Vevelstadåsen 57

Vevelstadåsen 57, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 101, seksjonsnummer 219, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
4. etasje 87 kvm: Gang, to bad, kjøkken, stue, to soverom og ett rom benyttet som soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 28 kvm: Terrasser.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 88 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 87 kvm måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det ene rommet som er benyttet som soverom er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1975. Bygget er oppført som terrasseblokk over fem etasjer samt parkeringskjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er av betong/murkonstruksjon, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er av betong. Utvendig fasade er forblendet med fasadeplater og pussede, malte flater, samt liggende kledning ved balkonger. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35, samt slette innerdører. Vinduer har karmer/ramme av tre fra byggeår, 1993 og 2015. Terrassedører har karm/ramme av tre fra 2014. Det er utgang fra stue til sydøstvendt terrasse på 14 kvm og utgang fra kjøkken til nordvestvendt terrasse på 14 kvm. Terrasser i betong, belagt med epoxy fra 2025 med rekkverk av blomsterkasse i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med automatsikringer, hovedsikring, overspenningsvern og strømmåler.

Boligen har røykvarsling og montert komfyrvakt over platetopp på kjøkken. Boligen har godkjent slokkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
Baderom lite:
- Avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet.
Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Baderom stort
- Avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Det vurderes at innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort eller omfanget av arbeidet.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i stue, og det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 29 mm, og stikkprøvene har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og enkelte vannbord viser tegn til slitasje og begynnende skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Helse, miljø og sikkerhet
- Elektrisk anlegg: Det er registrert at det mangler samsvarserklæring og oppdatert kursfortegnelse etter utførte arbeider, og det anbefales en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.
- Terrasse kjøkken: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Terrassse stue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Begge bad ble totaloppusset i 2020. Rørleggerarbeid, nye gulv, vegger og tak, samt det elektriske. Arbeidet ble ifølge tidligere eier utført som dugnad av faglærte, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet.
- For det elektriske anlegget opplyser tidligere eier at alle elektriske komponenter og ledninger ble skiftet ut i 2020 av tidligere eier som var utdannet elektriker, uten at det foreligger dokumentasjon.
- Selger bemerker at alle blokkene i sameiet har noe skjevheter.
- Sameiet gjennomførte i 2025 en større rehabilitering utført av ConRehab, som omfattet rehabilitering av alle terrasser, samt takomlegging med nytt takbelegg, nye lyskupler og nye gesimser, samt at alle vegger ble malt.
- En hendelse knyttet til støy og uro fra en nabo ble meldt til styret våren 2026. Dette ble fulgt opp av styret.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2020:
- Totaloppussing av to bad med flislagte overflater, gulvvarme, downlights, rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, kullfilterventilator, lekkasjestoppere og komfyrvakt
- Oppgradering av det elektriske anlegget
- Oppussing av innvendige overflater med laminatgulv og malte flater, samt nedsenket himling med downlights i entré, stue og kjøkken

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Terrasserehabilitering inkludert rehabilitering av terrasser, samt utbedring av råteskader på gavlvegger og inngangspartier.
- Takomlegging med nytt takbelegg, nye lyskupler og nye gesimser.

2024:
- Nytt utstyr for kameraovervåkning i garasjer

2023:
- Vedlikeholdsspyling av avløp, nye lys i oppganger og garasjer, samt nye røykvarslere i oppgangene

2022:
- Dreneringsarbeid utenfor oppgang 55

2021:
- Nytt vann- og avløpsnett fra garasjetak og ut til kommunalt nett
- Nytt sandfang utenfor oppgang 37

2019:
- Etablering av ladeanlegg for elbil, kanalrens og rens av gulvbelegg i oppgangene

2018:
- Drenering, kumrensing og asfaltering av gangvei bak nr. 57
- Grillhytte på tunet og nye lekeapparater

2017:
- Oppgradert kameraovervåkning og nye fellesgriller

2015:
- Skifte av avløpsrør på terrassene

2011:
- Utskifting av sikringsskap

Leiligheten ligger i toppetasjen i terrasseblokk oppført i 1975. Boligen holder en gjennomgående god standard etter betydelig oppussing i 2020. Innvendige overflater ble pusset opp, det elektriske anlegget fikk større oppgraderinger og det er nytt kjøkken og to nye bad fra 2020. I 2025 gjennomførte sameiet rehabilitering av terrassene, hvor betongdekker ble belagt med epoxy. I 2025 ble det også lagt nytt takbelegg, nye lyskulper og nye gesimser. Terrasse mot nordvest på 14 kvm og terrasse mot sydøst på 14 kvm. Flott utsikt og meget gode solforhold. Terrassedører er fra 2014, vinduer fra byggeår, 1993 og 2015. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ekstern bod på 4 kvm i 1. etasje.

Entré:
Lys og romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe. God plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2020 og har slette fronter, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er flislagt på vegg mellom over- og underskap, stikkontakter på vegg og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, vegghengt kullfilterventilator over platetopp, lekkasjestoppere og komfyrvakt. Himlingen er nedsenket med malte slette flater og downlights. God plass til spisegruppe på kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygd nordvestvendt terrasse med markise, utebelysning og stikkontakt. Gode solforhold og fint utsyn.

Stue:
Lys stue med god plass sofagruppe og tilhørende møblement. Downlights i himling. Fra stue er det utgang til delvis overbygd sydøstvendt terrasse med flott utsikt. God plass til utemøblement. Nyere markiseduk.

Soverom:
Leiligheten har to godkjente soverom, samt ett rom benyttet som soverom. Alle tre rom har god størrelse med god plass til seng, kontorpult og garderobeløsning. Hovedsoverommet har garderobeskap og inngang til privat bad.

Baderom stort med adkomst fra hovedsoverom:
Flislagt bad fra 2020 med gulvvarme. Himlingen er nedsenket med malte slette flater og downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap og baderomsinnredning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innfellbar glassdør og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Det er mekanisk avtrekk på vegg.

Baderom lite ved entré:
Flislagt bad fra 2020 med gulvvarme. Himlingen er nedsenket med malte slette flater og downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med forheng og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Det er montert mekanisk avtrekksvifte på vegg.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Elektrisitet. Gulvvarme på begge bad. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975. 
Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Vi har mottatt et skriv fra kommunen- en sannsynlighetsvurdering rundt midlertidig brukstillatelse på Vevelstadåsen, datert 01.02.2026. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for de fleste av blokkene på feltet. Kommunen anser det som høyst usannsynlig at flere av blokkene skulle være tatt i bruk ulovlig og byggesak konkluderer med at midlertidig brukstillatelse må anses å være gitt for samtlige blokker på Vevelstadåsen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet mottatt av kommunen 25.04.1973. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det ene rommet som benyttes som soverom er opprinnelig byggemeldt som bod og vaskerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 11164, tinglyst 09.10.1985, type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett på kr 20.000,- til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 3334, tinglyst 12.05.1976, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett til garasje/parkeringsplass, samt pliktig medlemskap i huseierforening m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er det ikke tillatt å dele opp bruksenheten til to eller flere utleieenheter, eller å etablere en hybeldel for utleie av deler av leiligheten. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i inntil 60 døgn i året. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med leietakers navn og kontaktinformasjon.

Velkommen til Vevelstadåsen 57!
En stor selveierleilighet i toppetasjen i et veletablert og populært boligområde. Det er et rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til flere barnehager, Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviterer for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg, idrettshall, svømmehall og skøytebane. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier i nærheten.

Kort vei til Langhus nærsenter med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restauranter. Området har et godt kollektivtilbud med ca. 10 minutters gange til Vevelstad stasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussholdeplass ca. 200 meter fra leiligheten med matebusser til Vevelstad stasjon, samt buss til Ski, Ås og Drøbak.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Thon Senter Ski med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ca. 10 min med bil til Vinterbrosenteret, fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll. Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-feltsvei som bidrar til rask kommunikasjon.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærheten: Vevelstadåsen bhg., Vevelstadsaga bhg. og Langhus bhg. avd. Kløversvingen. Umiddelbar nærhet til Vevelstadåsen barneskole og gangavstand til Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs og Drømtorp vgs. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 28 755 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdene er opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Fellesarealene har blant annet sittegrupper, lekeapparater, grillplass og grillhytte på tunet, fotballbane, sykkelparkering og asfalterte internveier.

Leiligheten disponerer én plass i felles garasjeanlegg. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil i garasjen hvor ladeboks må bestilles via sameiets leverandør. For øvrig er det opparbeidet gjesteparkering på området.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan 61, «LANGHUS SENTRUM, DEL AV FELT Q1», datert 06.06.1973, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering VEVELSTADÅSEN SKOLE OG BARNEHAGE, vedtatt 16.06.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser. For denne planen er 223 m² regulert til parkeringsplasser, 48 m² til kjøreveg og 5 m² til annen veggrunn - grøntareal. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 kan øvrig del av parkeringsplass A nyttes til korttids- og gjesteparkering for nærliggende boliger.

Eiendommen omfattes videre av bebyggelsesplan FELT Q1 VEVELSTADÅSEN, med ikrafttredelse 06.06.1973, som detaljerer bebyggelse og utomhusarealer i tråd med reguleringsplan 61.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037, med ikrafttredelse 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøes av følgende hensynssoner:
H110: Nedslagsfelt drikkevann.
H220: Gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.392,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 5 377,19 pr. mnd. og fordeles slik:

Spesifikasjon av fellesutgifter:
Felleskostnader: kr 4 827,19
Vaskeri: kr 100,-
TV/bredbånd: kr 450,-

Felleskostnadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, varmtvann, grunnpakke kabel-tv og internett, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmestertjenester og drift- og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Pga. høyere rente, den generelle prisveksten og kostnadene til ny renovasjonsløsning vil felleskostnadene øke med 5 % fra 01.01.2027.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 500,- pr. år. / 9 461,74 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Grunnpakke "Frihet M" med hastighet på 150 Mbps er inkl. i fellesutgiftene. T-We Boks III, wifi-ruter og sentralboks/modem følger leiligheten ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.234.270,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 231 094,- pr. 06.10.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 51.854.778,- pr. 06.10.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,69 %
Lånets løpetid: 30.09.2045

4 850 000,00 Prisantydning
231 094,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 081 094,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

127 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 110,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
141 100,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 209 204,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 222 194,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synnøve Alstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vevelstadskogen Sameie, med sameiebrøk 3955/887455.
Sameiet består av 224 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Trappevask utføres av Elite.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret skal kontaktes før man skaffer seg husdyr og husdyrerklæring må signeres. Husdyreieren forplikter å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets område.

Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for blant annet egen trevegg (inkludert vinduer, dører og panel), samt plikt til å måke terrasse og holde sluk og renner fri for rusk og snø.

Det er ikke tillatt å montere parabolantenner eller AC/varmepumper. Markiser skal være i fargen ensfarget grå Sandatex nr 97 eller tilsvarende.

Foretatt påkostninger de senere år:
2004 Betongrehabilitering.
2010 Byttet inngangsdører til leiligheter, utarbeidet vedlikeholdsnøkkel av OBOS prosjekt.
2011 Byttet sikringsskap.
2012 Parkeringsplass D, Nytt gulvbelegg i oppganger.
2013 Nye postkasser.
2015 Skifte av avløpsrør på balkongene.
2017 Oppgradert kameraovervåkning, nye fellesgriller.
2018 Drenert, renset kummer og asfaltert gangveien bak 57.
2018 Grillhytte på tunet, nye lekeapparater.
2019 Ladeanlegg for elbil, kanalrens, rens av gulvbelegg i oppgangene.
2021 Nytt sandfang utenfor 37.
2021 Nytt vann og avløpsnett fra garasjetak og ut til kommunalt nett.
2022 Dreneringsarbeid utenfor oppgang 55.
2023 Vedlikeholdsspyling av avløp, nye lys i oppganger og i garasjer. Nye røykvarslere i oppgangene.
2024 Nytt utstyr for kameraovervåkning i garasjer.
24-25 Betongrehabilitering av balkonger, gavlvegger og tak.
2025 Omlegging av tak med nytt belegg, lyskupler og gesimser.

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet 16. mars 2026 ble det vedtatt å etablere en ny felles renovasjonsløsning med nedgravde avfallscontainere. Prosjektet har en estimert totalkostnad på mellom 3,5 og 5 millioner kroner og vil bli gjennomført i løpet av 2026.
- Reparasjon av tilfluktsrom er pågående.
- Styret vil bestille en ny tilstandsrapport i løpet av 2026 for å utarbeide en ny vedlikeholdsplan.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Vevelstadåsen grendelag (org.nr. 971 492 988), som består av Vevelstadskogen boligsameie, Vevelstadåsen boligsameie og Vevelstadlia boligsameie. Grendelaget har et bredt ansvarsområde som inkluderer vaktmestertjeneste, felles renovasjonsløsning, større rehabiliteringsprosjekter (som takomlegging), serviceavtaler for felles tekniske installasjoner (f.eks. avtrekksvifter), parkeringskontroll og administrasjon av parkeringstillatelser, trafikksikkerhetstiltak, fellesavtale for kabel-TV og bredbånd (Telenor), drift av felles elbilladeanlegg, drift og utleie av Nabosenteret, administrasjon av parsellhage, samt felles skadedyrkontroll. Grendelaget representerer også beboernes interesser i høringer om kommunale arealplaner.

Kostnadene til grendelaget er inkludert i felleskostnadene til sameiet. En spesifisert del av dette er avgiften for kabel-TV og bredbånd, som er på 450 kr per måned gjennom en fellesavtale Grendelaget har med Telenor.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 22 213,00
Fotopakke inkl. dronebilder   kr 5 500,00
Tilstandsrapport - Anticimex  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0126/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26126

Sist oppdatert: 03. november 2026 kl. 11:26