Sigrid Undsets vei 1

Sigrid Undsets vei 1, 0669 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 140, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Andelsnummer 44, Lønnealleen Borettslag, organisasjonsnummer 850508852

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
3. etasje 76 kvm: Entré, bod, baderom, toalettrom, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Ih.t informasjon om borettslaget kan beboere registrere seg på venteliste for ekstra boder. Ledige boder tildeles etter ansiennitetsprinsippet. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2026 utført av Anticimex AS.

Andelsleilighet beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Bolig oppført i 1965. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med teglstein og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Ventilasjon via tilluftsventiler kombinert med mekanisk avtrekk via baderom, vaskerom, toalettrom og kjøkken. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG3, TG2 og TGIU:

TG3
Kjøkken:
Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater bør påregnes.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av alder, slitasje og enkelte skader med løst gulvbelegg.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
- Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Innredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at komplett utskiftning og andre nødvendige tiltak bør påregnes.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og nevnte hovedmomenter bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: Kr. 100 000 - Kr. 300 000,-.

Andre rom:
- Overflate vegg: Veggflater har omfattende skader. Hovedårsak vurderes å være høy alder og slitasje. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Sjablongmessig prisanslag: Kr. 100 000 - Kr. 300 000,-.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har svelleskader i stue. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført uten at det ble registrert forhøyede verdier. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon, samt at rengjøring er vurdert å kunne forverre skade i gulvet. Gulvflater belagt med gulvbelegg er tydelig preget av slitasje og det mangler stedvis gulvbelegg. Konsekvens er fare for dannelsen av svartsopp/muggsopp ved rengjøring, samt utfordringer med rengjøring. Fornying av gulvflater bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder fornying av gulvflater: Kr. 50 000 - Kr. 100 000,-.

TG2
Våtrom - Baderom:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg grunnet alder.

Andre rom:
- Innerdører og garderobeskap: Innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på trekledningens overflatebehandling. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer om omramming: Enkelte vinduer bærer preg av alder og slitasje med stedvise hakk og merker, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert
synlige skader av vesentlig betydning. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflater på balkongen viser tegn til slitasje.

TGIU
Våtrom - Baderom:
- Fallforhold til sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
- Kontroll tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader.

Våtrom - Vaskerom:
- Kontroll tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Ytterkledning inkl. fasader:
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Balkonger:
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Branntekniske forhold:
Entrédøren er plassert mellom to brannceller, og det stilles derfor krav til visse branntekniske egenskaper. Det vurderes at entrédørens branntekniske egenskaper ikke oppfyller kravene på befaringstidspunktet. Branntekniske vurderinger i denne rapporten gjøres opp mot kravene som var gjeldende på befaringstidspunktet, men kravene ikke nødvendigvis har tilbakevirkende kraft.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Selger har ikke bodd i boligen.
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Toalett, bad, vaskerom. Borettslaget renoverte alle våtrom i hele bygget. Husker ikke hvilket år, men dokumentasjon bør kunne innhentes fra borettslaget/OBOS. Arbeid utført av faglært.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r é :
Velkommen inn! Praktisk entré av god størrelse som fungerer som et naturlig bindeledd mellom de øvrige rommene i leiligheten. Her er det godt med plass til oppbevaring og plassering av sko og yttertøy. Leiligheten har adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Det er heis i bygget.
S t u e :
Leilighetens stue er av god størrelse med vindusflater på flere sider av rommet. Dette skaper en lys og behagelig romfølelse. Stuen fremstår som lett å innrede og gir gode muligheter for å skape ulike soner etter behov, med plass til både sofaseksjon og egen spisesone. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.

B a l k o n g :
Utgang fra stuen til romslig sørvestvendt balkong på 7 kvm med sol store deler av dagen, i følge selger. Her er det plass til utemøblement etter ønske samt grill og beplantning. Det er kun tillatt med elektrisk grill. Balkongen er et trivelig uterom og fungerer som en forlengelse av stuen på årets varmere dager.

K j ø k k e n :
Kjøkkenet ligger i en separat løsning med adkomst fra gangen, gjennom vaskerommet og fra stuen. Gulvflater belagt med gulvbelegg og veggflater belagt med tapet. Innredningen er hovedsakelig fra byggeår. Kjøkkenet holder en eldre standard og basert på en helthetsvurdering har rommet blitt vurdert til TG3.

S o v e r o m :
Romslig soverom med plass til foretrukket seng og tilhørende nattbord på hver side. I tillegg har du skapplass til oppbevaring.

S o v e r o m :
Soverom nummer to er også romslig med plass til seng og skap for oppbevaring. Rommet oppleves møbleringsvennlig egner seg også godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

B a d :
Flislagt baderom med varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur og dusjkabinett. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2015.

V a s k e r o m :
Praktisk vaskerom med flislagte gulv og slette, malte veggflater. Vaskerommet har direkte adkomst fra kjøkkenet på den ene siden og gang/entré på den andre.

T o a l e t t :
Eget toalettrom med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett.

O v e r f l a t e r :
Gulvflater: Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom.
Veggflater: Veggflater med malt mur og tapeteserte flater. Fliser på bad og toalettrom.
Himling: Himlingsflater av malt betong/ malt flate.

T a k h ø y d e :
Stue: Ca. 2,47 meter.
Baderom: Ca. 2,29 meter.

Ø v r i g :
- Sikringsskap plassert i felles gang utenfor leiligheten.
- Boligen har godkjent slukkeutstyr.
- Felles vaskeri i bygget
- Leiligheten har generelt behov for oppussing, med unntak av bad, vaskerom og wc som ble renovert i regi av borettslaget i 2015.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for oppføringen av bygget, datert 06.01.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Videre foreligger blant annet følgende dokumenter:
- Ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 26.03.1965.
- Ferdigattest for utbedring av heiser, datert 28.09.2004.
- Ferdigattest for modernisering av bad, datert 29.08.2016.
- Ferdigattest for utskiftning av heis, datert 27.04.2020.
- Ferdigattest for fasadeendring og riving av baldakin på tak, datert 21.09.2021.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, vann- og kloakkreglement og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Sigrid Undsets vei 1 ligger i et etablert og veldrevet borettslag på Tveita, i bydel Alna i Oslo. Området ligger grønt og sentralt, nært både sentrum og marka. Her har man Tveten gård som nærmeste nabo, en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både kafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle.

Borettslaget ligger sentralt til på Tveita, med kort gange til Tveita senter. Tveita senter byr på et rikt utvalg av butikker, 500 parkeringsplasser og to timer gratis parkering. Her er det et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. IKEA og Alna senter ligger kun en kort kjøretur unna. Det er også gangavstand til Rema 1000 og SATS Elixia treningssenter på Hellerud.

Kort avstand til Østmarka og Lutvann med unike tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. I tillegg inviterer Østmarka med flotte bade-, fiske- og padlevann sommerstid, slik som Lutvann med sandstrand, samt Ulsrudvann og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano. Skiforeningen preparerer en del av lysløypene på vinterstid. Tveten gård er en møteplass for befolkningen i alle aldre og kan by på sosialt samvær, teater, dans og sang. Det er også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. Haugerud idrettspark med kunstgressbane, tennis-, cricket-, skateboard- og streetbasketbane og idrettshall.

Enkel adkomst til E6 og Ytre ringvei. Ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum, med alt av hva et rikt byliv kan tilby. Fra E6/Trosterudkrysset/Tvetenveien har man flybuss til Gardermoen og flere ekspressbusser. Nattbuss N2 i helgene går til

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sørhellinga barnehage
- Vassenga Fus barnehage
- Godlia barnehage

Skoler:
- Tveita skole (1.-7. kl.)
- Bryn skole (1.-7. kl.)
- Godlia skole (1.-7. kl.)
- Haugerud skole (8.-10. kl.)
- Skøyenåsen skole (8.-10. kl.)
- Hellerud videregående skole
- Ulsrud videregående skole

Idrett og fritid:
- Tveita amfi balløkke
- EVO Teisen
- Mudo Tveita

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 459 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. I Sigrid Undsets vei 1 er det 20 parkeringsplasser totalt, hvorav 2 av disse er MC parkering. Styret opplyser at det er vanskelig å si når det blir ledig parkeringsplass.

Gratis gateparkering i Sigrid Undsets Vei, her er det også offentlige ladeplasser for elbil. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sameiet Tvetengarasjene med 178 garasjer like også like ved. Tidvis mulighet for kjøp/leie privat der.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 71262, vedtatt 18.12.1962. Dette er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser, som er knyttet til reguleringsplan S-951 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.02.1994.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-17.

Boligen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Saksnummer: 202102096. Sakstype Detaljregulering.
- Ytre Ringvei fra Stordamveien til Ulsrud VGS - Plansak. Detaljregulering: Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole. Se saksnummer 2025/06834.
- Detaljregulering - Nils Hansens vei 9-11 med flere. Saksnummer: 202604692. Sakstype: Detaljregulering.
- Haugerudsenteret 45 m.fl - Plansak. Detaljregulering: Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Haugerudsenteret 45 m.fl. til boligbebyggelse. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for riving av all eksisterende bebyggelse innenfor planområdet, med unntak av Haugerud kirke, og tilrettelegge for ca. 500 boliger, utvidelse av Solfjellet barnehage, omsorgsboliger, torg, grønnstruktur og bevaring av Haugerud kirke. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om bl.a. at planområdet utvides,
ambisjonsnivået for Tvetenveien økes, torget utformes som et bytorg, støybestemmelsen endres, minstestørrelse på bolig sikres og at forslagsstiller undersøker mulighetene for at Solfjellet barnehage utvides til en barnehage med kun 8 avdelinger. Se saksnummer 2025/06918.

- Wilhelm Stenersens vei 4 - Byggesak: Rehabilitering av verkstedhall Hellerud vgs. Se saksnummer 2025/16243.
- Wilhelm Stenersens vei - Byggesak: Endring av bygg, innvendig og utvendig - foreløpig sak. Se saksnummer 2025/21296.
- Wilhelm Stenersens vei 4-6 - Byggesak: Ombygging og oppgradering av deler av underetasje, 1. og 2. etasje - Hellerud VGS - Bygg G. Igangsettelsestillatelse gitt 28.08.2026. Se saksnummer 2025/21527.
- Damfaret 8 - Byggesak: Ombygging av tomannsbolig. Se saksnummer 2025/07320.
- Salvollveien 8 - Byggesak: Riving av hele bygg. Søknad om tillatelse datert 01.10.2026. Se saksnummer 2026/11139.
- Wilhelm Stenersens vei 19 - Byggesak: Utskiftning av flomlysanlegg Tveita kunstgressbane. Se saksnummer 2026/11396.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Felleskostnadene er kr  6 728,48,-  pr. mnd. og inkluderer: A-konto Varmtvann og radiatorvarme, felles lån, felles forsikring, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold etc.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Varmtvann og radiatorvarme: Kr. 1 100.
Lån nr.: 9372700116; IN lån 1 - Akonto renter: Kr. 196,66.
Lån nr.: 9372700116; IN lån 1 - Akonto avdrag: Kr. 979,82.
Internett / bredbånd: Kr. 159.
Felleskostnader: Kr. 4 293.

Avregning radiatorvarme og varmtvann: Målere fra Brunata. Avregning forbruk varmtvann og radiatorvarme skjer pr. 31.12 hvert år og sendes ut sammen med felleskostnadene normalt i april eller mai påfølgende år.

Eiendommen inngår i et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen, men opplyser om et årlig strømforbruk på ca. kr. 1 920,- pr år/ 672 kWh pr. år.
Bredbånd/fibernett leveres fra OBOS Nett og betales over husleien. Det ble gjort endringer i TV-tjenester fra juni 2025, og den enkelte andelseier må skaffe TV-tjenester selv. Dekoder og utstyr til bredbånd skal følge leiligheten ved salg iht. informasjon om borettslaget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 243 749 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Per tidspunkt påløper det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 28 101,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 247 730,- pr. 14.10.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 39 789 047,- pr. 14.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 93727001164
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,50%
Restsaldo 6 181 224,00
Innfrielsesdato: 30.01.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 93727002918
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,50%
Restsaldo 33 607 823,00
Innfrielsesdato: 30.09.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån med lånenummer 93727001164. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall kunne medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

3 850 000,00 Prisantydning
247 730,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 097 730,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst/ benyttet (kjøper)
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 107 226,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 118 216,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sølvi Frøland Svoren

Leiligheten er tilknyttet Lønnealléen Borettslag.
- Borettslaget består av 204 leiligheter fordelt på 3 blokker.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Forsikringsselskap: Tryg Forsikring, polisenummer 3983696.
- Hjemmeside: https://vibbo.no/lonnealleen.
- Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, og at borettslagets regler for dyrehold følges. Egenerklæring må signeres.
- Borettslaget har fellesvaskeri, sykkelrom og boder.
- Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS.
- Kun elektrisk grill er tillatt.
- Innmeldingsgebyr til Obos på kr. 500,- pr. eier.
- Fellesvaskeri.
- Felles takterrasse: Styret opplyser at takterrassen ikke er godkjent som takterrasse og den er dermed ikke lovlig i bruk.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2018: Ombygging av 3 stk. lokaler til leiligheter.
- 2017 - 2019: Utskiftning av heis.
- 2015 - 2016: Rehabilitering av alle baderom samt røropplegg og avløpsrør

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser 18.08.26 at det per tidspunkt ikke er planlagt eller vedtatt noen påkostninger som vil føre til en økning av fellesutgifter/fellesgjeld. Styret opplyser 26.10.2026 at det fremdeles ikke er planlagt eller vedtatt en slik påkostning, men viser til referat fra sist generalforsamling som viser at det på sikt vil bli behov for noen bygningsmessige utbedringer. Mer informasjon vil komme når rett tiltak for borettslaget er funnet. Det varsles også mulig økning av felleskostnadene fra 2027 i takt med økte kostnader for strøm, kommunale avgifter osv.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares med OBOS. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.750,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører pakke 2  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto med profesjonell fotograf  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0206/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26206

Sist oppdatert: 03. november 2026 kl. 20:49