Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Kenneth Graarud Olsen

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Morten Frølich

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Margret Eggum

Eiendomsmegler/oppgjørsmedarbeider

Anneks

Entré , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue , Spisestue , Kjøkken , Soverom 3

Terrasse mot nord ca  10,7 kvm. Terrasse mot syd ca  33,1 kvm. Terrasse mot øst ca 6,6 kvm. Frittstående terrasse ca  15,2 kvm. Platting med Jacuzzi ca 7,1 kvm

Fritidsbolig

5 200 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
150 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
 
--------------------------------------------------------
5 331 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
 
--------------------------------------------------------
 



Enhuskilveien 54 presenteres av Kenneth Graarud Olsen i Krogsveen. 

Fritidseiendommen er usjenert og høytliggende i vestvendt terreng over populære Enhuskilen.

Betydelige påkostninger er utført på 2000-tallet. Taktekking og kledning med mer ble skiftet ut i 2005

Hyttas plassering i høyden innebærer lite innsyn og flott utsikt. 

Jacuzzi medfølger eiendommen og er tilknyttet separat strømkurs etablert i 2017.

Nedenfor jacuzzien er det etablert en platting med plass til sofagruppe. Gode solforhold rundt eiendommen. 

Rundt hytta og i terrenget finnes flere fine uteplasser. 

Flott utsikt sees ute som inne, flere steder på tomten.

Terrassen er pent rammet inn av sortlakkert rekkverk i stål.

Begge terrasser er lett tilgjengelig fra stuen.

Eiendommen i sin helhet er velholdt etter oppgraderinger og påkostninger på 2000-tallet.

Vertikalstilte vinduer både ivaretar utsikt og fyller stuen med naturlig lys dagen gjennom.

Stuen ble i 2011 utvidet med nytt tilbygg.

Stue og spisestue på til sammen nesten 40 kvm. gir familien stor plass til felles opphold.

Innvendige overflater i hytta er fra 2011/12 og velholdt.

Gulvene er i de fleste rom utført med tre-stavs eikeparkett, veggene med malt platepanel.

Stuenes store areal og ulike soner gir mulighet for opptil flere individuelle møbelgrupper.

Moderne Contura peis sprer både varme og stemming i hytta. 

Kjøkkenet ble i 2005 oppgradert med ny innredning som i likhet med overflatene fra samme år er velholdt.

Kjøkkenet har praktiske benker samt et større antall skap og skuffer med gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til bruk på hytta.

Alle innerdører ble skiftet ut i 2005. Innenfor kjøkkenet finnes hovedsoverommet.

Hovedsoverommet er oppmålt til nær 7 kvm. og innredet med dobbeltseng.

Soverom med plassbygget køyeløsning og tre sengeplasser.

Tre soverom med hele syv sengeplasser gjør hytta praktisk for familien.

Badet ble rundt 2012/2013 både utvidet og pusset opp. Varmekabler er lagt i gulvet.

Badets areal er effektivt utnyttet; dusjdørene kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.

Badet er tilbaketrukket fra stuen og tilgjengelig fra entreen.

Det er plass til garderobemøbler eller knaggrekker på to sider av entreen. Gulvet er av flis-mønstret laminat.

Inngangsdøren ble i likhet med kledningen skiftet ut i 2005.

Annekset er ypperlig for innkvartering av besøkende og legger også til rette for storfamilien.

Annekset har innlagt strøm og vann, samt både kjøkkenkrok og et lite bad.

Kjøkkeninnredningen er kompakt, men likevel utstyrt med integrert platetopp og avtrekk.

Enhuskilen utgjør et naturskjønt bakteppe til spiseplassen også i annekset.

Anneksets bad er fullt utstyrt. Gulvet og veggene er flislagt.

Tomten er festet og består i hovedsak av barfjell og naturlig grunn. Arealet er angitt til 1149 kvm.

Gangvei og trapper av belegningsstein leder mellom hytta og biloppstillingsplass nedenfor.

To biloppstillingsplasser merket med hytte 54 ble i 2010 anlagt ved Enhuskilveien like nedenfor eiendommen.

Enhuskilen er et veletablert og ettertraktet ferie- og fritidsområde på Kråkerøy med familievennlige kvaliteter.

I Enhuskilen få meter nedenfor hytta er det både flott sandstrand og badeflåte.

Båtplass som medfølger er et svært godt utgangspunkt for utflukter i den vakre skjærgården.

Til Enhuskilen er det enkel adkomst med bil. Sentrum er innenfor et fåtall minutter, samt i reell sykkelavstand.

Festetomt på 1 149 kvm ihht målebrev og festekontrakt. Særdeles solrik skråned tomt mot vest med fin utsikt mot sjøen. Opparbeidet med dels naturtomt (fjell i dagen) og noe beplantninger. Flere hyggelige uteplasser hvor man kan flytte seg etter solen. Platting med egen Jacuzzi medfølger. Det er ca. 120 meter til sjøen med fine bademuligheter. 

Det foreligger målebrev for tomten og det er markert med bolter i fjell. Dog er ikke eiendommens grenser registrert hos kommunen og det kan medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. Kjøper overtar risiko for et eventuelt avvik.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.


Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Enhuskilveien 54

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Kenneth Graarud Olsen

Morten Frølich

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet