Agmund Bolts vei 26

Agmund Bolts vei 26, 0664 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 132, bruksnummer 71, ideell andel 1/1
Andelsnummer 330, Teisen Vest Borettslag, organisasjonsnummer 952427512

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
3. etasje - 63 kvm: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller - 5 kvm: 2 kjellerboder.
Loft - 7 kvm: Loftsbod.

BRA-b:
3. etasje - 8 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Boligen disponerer 3 boder, en loftsbod og to kjellerboder (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligblokk bygget i 1954. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig pusset og malt. Valmet takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt Tilstandsgrad (TG) 2 på følgende:
- Bad: Det registreres sprekker i flere av veggflisene. Overflatene fremstår visuelt i god stand. På generelt grunnlag anbefales det å montere dusjkabinett på eldre bad for å redusere risikoen for fuktskader. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og nevnte avvik. Det er registrert sprekker i gulvfliser, samt bom (hulrom) i kombinasjon med sprekker i flisfuger. Overflatene fremstår visuelt bra, men tilstandsgraden settes med bakgrunn i alder og de nevnte avvikene. Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget.

- Kjøkken: NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Det er gitt tilstandsgrad IU (TG IU) på følgende:
- Varmtvannsbereder/tank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredning. TGIU er gitt på bakgrunn av begrenset mulighet for besiktigelse.

-Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se selgers egenerklæringsskjema.

Morten Frølich v/Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere denne nydelige og gjennomgående 3-roms leiligheten i Agmund Bolts vei. Leiligheten byr på en flott stue i åpen løsning mot et moderne kjøkken fra 2016. Her holdes du varm av den gode peisen i hjørnet. Det er lagt 1-stav parkett gjennom hele leiligheten. Overflatene er malt i behagelige toner og setter et lunt preg over boligen. Videre har leiligheten to gode soverom og et herlig bad med opplegg for vaskemaskin. Det er lagt gulvvarme i entréen. Det medfølger 3 stk boder. Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk, hvor bla. pipeløpet ble rehabilitert i 2017 og vinduene ble skiftet i 2018.

Videre har leiligheten følgende å by på:

Stue:
Stuen er lys og romslig og byr på fine innredningsmuligheter med plass til stor sofa og sofabord, tv-benk og ikke minst spisestue. Den flotte peisen fra Jøtul varmer opp leiligheten og ikke minst setter stemningen for mørke og kalde vinterkvelder. Fra stuen har du tilgang til hovedsoverommet. Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Her er det store vinduer som slipper inn rikelig med lys store deler av dagen. Vinduene er byttet i regi av borettslaget i 2018. Fra stuen har man adkomst til leilighetens balkong.

Balkong:
Nydelig balkong med ypperlige solforhold. Usjenert og med sol store deler av dagen. Her er solen på balkongen fra cirka 10:00 til cirka 18:30 på sommerstid, og fra 11:00 til 15:00 på vinterstid. En strålende balkong å ta nytte av under grillsesong med venner og familie på besøk.

Kjøkken:
I åpen løsning mot stuen har man et flott og moderne kjøkken fra IKEA med medfølgende hvitevarer. Kjøkkenet byr på godt med oppbevaringsplass og ikke minst godt med plass for den som liker å kokkelere samtidig som man hygger seg med venner og familie. Flotte hvite fliser mellom benkeplate og skap. Kjøkkenet er lyst og inviterende med en klassisk touch. Også her er det mye lysinnslipp fra stort vindu. Gjennomgående 1-stav parkett både på stuen og kjøkken.

Baderom:
Baderommet er renovert i 2006 i regi av borettslaget. Badet fremstår likevel som moderne med pene baderomsmøbler og varmekabler i gulv med tilhørende smart-termostat. God plass til oppbevaring av baderomsartikler i egen nisje.

Entré:
En meget romslig og flislagt entré som kan by på godt med plass til skap og oppbevaring. Det er varmekabler under flisene. Entréen gir tilgang til leilighetens gjestesoverom, stue og bad. Her finnes også et praktisk skap som benyttes til sko og klær, samt man har nok av plass til ekstra garderobeskap. Callinganlegg.

Soverom I:
Hovedsoverommet er av god størrelse og her har du fin plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver sin side, samt plass til garderobeskap.

Soverom II:
Soverom nummer to fungerer i dag som barnerom, men fungerer også ypperlig som hjemmekontor for de som har behov for det. Her er også god plass til stor seng med nattbord og garderobeskap.

Boder:
3 stk medfølgende boder, hvorav én er på toppen og to på kjellernivå.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Garderobeskap, kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og komfyr vil følge med boligen.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad og i entré/gang. Peisovn plassert i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1956. Det foreligger i tillegg ferdigattest på nye balkonger datert 05.11.1990, rehabilitering av baderom datert 24.10.2006 og rehabilitering av pipeløp datert 20.04.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort endringer i denne andelen etter at ferdigattest ble gitt på eiendommen i 1956. Dette omhandler blant annet bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2006, samt at vegg mellom kjøkken og stue er åpnet opp.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter knyttet til fjernvarmeanlegg, vann- og avløpsledninger, nettstasjon/strømforsyning, støyskjerm samt enkelte bestemmelser om fellesarealer og teknisk infrastruktur.

Servituttene vurderes ikke å ha betydning for den daglige bruken av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Agmund Bolts vei 26 ligger attraktivt til i populære Teisen/Helsfyr, i et grønt og skjermet boligområde med store fellesarealer og lite gjennomgangstrafikk. Borettslaget er omgitt av velholdte gressplener, trær, sittegrupper og lekeplasser som skaper et rolig og familievennlig bomiljø. Fra leiligheten har man utsyn mot grønne omgivelser som gir en luftig og tilbaketrukket følelse - samtidig som sentrum og byens fasiliteter er lett tilgjengelige.

Teisen Vest Borettslag er spesielt kjent for sine romslige uteområder og gode interne fasiliteter, blant annet Teisen Vest barnehage på området. Dette er et etablert og attraktivt nabolag som kombinerer fredelige omgivelser med en svært sentral beliggenhet.

Området byr på et bredt utvalg av rekreasjons- og aktivitetstilbud. På Valle Hovin finner du store grøntområder, idrettsanlegg, Intility Arena og fine turmuligheter rundt idylliske Hovindammen. Her er det blant annet lekeplasser, tennisbaner, fotballbaner og skøytebane vinterstid. Langs Alnaelva og i Svartdalsparken finner du flotte tur- og rekreasjonsområder med gang- og sykkelstier i grønne omgivelser. Ønsker du større naturområder, har du også enkel tilgang til Østmarka med milevis av turstier, lysløyper og populære utfartssteder som Nøklevann, Mariholtet og Skullerudstua.

For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet EVO på Teisen, Arca Sportssenter på Bryn, FX Fitness på Valle Hovin, SATS på Hasle, samt Klatreverket. Det nyrenoverte Tøyenbadet ligger også kort vei unna.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på nærliggende REMA 1000 Valle eller søndagsåpne Joker Teisen, i tillegg til øvrige servicetilbud i området. Ønsker du et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, er det kort vei til både Fyrstikktorget, Bryn Senter og Tveita Senter.

Beliggenheten gir svært gode kollektivforbindelser. Brynseng og Helsfyr T-banestasjon ligger innen kort gangavstand med tilgang til linje 1, 2, 3 og 4, som tar deg til sentrum på rundt 10 minutter. Busslinje 23 og 24 går like i nærheten og gir enkel forbindelse til blant annet Nydalen, BI og resten av byen. Flybussen stopper også på Teisen med direkte forbindelse til Gardermoen. Med bil kommer du raskt ut på Ring 3, E6 og E18.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Agmund Bolts vei 26 sokner til Bryn skole (1.-7. trinn) og Fyrstikkalléen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Teisen Vest barnehage, Hovinenga barnehage, Teisentoppen barnehage og Valle Hovin barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 30 969 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealene består av grøntanlegg med plen og beplantning.

Det er innført beboerparkering i området. Beboere kan søke om parkeringstillatelse som gir rett til parkering på offentlige plasser regulert til beboerparkering innenfor sonen, i henhold til gjeldende skilting og bestemmelser.
Se Oslo kommunes nettsider for ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, og det opplyses om at det per 29.04.2026 er ledige plasser, både med ladestasjon for elbil og uten strøm. Kun beboere som disponerer bil har rett til å leie én plass per boenhet.
Opplyste priser per 29.04.2026:
- Parkeringsplass uten strøm: kr 350,- pr. mnd.
- Parkeringsplass med motorvarmer: kr 450,- pr. mnd. (lading av hybrid- og elbil er ikke tillatt)
- Parkeringsplass med ladestasjon: kr 500,- pr. mnd., i tillegg til administrasjonskostnad på kr 90,- pr. mnd. samt faktisk strømforbruk.

Borettslaget har 4 gratis gjesteparkeringsplasser, samt 2 gjesteplasser med ladeplikt for elbil.

Parkering på stikkveier er ikke tillatt, iht. borettslagets husordensregler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 «Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone», vedtatt 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres i tillegg av reguleringsplan S-1518 «Endret regulering for krysset Strømsveien-Store Ringvei og del av Strømsveien (Djupdalslinjen) og del av Store Ringvei», vedtatt 15.01.1969, reguleringsplan S-2118 vedrørende Strømsveien/Hjalmar Brantings vei, reguleringsplan S-2802 vedrørende E6 Etterstad–Vålerenga, reguleringsplan S-4422 vedrørende E6/Ring 3 Manglerud-Bryn-Teisen, samt plan 51253 vedrørende høyhus på gnr. 132 bnr. 1, Strømsveien.

Området rundt borettslaget er under utvikling, som på Bryn og Helsfyr. Byggestøy må påregnes.
Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

- Saksnummer 202107507: Tvetenveien 11 (mellom borettslaget og gravlunden)-Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger. I bestilling av oppstartsmøte 30.04.2021 fremkommer det forslag om utarbeidelse av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og fem rekker med rekkehus og saltak sydover på den langstrakte tomten. Det er foreslått en maksimalhøyde på 4 etasjer over terreng. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 06.11.2025. Videre saksnummer er nå 2025/06934 og er kategorisert som Detaljregulering som er under behandling.

- Saksnummer 202105141: I Brynsveien 17 - Tvetenveien 12A med flere. I planforslag til offentlig høring fremkommer det at Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav.

- Saksnummer 2025/06880 - Plansak. Detaljregulering , Brynsveien 17 mfl. Bryn Boligtomt 2 AS foreslår å omregulere Brynsveien 17 mfl. fra industri og kontor til boligbebyggelse med ca. 250 nye boliger. Bebyggelsen er foreslått plassert som en L-form mot Tvetenveien og Brynshøgda på maks 8 etasjer og med fire punkthus i gårdsrommet på maks 6 og 7 etasjer. I tillegg til boliger inneholder planforslaget offentlig torg og park, samt tjenesteyting, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått regulert bebyggelse er for høy og plassert for tett, sikret bredde av Brynsallmenningens blir for smal og at det ikke bidrar til å sikre viktig og nødvendig infrastruktur gjennom rekkefølgekrav. Per. 11.03.2026 er saken under behandling, og er sendt til Byrådsavd. 01.10.2025.

- Saksnummer 2025/06833 - Plansak. Detaljregulering , Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Planforslaget skal utvikle Grenseveien med fokus på gående, syklende og kollektivtransport. Per. 11.03.2026 er saken under behandling, arbeidsmøte ble avholdt 22.10.2025.

- Saksnummer 2025/06688 - Plansak. Detaljregulering , Innspurten 9 m.fl. Planinitiativet fremmer et næringsbygg over 10 etasjer plassert på den sydøstlige delen av eiendommen. Per 11.03.2026 er saken under behandling, oppstartsmøte ble bestilt 07.03.2024.

- Saksnummer 2025/06859 - Plansak. Detaljregulering , Brynsveien 5 m.fl. (Bryn sentrum). JM og Entra foreslår å omregulere Bryn sentrum til bolig, barnehage, ulike næringsformål, idrett, kultur, park og torg. Hensikten med planforslaget er å transformere Bryn til et byområde. Planforslaget innebærer at dagens bebyggelse rives, med unntak av Brynsveien 1 (Stave-bygget), hvor hensikten er at bygget videreføres med påbygg. Det foreslås ca. 50 000 m2 BRA bolig, og ca. 70 000 m2 BRA til andre formål som forretninger, tjenesteyting kontor, hotell og bevertning. Planforslaget legger til rette for ca. 600 nye boliger og ca. 5 000 arbeidsplasser, og åpner for 3 høyhus. Saken ble sendt til offentlig ettersyn 19.12.2025.

- Saksnummer 2025/06839 - Plansak. Detaljregulering , Brynseng stasjonsområde. Sporveien AS foreslår å omregulere Brynseng t- banestasjon og stasjonsområde. Hensikten er å oppgradere T-banestasjonen og utvide plattformene. I tillegg foreslås det et høyhus på opp mot 70 meter langs Østensjøveien. Det legges frem to alternativer med forskjellige høyder på bebyggelsen, alternativ 1 er høyhus på 70 m og alternativ 2 er høyhus på 42 m. Forslagsstiller anbefaler alternativ 1. Plansaken ble sendt til offentlig ettersyn 07.11.2023 og er per. 11.03.2026 under behandling.

- Saksnummer 2025/06919 - Plansak. Detaljregulering , Etterstadsletta 48 mfl. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Plan- og bygningsetaten (PBE) er i hovedsak positive til planforslagets sammensatte bruk, samt forslagets bymessige karakter med flere attraktive byrom. Per. 11.03.2026 er saken under behandling.

- På Helsfyr ved Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. To av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av de to siste på hhv. 14 etg. planlagt ferdig Q2 i 2023 og 9 etg. planlagt ferdig Q4 i 2024 (saksnummer 201609364). Det høyeste bygget er reist og mangler hovedsakelig innvendige arbeider. Det er videre gitt rammetillatelse i Innspurten 5 (Fredrik Selmers vei 4) for oppføring av kontorbygg på 13 etasjer (saksnummer 202008760) og det foreligger planforslag i Fredrik Selmers vei 2, 3 og 5 for utvikling av næring og bolig (saksnummer 201716171).

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Det foreligger planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset. Planene er foreløpig satt på vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/.

Det foreligger også pågående byggesak vedrørende utskifting av balkonger i Agmund Bolts vei 5 m.fl. (saksnr. 2026/05006). Saken er per 04.05.2026 under behandling hos Plan- og bygningsetaten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsforhold, pågående plansaker og byggesaker via Oslo kommunes planinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 559,00,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, honorarer, nedbetaling andel fellesgjeld, div. drift og vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men p.t. påløper det ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 5.111 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOSnett som leverandør av internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.324.462 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 23 371,00 pr. 31.12.2026
Andel fellesgjeld er kr 172 404,00 pr. 01.11.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 75.614.436,- pr. 01.11.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: flytende rente på 5,42%
Lånets Innfrielsesdato: 30.10.2041
Avdragsfrihet: Ingen

Borettslaget planlegger et prosjekt som innebærer tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger mm. Dette vil føre til økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart er uavklart.

4 510 000,00 Prisantydning
172 404,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 682 404,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 902,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
28 892,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 700 306,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 711 296,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Jørgen Skontorp og Teuta Dibrani

Leiligheten er tilknyttet Teisen Vest Borettslag.
- Borettslaget består av 468 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter.
- Første innflytting skjedde i 1955.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Felles bygningsforsikring gjennom IF Skadeforsikring - polisenummer 802374.
- Dugnad må påregnes.
- Det er kun tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongene.
- Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post. Regler for dyreholdet følger av borettslagets husordensregler.
- Hjemmeside: www.teisenvest.no og https://vibbo.no/teisen-vest/om.
- Styrets e-post: teisen-vest@styrerommet.no.
- Det er mulig å dyrke egne plantekasser på uteområdet til borettslaget.
- Borettslaget har to velferdsrom, et nytt og et gammelt – begge kan leies via Vibbo.

Planlagte påkostninger:
- Borettslaget planlegger et prosjekt som innebærer tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger. Dette vil føre til økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart er per i dag uavklart.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Oppussing av oppganger over driftsbudsjettet. Byttet til LED-lys i oppganger.
2022: Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar.
2020: Digitalisering av adgangssystemet på utgangsdør til oppgangene. Løsningen styret valgte var et brikkesystem kombinert med OBOS-nøkkel app. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/.
2019: Borettslagets prosjekt med å etablere parkeringsplasser for el-bil med ladere ble ferdigstilt.
2019: Ny vann- og avløpsledning pga. kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Agmund Bolts vei 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei.
2018: Vindusutskiftning.
2017: Bytte branndører.
2017: Piperehabilitering.
2014: Nye porttelefoner.
2009: Rehabilitering av utomhus - Drenering rundt blokkene, nye p-plasser, nye søppelbrønner (avsluttet 2011).
2008: Blant annet rehabilitering vaskerihuset.
2004: Våtromsrehabilitering (avsluttet 2006).

Utskifting/modernisering av kjøkken eller bad må utføres av autoriserte firmaer. Dette følger av husordensreglene. Dersom andelseier vil gjøre tiltak i våtrom som griper inn i det felles røropplegg, bryter gulvmembran, eller på annet vis medfører risiko for vannlekkasjer, skal slike arbeider ikke igangsettes uten forutgående, skriftlig samtykke fra styret. Styret kan i denne anledning stille som betingelse at det inngås en egen avtale med andelseieren som regulerer gjennomføringen av tiltaket. Dette følger av vedtektene og det er utarbeidet en avtale mellom borettslaget og andelseier som må signeres i den forbindelse.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone)  kr 5 500,00
Rapport fra takstmann  kr 9 000,00
Styling  kr 25 405,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0220/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26220

Sist oppdatert: 03. november 2026 kl. 16:18