Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Per-Espen Omberg

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, gang, bod, kjøkken, bad, 3 soverom, toalettrom, vaskerom og stue

3 990 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 

Rødåsen 125 presenteres av Per-Espen Omberg i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Eiendommen ligger høyt og luftig på øvre del av Rødåsen. Her er det gode solforhold dagen gjennom.

Den over 20 kvm. store terrassen er sommerstid solfylt fra tidlig morgen.

Veiledende skisse av boligens planløsning med alt på én flate.

Vinduer orientert i ulik retning tilfører stuen mye naturlig lys. Innfelte spotter lyser dekorativt etter mørkets frembrudd.

I den store hjørnestuen er det rom for opptil flere sittegrupper og soner.

Luft-luft varmepumpe ble installert i stuen rundt 2018. Det er i tillegg gulvvarme både i stuen og på kjøkkenet.

Mellom stuen, kjøkkenet og gangen er parketten lagt gjennomgående og terskelfritt.

Innerdør mellom entreen og gangen hindrer kjøligere luftig utenfra å strømme videre inn til stuen.

Kjøkkenet er i nyere tid oppgradert med innredning fra Drømmekjøkkenet.

Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er integrert og følger boligne.

Blant boligens tre soverom er ett tilknyttet stuen, de øvrige to tilknyttet kjøkkenet.

Soverom på ca. 11 kvm., med praktisk speildørsgarderobe. Dette har i senere år vært benyttet som hovedsoverom.

Soverom på ca. 9 kvm. med skyvedørsgarderobe, et velfungerende barnerom.

Det opprinnelige hovedsoverommet har i senere år vært benyttet som en sekundær stue og kan lukkes av med skyvedør.

Badet er fra ukjent årstall, men visuelt i god stand. Blå og hvite fliser med ornamentmønstret bord skaper helhet. I gulvet er det varmekabler.

Dusjkabinett og badekar begrenser vannpåkjenning på badets overflater og er anbefalt benyttet videre, frem til en eventuell fornying av rommet.

Vegg i vegg med badet finnes et separat toalettrom/gjestetoalett, med adkomst fra entreen. Også her er det varmekabler i gulvet.

Vaskerommet er i helhet gitt TG 3, fornying bør dermed påregnes. Varmtvannsbereder er av nyere årgang.

Vaskerommet har tre tilknyttede boder av ulik størrelse.

Bodene har gulv av betong og trepanel på øvrige overflater.

I bodene er det gode forhold for lagring av stort og smått.

Med ytterdør mot inngangssiden gir denne boden en utvendig forbindelse til vaskerommet.

Boligen har vært i samme eie siden den ble oppført i 1978 og er gjennom årene tilført ulike oppgraderinger, innvendig som utvendig.

Utvendig bod på nær 8 kvm. er velegnet for hageredskaper, bildekk etc.

Den attraktive hjørnetomten betyr at eiendommen tilstøter andre på kun to sider.

Tomten er på 473 kvm. og festes av Fredrikstad kommune. Festeavgiften er kr 1.305,- pr. år og reguleres etter markedspris hvert 10. år, neste gang i 2028.

På Rødåsens høyde bor du tilbaketrukket i et veletablert nabolag, uten gjennomgangstrafikk.

Internt i nabolaget ligger et større grøntområde med grusbane og masse boltreplass for barna.

Turmuligheter er det mange av i området. Nærhet til sjøen er et spesielt stort pluss sommerstid.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Rødåsen 125

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Årlig velavgift

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Per-Espen Omberg

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet