Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Karl Robert Hansen

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Bad, entré, hall m/trapp, vaskerom, soverom, kjøkken, rom brukt som peisstue, bod, bod 2, lagerrom/bi-inngang

Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2

Enebolig

Garasje

Veranda

5 500 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
158 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Hjulmakerveien 11 presenteres av Karl Robert Hansen i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Denne store eneboligen fra 1988 har mye av sin originalitet i behold og er velholdt i forhold til alder, oppgraderinger må likevel påregnes.

På den 45 kvm. store terrassen er det sommerstid gode solforhold fra tidlig formiddag til solnedgang

Terrassen ble oppgradert i 2020 med ny membran og er helhetlig utført med tidsaktuelle 60x60 cm fliser i klips. Bildet er digitalt stylet.

Et fint utsyn over nærmiljøet sees fra både terrassen og flere rom i første etasje.

2026 er det uført profesjonell nedvask av samtlige rom. I tillegg utført sperregrunn og malerarbeider i flere rom. Bildet er digitalt stylet.

Gjennom karnappet i stuens vestvegg er det utsyn og mye naturlig lys som slipper inn.

Stuen er på hele 60 kvm. og velfungerende for større sammenkomster. Bildet er digitalt stylet.

Vinduer i alle yttersider fyller den store stuen med både solstråler og mye naturlig lys, dagen gjennom. Bildet er digitalt stylet.

To-fløyet terrassedør åpner stuen og gir enkel tilgang til utearealet.

Med plass til et spisebord er kjøkkenet et naturlig samlingsrom for familien i hverdagen. Bildet er digitalt stylet.

Kjøkkenet er fra byggeåret og velholdt i forhold til brukstiden. Ventilatoren har defekt avtrekk. 

Kjøkkenets skap og skuffer har til sammen mange oppbevaringsmuligheter. På benkene er det meterlange arbeidsflater.

Kjøkkenets gulv er utført med parkett-mønstret belegg.

Buen har fått sin renessanse i senere år. Den åpne forbindelsen ivaretar kontakten med stuen.

Soveromsgangen i første etasje kan lukkes av mot stuen.

Boligen er byggemeldt med to soverom i begge etasjer. Dette utgjør hovedsoverommet. Bildet er digitalt stylet.

Soverommene har generøse areal, hovedsoverommet er på ca. 14 kvm. og utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Soverom på ca. 12 kvm. - forberedt for utlegging av nytt gulv. Opprinnelig gulvoverflate er allerede fjernet.

Skyvedørsgarderobe kan være et arealeffektivt alternativ i skapenes sted.

Bad fra byggeåret inngår i både første etasje og i underetasjen. Begge er naturlig gjenstand for renovering.

Den romslige peisstuen er byggemeldt som disponibelt rom og ikke godkjent for dagens bruk. Bildet er digitalt stylet.

Innerst i peisstuen finnes to boder av lik størrelse, til høyre et større sports-/hobbyrom med ytterdør.

Ytterdør gir enkel tilgang til sports-/hobbyrommet.

Sports-/hobbyrommet har gulvvarme og utmerkede lagringsmuligheter.

Med nesten 11 kvm. er underetasjens soverom et ypperlig ungdomsrom.

Dette rommet er byggemeldt som soverom, men i tidligere år benyttet som kjøkken. Innredningen har enkel standard og ventilator med mekanisk avtrekk ut.

Det er elektrisk gulvvarme i flere av underetasjens rom, deriblant dette benyttet som kjøkken.

Underetasjens bad finnes i praktisk nærhet av soverommene.

Det er ukjent om badene har membran. Dusjkabinett og badekar begrenser imidlertid vann på gulv og vegger. 

Vaskerommet er i likhet med badene fra byggeåret og i helhet gitt TG 3, men av praktisk størrelse til dette formålet.

Adkomst til vaskerommet rett fra entreen gjør det enkelt å ta skitne tur- og uteklær inn til vask.

Den store hallen som påfølger entreen er et representativt møte med boligens indre. Det er gulvvarme i begge rom.

I hallen er det plass til flere og ulike oppbevaringsløsninger for yttertøyet.

Både peisstuen og entreen kan lukkes av mot hallen som er åpen mot stuen i første etasje.

To adkomstmuligheter gir fleksibilitet til underetasjens romløsning. Hovedinngangen er inntrukket og skjermet.

På hovedsoverommets brede og utkragede luftebalkong er det sommerstid sol fra sen formiddag til solnedgang.

Balkong og terrasser rundt boligens soleksponerte sider gir god tilgang til solen. 

Det markante saltaket kombinert med teglforblendet underetasje, karnapp og sprossevinduer skaper et uttrykk typisk for tiden rundt byggeåret.

Populære Ambjørnrød er et utpreget barnevennlig boligområde. Barnehage og barneskole er lett tilgjengelig i nabolaget.

På Ambjørnrød bor du landlig, men likevel ikke mer enn få minutter unna byen. Kort vei er det også opp til Fredrikstadmarka med lysløype og skispor vinterstid.

Innkjøp av dagligvarer kan enkelt utføres på butikken rett nedenfor Ambjørnrød - uten å krysse bomringen.

Eiertomt på 749 kvm. Flat og pent opparbeidet med plen, hekk og beplantninger

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.


Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Hjulmakerveien 11

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Fasiliteter

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Karl Robert Hansen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet