Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal

Mette Linge

Eiendomsmegler

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Malin Elisabeth Gjerde

Oppgjørsansvarlig

Hege Katrin Halstenrud

Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.

To kjellerboder på henholdsvis 2 og 3 m², merket nr. 4206.

Andelsleilighet

Veranda

4 390 000,00 Prisantydning
181 661,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 571 661,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
10 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 572 751,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 583 651,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Velkommen til lekker og stor 2-roms endeleilighet i 2. etasje  i Utmarkveien 10!  Foto: Martine Eren Jacobsen

Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt balkong. Foto: Martine Eren Jacobsen

Fra balkongen har du luftig utsyn mot trær, grøntområder og omkringliggende bebyggelse. Foto: Martine Eren Jacobsen

Legg merke til det ekstra vinduet på gavlveggen! trenger du et ekstra soverom?
Foto: Martine Eren Jacobsen

Separat kjøkken med moderne innredning fra 2023, gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass. Foto: Martine Eren Jacobsen

Plantegning - andelsleilighet - 2. etasje

Fra den romslige entréen er det adkomst til kjøkken, bad og stue, med videre forbindelse til soverommet fra stuen.

Ved kjøkkenvinduet er det en hyggelig spiseplass med rom for spisebord og stoler, godt med naturlig lys og flott utsyn mot trær og frodig vegetasjon.

Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er montert belysning under overskapene og stikkontakter over arbeidsbenken.

Utsikt fra kjøkkenvinduet mot skogholt og hyggelig felles spisegruppe.

Rett utenfor kjøkkenvinduet ditt kan du følge med aktivt dyreliv med fugler, ekorn og rådyr som fra tid til annen spankulerer forbi...

Over kokesonen er det integrert ventilator med kullfilter. Det er også montert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring (Waterguard).

Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Lys stue med god plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement.

Stuen har laminat på gulvet, lyse veggflater og malt himling.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt, overbygget balkong på 3 m².

Fra balkongen har du utsyn over fellesarealene og nabolaget rundt Utmarkveien.

Balkongen har malt rekkverk og veggpanel, og er skjermet av overliggende balkongdekke. Her er det plass til en mindre sittegruppe.

Balkongdør og vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra 1988.
Balkongene i borettslaget ble rehabilitert i 2016.

Som endeleilighet har boligen et ekstra vindu på gavlveggen i stuen, noe som gir gode lysforhold og mulighet for å etablere et ekstra soverom ved å sette opp en lettvegg.

Stuen rommer både spisebord og sittegruppe.

Det ekstra vinduet på gavlveggen gjør at du får ekstra bra lysinnslipp og evt muligheten for å sette opp to lettvegger rundt vinduet for etablering av et 2. soverom. 

Fra stuen er det videre adkomst til soverom.

Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering. Rommet har også plass til skrivebord, og kan dermed enkelt innredes med en praktisk arbeidsplass.

Fra soverommet er det adkomst til en praktisk innvendig bod, innredet med hyller, uttrekkbare kurver og garderobestenger. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på henholdsvis 2 og 3 m².

Utsyn fra soverommet mot grønne omgivelser og naboer, og videre inn mot stuen.

Badet ble rehabilitert i 2014 i regi av brorettslaget og har gulvvarme, downlights og medfølgende vaskemaskin.

Dusjhjørne med buede glassdører og ett-greps dusjarmatur.

Entréen er utstyrt med porttelefon og har god plass til yttertøy og kommode.
Borettslaget har installert felles brannvarslingsanlegg til trygghet for alle og enhver. 

Leiligheten er tilknyttet AL Bølerskogen Borettslag II, som består av 340 andelsleiligheter.
Ingen forkjøpsrett i dette borettslaget!

Legg merke til skog og mark som omkranser blokkene!

Utmarkveien og naboborettslaget Haraløkka med Haraløkka idrettsanlegg og vakre, idylliske Østmarka kun et lite steinkast unna leiligheten din!:)

Litt nedenfor borettslaget ligger Bøler Senter, Deichman, Bøler Bad, Bobos Pizza og T-banen m.m. Østensjøvannet i bakgrunnen.

Deichman Bøler, Bøler samfunnshus og Bøler Bad med ekstra varmt badevann.

På Bøler Senter ligger EVO treningssenter, og på Ulsrud finner du Friendly Ulsrud med tilbud om styrke- og kondisjonstrening, gruppetimer og personlig trening.

Nydelige Bråten - badeplassen ved Nøklevann - et yndet sted for store, små og firbente.

På vinterstid kan du gå på skøyter på Nøklevann - på trygge isdager vel og merke!

Frister det med en padletur med dine kjære på vakre Nøklevann.

Haraløkka - idrettsplass og inngang til Østmarka! Her har du to kunstgressbaner, ballbinge, 200 meters løpebane og tufte-park! I tillegg har du tennisklubb!

Ta med barna eller kjæresten på sykkeltur....

.....eller ta en helt impulsiv kveldsdukkert ved Bråten (Nøklevann)?

Andel formue er kr 35 338,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 181 660,95 pr. 06.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 60 716 415,- pr. 06.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208763253
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 55 716 415,-
Andel av saldo: kr 166 699,56
Rentebetingelser: 5,24 %, flytende
Innfrielsesdato: 30.07.2045
Avdragsfrihet: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208856049
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 5 000 000,-
Andel av saldo: kr 14 961,38
Rentebetingelser: 5,14 %, flytende
Innfrielsesdato: 30.09.2056
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har per 06.10.2026 ikke etablert ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Ifølge forretningsfører er borettslaget i prosess med å inngå IN-avtale på sine lån, og ordningen forventes å være på plass høsten/vinteren 2026.

Festet tomt på 48 996 m².
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Borettslaget har også sykkelparkering og egne grillområder.

Festeavtalen utløper 01.08.2048.
Festeavgiften er kr 757 508,- pr. 2025.
Festeavgiften ble sist regulert i 2025, og denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siden dette er en andel i borettslag, er festeavgiften en del av felleskostnadene og påvirker ikke andelseier direkte.

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett til festeretten.
Samtykke fra grunneier til overdragelse av andeler kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Naturskjønt område og nært marka. Trivelig og rolig nabolag.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2024/2025 - Diverse arbeider på det elektriske anlegget, herunder på kjøkken, i gang og sikringsskap.
2024 - Utbedring av avvik etter el-tilsyn.
2023 - Ny kjøkkeninnredning samt tilkobling av Waterguard i kjøkkenbenk.
2014 - Baderom rehabilitert i regi av borettslaget.

Vaskemaskin på bad og hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Utmarkveien 10

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Dette liker selger best ved boligen

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Mette Linge

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet