Etablert overbygg over svømmebasseng

2007:
- Innglassing av overbygget uteplass med skyvedører

1999:
- Tilbygg på boligen og oppføring av utebod bak

1997:
- Etablering av kontor

1996:
- Tilbygg på boligen
- Omtekking av yttertak med ny takstein og tilhørende beslag på tilbygget

Ukjent årstall:
- Etablering av bad i hybeldelen med flislagte overflater, nedsenket himling med downlights, samt innbygget badekar
- Oppgradering av bad i andre etasje med flislagt gulv med varme, innbygget badekar og to nedsenkede servanter
- Diverse utførte arbeider på det elektriske anlegget


Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Vårstigen 5B

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Siv Svensson Ostrø

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet