Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Per-Espen Omberg

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Trapperom, bad, tre soverom, kjellerstue, kjøkken og bod. 

Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. 

Enebolig

Garasje 

Lekestue

7 300 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
182 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
203 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
7 483 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 503 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 

Hroars vei 21 presenteres av Per-Espen Omberg i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Eneboligen ble oppført i 1990 og er siden påkostet i flere omganger, frem til helt nylig. Yttertak og kledning på sørvegg ble skiftet ut i 2020. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Den 41 kvm. store verandaen er fra 2025, og har gode solforhold. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Sommerstid er det sol på verandaen helt til solen går ned bak åsen i vest.

Med elektrisk motorisert markise er verandaens overbyggende del en lun, og trivelig krok.

Utekjøkkenet har strøm og innlagt varmt og kaldt vann. Verandaen er en naturlig oppholdssone.

Fra verandaen er det videre adkomst til hage, utebod og garasje.

Det er flere fine uteplasser rundt boligen. Denne terrassen er omgitt av et stort blomsterbed med vakker beplantning.

Stue på nærmere 50kvm. gir familien stor plass til felles opphold, og er praktisk ved større anledninger.

De senere årene er det utført omfattende oppussing. Alle rom er malt i tidsaktuelle farger.

Vinduer på tre sider av stuen gir gode lysforhold dagen gjennom. Innsyn er i praksis ikke et tema.

Karnappvinduene gir utsyn til Fredrikstadmarka.

Stuens vegger er i varme jordfarger som påvirker romfølelsen positivt.

De tofløyede terrassedøre ble montert i 2025, og visker ut skillet mellom inne og ute.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning der alt familien trenger er samlet på ett plan.

Trappen ned til underetasjens soverom og bod er sentralt plassert.

Nye spotter er innfelt i både stuens og kjøkkenets himling.

Peisen står sentralt i stuen og skaper en lun atmosfære i hele rommet.

Plassbygget arbeidskrok med smarte, skjulte løsninger for PC og robotstøvsuger.

Kjøkkenet ligger praktisk til vegg-i-vegg med spisestuen, med skyvedør som gir mulighet for å lukke av ved behov.

Innholdsrik kjøkkeninnredning med gode arbeidsflater, og rikelig med oppbevaringsplass.

Kjøkkenet har integrert dampovn og kombinert mikro-/stekeovn, begge fra 2020. Oppvaskmaskin fra 2025 og platetopp fra 2026.

I første etasje er det bygget et helt nytt toalettrom som er lett tilgjengelig fra de sosiale rommene.

Toalettrommet er gjennomført med fine materialvalg og spesialtilpassede detaljer, som veggmontert blandebatteri, buet innredning og en plassbygget hylle bak toalettet.

Innbydende entré med et klassisk, og harmonisk uttrykk.

Toalettrommet ligger praktisk til for gjester, mens bad, vaskerom og etasjens to soverom ligger samlet langs gangen innenfor.

Vaskerommet ble bygget om i 2026 og har en langsgående garderobeløsning. Plassert like ved soverommene fungerer det som en walk-in-garderobe.

Vaskerommet har egen inngang og samler hele klesflyten på ett sted - fra vått og skittent yttertøy til vask, tørk og oppbevaring. En praktisk løsning som gjør det enklere å holde resten av huset ryddig.

Egen utgang til verandaen gir hovedsoverommet en fin kontakt med uterommet.

Her er det lagt til rette for at to barn kan dele rom, med en plassbygget seng i hele rommets lengde, to sengeplasser, hver sin stige og integrerte hyller.

Badet har godt med oppbevaring og en luftig romfølelse.

Det store hjørnebadekaret byr på god plass - praktisk med barn og deilig når man ønsker et avslappende bad.

I tillegg til soverommene i første etasje er det ytterligere to i hoveddelens underetasje. Dette på nesten 17 kvm.

Med sin gode størrelse kan rommet innredes etter behov - for eksempel som ungdomsrom eller tv-stue.

Soverom på ca. 10kvm i hoveddelens underetasje, med vindu mot hagen.

Fra trappegangen er det adkomst til en stor bod på hele 35kvm.

Hybel med egen entré via overbygget trapp langs husets nordre gavlvegg. Badet til venstre.

Hybelen ble etablert i kjelleren i 2024, og er utleid. Ferdigattest for bruksendring foreligger.

Nytt kjøkken installert i 2024, med heltre benkeplate og integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Soverom på 10kvm med gulvvarme og skyvedørsgarderobe.

Den romslige, steinlagte gårdsplassen gir god plass til både parkering og hyggelige soner rundt inngangspartiet.

Plattingen ved inngangspartiet ligger rett utenfor kjøkkenvinduet, og har morgensol.

Hekken omkranser tomten og gir lune, skjermede uteområder. I gårdsplassens nordre hjørne er det anlagt en hyggelig uteplass.

Garasjen har arbeidsbenk bakerst, og er godt egnet for hobby- og oppussingsprosjekter.

Det lune og skjermede uteområdet kan lukkes helt av med porter - perfekt for en hverdag der barn og firbente kan bevege seg fritt mellom hus og hage.

Den romslige boden bak garasjen har 11kvm gulvflate, og gir gode oppbevaringsmuligheter for alt fra familiens sykler til hageutstyr og ved.

Tomten er innholdsrik og godt opparbeidet, med flere soner for lek og avslapning. Hagen har god plass til trampoline og andre aktiviteter.

Den overbygde plassen under verandaen gir flere bruksmuligheter, og har siden i sommer vært innhegning for fire jærhøner.

En egen port i hagen gir direkte adkomst mot Rekustad skole, og videre til Fredrikstadmarka.

Hagen er en fin tumleplass for hele familien.

En etablert kjøkkenhage byr på et rikt utvalg av frukt og bær, med plantekasser for poteter, grønnsaker og annet man ønsker å dyrke.

Fredrikstadmarka ligger kun en rusletur unna huset.

Fra huset er det kort vei til skoler, barnehage og marka.

Rolvsøy barnehage er nybygd i 2021, og bruker naturen og nærområdet aktivt som en sentral læringsarena for barna.

Rekustad skole ligger idyllisk plassert mot marka, og har skoletrinn fra 1. - 7. klasse.

Steinerskolen er i gangavstand fra huset, og har en kombinert barne- og ungdomsskole.

Eiertomt på 813 kvm, opparbeidet med steinlagt gårdsplass, plen, hekk og variert beplantning. Tomten omkranses av høye hekker mot både vei og naboer og fremstår frodig og skjermet. Tre hageporter gjør det mulig å lukke hele hagen, noe som gir et trygt og oversiktlig uteområde for barn og kjæledyr. Tomten har flere uteplasser, inkludert en veranda og flere markterrasser, samt en etablert kjøkkenhage med frukt, bær og plantekasser. Under verandaen er det en overbygd plass som siden i sommer har vært brukt som innhegning for fire jærhøner.

Taklampene i stua, og soveromsgangen medfølger ikke. Hammocken ute medfølger ikke. Skoskapet i entréen medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Hroars vei 21

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Per-Espen Omberg

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet