Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand

Jon Henrik Mathisen

Eiendomsmegler / Partner

Trond Ødegård

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Gro Westvold Luthman 

Oppgjørsmedarbeider 

Underetasje hoveddel: Entré, toalettrom, kjellerstue, hall, teknisk rom/vaskerom, bod, gang og ett soverom. Underetasje utleiedel: Entré/gang og to soverom.

Hoveddel: Stue, kjøkken, gang, toalettrom, baderom og ett soverom. Utleiedel: Entré/gang, trappegang, stue, baderom og ett soverom.

Enebolig med utleiedel.

13 500 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
338 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
358 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
13 838 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 858 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Velkommen til Oberst Rodes vei 89F!
Foto: Løvås Foto

Innholdsrik enebolig over to plan med tilliggende garasje og egen utleiedel.
Foto: Løvås Foto

Stuen i hoveddelen har generøse vindusflater og direkte utgang til overbygget terrasse.
Foto: Løvås Foto

Spisestuen ligger i åpen tilknytning til stuen og har god plass til langbord.

Stue i 1. etasje med parkett på gulv og peisovn i pusset murkonstruksjon.

Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys til oppholdsrommet.

Oppholdsrommet gir fleksible soner for både salong og lesekrok.

Spisestuen har godt gjennomlys og utsyn mot hageområdet.

Innerdør med glassfelt skaper en naturlig forbindelse mellom spisestue og kjøkken.

Vinkelstuen rommer både stor sofagruppe, spisestue og flere sitteplasser.

Skyvedør i trekonstruksjon åpner direkte ut mot den overbygde terrassen.

Sømløs overgang mellom stuen og uteplassen på terrassen.

Syd- og vestvendt overbygget terrasse belagt med gulvfliser.

Terrassen har montert markise og god plass til utemøbler og spisebord.

Trapp i betong med støpejernsrekkverk fører fra terrassen og ned til hagen.

Hagen har variert beplantning og god plass til utendørsaktiviteter.

Romslig tomt med åpen gressplen og etablert vegetasjon.

Skjermet hage omkranset av tett hekk og frodig beplantning.

Flere trivelige oppholdsplasser i hagen blant blomstrende busker.

Boligens fasade med tilliggende garasje og overbygget inngangsparti.

Romslig gruset gårdsplass med forstøtningsmurer av naturstein.

Epletrær og plenareal langs boligens østside. 

Forhagen er beplantet med frukttrær og har svakt skrånende terreng.

Kjøkkeninnredningen har overskap med glassdører og fliser over benk.

Benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål.

Kjøkken i hoveddelen med profilerte lyse fronter og spiseplass ved vinduet.

Kjøkkenvinduene gir fint utsyn over nærområdet og godt arbeidslys.

Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt plass til oppvaskmaskin.

Kjellerstue i underetasjen med pussede murflater og bindingsverksdetaljer.

Kjellerstuen har god plass til romslig sittegruppe og mediemøbler.

Soverom i 1. etasje med god plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Soverom i underetasjen med god plass til dobbeltseng og nattbord.

Rommet har tregulv og vindusflate med utsyn mot hagen.

Baderom i 1. etasje med flislagt gulv, badekar og tilstøtende toalettrom.

Badet er utstyrt med badekar og veggmontert hånddusj.

Baderomsinnredning med profilerte fronter, nedsenket servant og speilskap.

Baderom i underetasjen innredet med badekar, servant og profilert innredning.

Teknisk rom i underetasjen med varmtvannsbereder på 300 liter og lagringsplass.

Entré i underetasjen med klinkergulv og plass til oppheng av yttertøy.

Hallen gir god oversikt og leder videre inn til kjellerstue og soveromsavdeling.

Hallen er utstyrt med varmepumpe og har et bredt vindusfelt mot hagen.

Romslig hall med teglfliser på gulv og trappeløp i tre opp til 1. etasje.

Toalettrom i underetasjen med panelte veggflater og flislagt gulv.

Stue i utleiedelens 1. etasje med tregulv og direkte utgang til terrasse.

Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord.

Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og gode lysforhold.

Kjøkken i utleiedelen med profilerte fronter og spiseplass ved vinduene.

Kjøkkeninnredning med fliser over benk og laminatbenkeplate.

Soverom i utleiedelens 1. etasje med tregulv og vindusflate mot hagen.

Ytterligere et soverom i utleiedelen med god plass til seng og garderobe.

Soverom i utleiedelens underetasje med laminatgulv og to vindusfelt.

Trappegang i utleiedelen med flislagt gulv og åpning mot trapperom.

Baderom i utleiedelen med flislagte overflater, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Syd- og vestvendt terrasse belagt med terrassebord tilhørende utleiedelen.

Utleiedelens terrasse har trappeadkomst videre ned til hagearealet.

Eiet tomt på 1083 kvm. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning, forstøtningsmurer i naturstein ved innkjøringen, gruslagt innkjørsel og gjerder. Naboeiendommen (gnr. 181, bnr. 1092) har tinglyst rett til adkomst over tomten for reparasjoner og vedlikehold av garasje.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2020:
- Nye vinduer med to-lags glass montert i underetasje

ca. 2019:
- Yttertak belagt med ny takshingel

Ukjent årstall:
- Installasjon av varmepumpe i underetasje

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Oberst Rodes vei 89F

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Jon Henrik Mathisen

Trond Ødegård

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet