Skaunvegen 13

Skaunvegen 13, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 16, bruksnummer 162, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 190 kvm

BRA-i:
Kjeller: 90 kvm: Kjellerstue, gang, vaskerom, soverom og bod.
1. etasje 100 kvm: Entré, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue.

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Terrasse.

Underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 97 kvm, men grunnet lav takhøyde (lavere enn 1,9 meter) i deler av kjellerstuen er kun 90 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se nærmere info under avsnitt ferdigattest/brukstillatelse.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg oppført i 1962. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjonene er utført som saltak i trekonstruksjoner, hovedsakelig belagt med takstein, samt shingel på deler av taket. Boligen har profilerte entrédører. Vinduer med karmer/ramme av tre i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer/ramme av tre, og to-lags glass. Naturlig ventilasjon kombinert med periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrommene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad:
- Våtrommets tettesjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Fallforhold på våtrommets gulvflate vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluket, og det er ikke etablert oppkant med vanntett sjikt ved dørterskelen for å kompensere for dette.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som anbefales (preaksepterte ytelser). Pga. bruk av dusjkabinett vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre vesentlig risiko, så denne løsningen
opprettholdes.
- Enkelte vannrør av kobber (gjelder bøylige rør med plasthylse) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er registrert enkelte gulvfliser med bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og sprekker, samt tegn til enkelte løse gulvfliser.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Det er synlige fuktmerker i himlingen rundt avtrekksviften.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Vaskerom:
- Fallforholdet på deler av gulvflaten vurderes ikke å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann sikkert til sluket, og det er ikke etablert oppkant med vanntett sjikt ved dørterskelen for å kompensere for dette.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Teknisk anlegg:
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom 1. etasje:
- Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom soverommene og boligens øvrige rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av
boliger.

Rom i underetasje:
- Ventilasjonen i etasjen vurderes som utilstrekkelig da det blant annet ikke er etablert noen ventilasjonsløsning i kjellerstuen og at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rommene for
å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
- Det observeres forekomster av svertesopp og misfarging på deler av taktroen/undertaket, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
- Den delen av kaldtloftet som strekker seg over entréen og soverom 1, er ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet begrenset tilkomst og manglende gangbart gulv.
- På kaldtloftet registreres et uisolert ventilasjonsrør tilknyttet baderomsviften. På badet er det samtidig registrert tegn til fuktskader i himlingen, i form av fuktmerker.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- I kjellerstua er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 57 mm. I gangen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm.

Yttervegger inkl. fasader:
- Utvendig trekledningr viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og råteskader.
- Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Nedre del av fasadeplatene er plassert under terrengnivå.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Enkelte vinduer viser tegn til begynnende nedbrytning og råteskader på deler av vindusrammene/vinduskarmene.
- Balkongdøren har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak - Inngangsparti/entré og soverom 1:
- Taktekkingen viser tegn til slitasje og elde, samt enkelte overflateskader. Det registreres skjøter i shingeltekkingen som ikke er utført i henhold til leggeanvisningen. Videre observeres enkelte pappspiker som ikke er tildekket med overliggende shingel.
- Overgangen mellom yttertaket og veggkonstruksjonen er utført på en måte som medfører risiko for at regn- og smeltevann ledes inn bak ytterkledningen.
- Det registreres synlig svanke/nedbøyning i takutstikket mot nord.
- Det foreligger lite informasjon om yttertaket. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Grunnmur, fundament:
- Brorparten av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser, da overflatene er tildekket av utlektede veggkonstruksjoner på innsiden og utvendig platekledning.
- I boden i underetasjen registreres enkelte sprekkdannelser i overflaten av grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder. Ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til eventuell gjenværende erfaringsbasert funksjonstid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU:

Terrasse/platting:
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet begrenset tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Det er vegghengt ventilator, gulvflater belagt med laminat og vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Vegghengt ventilator. Integrert stekeovn, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle integrerte hvitevarer på kjøkken.

Bad:
Baderom oppgradert i 1999/2000. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, vegghengt høyskap, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Vaskerom:
Vaskerom etablert i 2018. Det er flislagt gulv med gulvvarme, vegg- og himlingsflater i malte flater og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Andre rom 1. etasje:
Gulvflater belagt med laminat og fliser og vegg- og himlingsflater i malt panel, malte slette flater og takplater. Det er slette innerdører.

Andre rom i underetasjen:
Gulvflatene i den innredede delen av etasjen er belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malt panel og malte slette flater. Det er innerdører i ulik utførelse. Boden er uinnredet og har synlige, malte betongoverflater.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved bruk av:
- Varmepumpe
- Ildsted i stue og kjellerstue
- Panelovner
- Gulvvarme på bad og vaskerom

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.  

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som viser 1. etasje. Etasjens rominndeling er endret i ettertid. Det er ikke mottatt byggetegninger av underetasjen, og innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 101707, tinglyst 20.05.1961, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, gjerde og veg.
Dagboknr. 105418, tinglyst 29.07.1969, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Tillatelse til å oppføre garasje 3,3 meter fra felles tomtegrense.
Dagboknr. 5656, tinglyst 30.04.1992, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Tillatelse til å oppføre garasje 2 meter fra felles tomtegrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I følge Hedmarken Brannvesen ble sist feiing av ildsted utført den 09.09.2026 og sist tilsyn utført den 21.09.2015. Avvik/anmerkninger: Nei.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område i øvre del av Bekkelaget. Fra eiendommen er det kort vei til barne- og ungdomskole, barnehager, idrettshall, nærbutikker og bussholdeplass, samt store friarealer. Stange videregående skole ca. 9 km unna. Ottestad generelt byr på flotte friområder med blant annet Ottestadstien som snor seg rundt hele Ottestad. Her kan du løpe, sykle eller bare ta en tur med familien. Det er også kort vei til fine badeplasser i Sandvika. Det er ca. 3,5 km til Hamar sentrum og ca. 9 km til Stange sentrum. Nærområdet har flere dagligvarebutikker og kjøpesenteret Vikasenteret, hvor det bl.a. er posttjenester, frisør, legesenter, fysioterapi og apotek. Ottestad har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud for store og små gjennom fotball, ski, sykkel og håndball.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 198 kvm som er opparbeidet med grus, betongheller, plenareal, diverse beplantninger, forstøtningsmurer, sandkasse og biloppstillingsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Hoberg vest datert 20.01.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delareal er regulert til kjørevei og frisiktsone. Delareal er regulert til kjørevei og omfattes av reguleringsplan Hoberg vest datert 05.02.1992.
Eiendommen er regulert til bolig i Kommunedelplan for Ottestad datert 12.08.2011.
Eiendommen er regulert til bolig i Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 18.10.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 27 925 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25 000 pr. år. / 22 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 10 922 (hus og innbo).
Boligen er tilknyttet Altibox Fiberbredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr. 919 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 958 135,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 3 832 540.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 949 pr. år.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
147 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 097 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Audun Tøsse og Sarah Tøsse

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Stange  kr 599,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stange kommune, inkl tegn.  kr 6 257,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 28 264,50
Foto inkl drone  kr 6 019,00
Tilstandsrapport enebolig - Anticimex  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0229/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26229

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 16:39