Kristine Bonnevies veg 22

Kristine Bonnevies veg 22, 7046 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 56, bruksnummer 90, ideell andel 1/1
Andelsnummer 44, Persaunet Omsorgsboliger Borettslag, organisasjonsnummer 917873097

Totalt bruksareal BRA: ca. 59 kvm

BRA-i:
5. etasje ca. 51 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken m/utgang til balkong.

BRA-e:
Kjeller: Bod.
5. etasje: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
5. etasje 6 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Fyksen Takst AS v/Jan-Frode Vigdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en verditakst av boligen. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 5. etasje i en boligblokk på fem etasjer oppført i 2016. Bygningen er oppført med sålefundamenter av betong på antatt faste masser, og betong i grunnmur/plate på mark. Hovedkonstruksjon er i betong, og utvendige fasader er kledd med fasadeplater og stående trekledning. Flatt tak tekket med takmembran (ikke besiktiget på befaringsdagen). Vinduer og balkongdør har 3-lags isolerglass fra 2016. Innvendig dør og skyvedører er i lys grå laminat, og entrédør innehar brann- og lydkrav. Det er heis i bygget, og leiligheten disponerer balkong med åpent areal på 6 m².

Det er lagt skjultanlegg med automatsikringer og hovedsikringer, plassert i bod.

Det er sentralt brannvarslingsanlegg og overislingsanlegg i alle rom, samt komfyrvakt.

Verditaksten er inntatt i salgsoppgaven. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av verditaksten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2019:
- Installert ekstra WC i 2. etasje

Boligblokk oppført i 2016 på Persaunet. Leiligheten ligger i femte etasje med heisadkomst og har bærekonstruksjon i betong, balansert ventilasjon, fjernvarme via radiator og overislingsanlegg. Vinduer og balkongdør har 3-lags isolerglass fra 2016. Innvendig dør og skyvedører er i lys grå laminat, og entrédøren innehar brann- og lydkrav. Tilstandsrapporten viser ingen registrerte avvik.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med hvite plane MDF-plater i fronter, folierte møbelplater i skrog og laminerte benkeplater. Pålimt flis på veggflate mellom over- og underskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Overflater består av parkett på gulv, malte vegger og malt glatt himling.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap, stekovn og koketopp. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

BAD/VASKEROM:
Kombinert bad og vaskerom med flislagte vegger, flis på gulv med varmekabler og systemhimling. Rommet er utstyrt med åpen dusjplass, veggmontert dusjbatteri og dusjgarnityr, vegghengt servant, speil med lys, høyskap og vegghengt WC. Det er etablert kran og avløp for vaskemaskin, rørskap samt takmontert skinnesystem for personheis mellom bad og soverom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg.

Overflater:
Gulv: Parkett i entré, soverom og stue/kjøkken, flis på bad/vaskerom og vinylbelegg i bod.
Vegger: Malte veggflater, flis på bad/vaskerom og pålimt flis mellom over- og underskap på kjøkken.
Himling: Malt glatt flate i himling og systemhimling på bad/vaskerom.

Lagring:
Garderobeskap i entré og på soverom. Tilhørende bod i 5. etasje med egen inngang fra fellesareal ved siden av leiligheten, samt disponibel bod i kjeller.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, stekovn og koketopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme og elektrisitet. Fjernvarme via radiator i stue, panelovn på soverom og varmekabler i gulv på bad. Fjernvarme er inkludert i fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2016. Det foreligger ferdigattest for Persaunet helse- og velferdssenter datert 05.08.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.11.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer: 994885
Tinglysningsdato: 28.10.2016
Omhandler: Festekontrakt mellom Trondheim kommune (bortfester) og Persaunet Omsorgsboliger Borettslag (fester) vedrørende gnr. 56 bnr. 90. Tomten skal benyttes til boligformål, og tomteverdien er oppgitt til kr 23 000 000. Årlig festeavgift utgjør kr 625 000, og festetiden løper fra 01.01.2017. Festeavgiften reguleres hvert femte år i samsvar med konsumprisindeksen (med basis i november 2015, første regulering i november 2020 med forfall i 2021), med henvisning også til tomtefestelovens § 15. Fester har ikke rett til innløsning. Bortfester har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift. Eiendommen kan ikke fremfestes uten skriftlig samtykke fra Trondheim kommune, og grunneier skal samtykke ved overdragelse av eiendommen. Fester har rett til å overdra og pantsette festeretten sammen med bygninger. Så lenge det løper lån med pant i festeretten skal festekontrakten ikke løpe ut, tomten kan ikke kreves ryddiggjort, og bortfester har prioritet for inntil ett års forfalt festeavgift foran panthavere. Utgifter i forbindelse med tomten og festekontrakten dekkes av fester.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknummer: 900051
Tinglysningsdato: 03.08.1915
Servitutten omhandler: Bestemmelse om at det ikke må selges eller leies ut tomter på en nærmere bestemt del av eiendommen, således at det medfører ulemper. Erklæringen er overført fra gnr. 56 bnr. 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra både styret og Trondheim kommune.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk på Persaunet i Trondheim øst. Fra eiendommen og bebyggelsen er det et flott, åpent utsyn over nabolaget og videre ut mot Trondheimsfjorden. Fellesarealene rundt bygget er pent opparbeidet med grønne plenarealer, busker og trivelige samværsplasser for beboerne i et skjermet bomiljø.

Beliggenheten gjør hverdagen særdeles praktisk, med Valentinlyst Senter innen behagelig gangavstand. Kjøpesenteret dekker de fleste daglige servicebehov med blant annet Coop Mega, Boots apotek, vinmonopol, legesenter, optiker, blomsterforretning og treningssenter. I tillegg finner du nærbutikken Coop Prix Persaunet en kort spasertur unna for raske suppleringskjøp. For et mer omfattende vare- og servicetilbud ligger Sirkus Shopping på Strindheim kun en kort sykkeltur eller biltur unna.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærområdet finner du trivelige spaserveier og utsiktspunkter ved Kuhaugen og på Tyholt. Det er også enkelt å ta seg med sykkel eller bil ned til fjorden og populære Ladestien, samt de fredelige omgivelsene ved Ringve botaniske hage. For markaturer gir Estenstadmarka flotte opplevelser med et sammenhengende nettverk av merkede turstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid.

Kollektivforbindelsene fra Persaunet er meget gode. Bussholdeplassen i Tyholtveien ligger en kort gåtur fra boligen, med hyppige bussavganger som tar deg raskt og enkelt inn til Midtbyen, Solsiden og byens øvrige bydeler. Det er dessuten god fremkommelighet for bilister, og Trondheim sentralstasjon ligger en kort kjøretur unna med videre togforbindelser.

Barnehager:
Persaunet barnehage: 2 min. gange
Aastahagen barnehage: 3 min. gange
Tyholttunet barnehage: 4 min. gange

Idrett og fritid:
Tingssletta, ballløkke: 7 min. gange
Stallmestervegen akt.omr. - balløkke: 8 min. gange
Fresh Fitness Valentinlyst: 9 min. gange
Feel24 Singsaker: 13 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 1455,9 kvm som tilhører borettslaget. Bortfester er Trondheim kommune. Tomten er fellesareal. Tomten er bearbeidet og opparbeidet med plen, busker, planter og samværsplasser rundt byggene, samt asfalterte interne gangveier. Eiendommen ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2016.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget har parkeringsplasser i parkeringskjeller som leies ut til andelseierne etter søknadsdato via TOBB. Leie av parkeringsplass forutsetter en månedlig kostnad fastsatt av styret, og ved tildeling påløper omkostninger til TOBB. Det er mulighet for elbillading i anlegget etter nærmere vilkår fastsatt av styret.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting i henhold til reguleringsplan r20120027 «Persaunet. Del av gnr 56 bnr 1 m.fl.», datert 31.10.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av eiendommens areal er 865,59 m² regulert til offentlig eller privat tjenesteyting (felt o_TJ), 268,83 m² til veg (felt o_V1), 93,03 m² til utforming (bestemmelsesområde #1) og 1,17 m² til parkering (felt f_P).

Reguleringsbestemmelsene § 3.6 stiller krav til støy: «Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442/2012, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen. Uteoppholdsareal skal ha et støynivå lavere enn 55 dB.» Videre fastsetter § 4.1 at område o_TJ skal benyttes til offentlig tjenesteyting (mindre næringsvirksomhet tillates etablert i nybygg), og § 7.1 fastsetter at bebyggelse innenfor bestemmelsesområde #1 skal ha maks kotehøyde +98,5 meter og plasseres parallelt med vegglivet til bebyggelse på gnr/bnr 56/87 Strinda sykehus.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (ID: 2022-2034), vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 1455,88 m² avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende.

I henhold til kommuneplanens arealdel § 2.2.3 går reguleringsplaner vedtatt etter 21.03.2013 foran kommuneplanens arealdel ved motstrid, med visse unntak. Reguleringsplan r20120027 gjelder dermed som styrende regulering for eiendommen.

Planforslag som berører eller grenser til eiendommen:
- Cecilie Thoresens veg 4 (plan-ID: r20240035) - status: planforslag.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- Kristine Bonnevies veg 20 (saksnummer: BYGG-25/80662): Dispensasjon fra rekkefølgekrav i reguleringsplan r20120027 § 9.3 om kanalisering av kryss i Kong Øysteins veg ble innvilget av Byutviklingsutvalget 11.03.2026 (status: avsluttet).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 694,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-TV/internett (kollektiv avtale med Telenor), kommunale tjenester og renovasjon, eiendomsavgifter, festeavgift, bygningsforsikring, felles strøm/energi, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renholdstjenester samt løpende drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnad driftsdel: kr 5 423,-
Felleskostnad renter: kr 1 454,-
Felleskostnad avdrag: kr 817,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter og renovasjon dekkes gjennom borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi for 2025 var kr 300 000,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 51 204,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 341 858,- pr. 30.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 17 092 941,74 pr. 30.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12134181786
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 17 092 942,-
Andel av saldo: kr 341 859,-
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,05 %
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 (siste termin 30.09.2046)

2 860 000,00 Prisantydning
341 858,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 201 858,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 211 354,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 221 304,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Hegvik

Leiligheten er tilknyttet Persaunet Omsorgsboliger Borettslag.
- Borettslaget består av 50 boliger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer SP0001342329.

Styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for øvrige beboere.
Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan det gjennomføres tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos bruker av boligen.
Bygget har heis og systemlås.
Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor om levering av TV- og internettjenester.

Generalforsamlingen ble avholdt 11.05.2026. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og styrehonoraret for perioden 2025–2026 ble fastsatt til kr 70 000,-.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 776 959,- som i sin helhet ble overført til annen egenkapital.
- Sum driftsinntekter i 2025 var kr 4 924 323,- og sum driftskostnader kr 3 186 774,-.
- Borettslagets egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 7 179 232,-.
- Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 2 560 176,-.
- For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 4 928 430,-, driftskostnader på kr 3 470 644,- og et årsresultat på kr 615 335,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes bestemmelser om tilvisning eller prisregulering. Frist for melding om nektelse er 20 dager etter at søknad er mottatt; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Vedtektene fastsetter videre at Trondheim kommune har sekundær forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte, eller fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Borettslaget har tegnet avtale om sikring mot tap av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder med skriftlig varsel. Borettslaget har lovbestemt legalpant i andelen for forfalte krav som følger av lagsforholdet, begrenset oppad til 2G.

Det er et vilkår for å være andelseier at vedkommende har behov for helse- og omsorgstjenester på ulike tider av døgnet og er tilvist av Trondheim kommune. Boligene i borettslaget er prisregulert etter en fastsatt beregningsmodell basert på opprinnelig innskudd, regulert andel fellesgjeld og konsumprisindeks/byggekostnadsindeks.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører TOBB  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon TOBB  kr 5 713,00
Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune  kr 2 193,25
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport   kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0116/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.26116

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 17:33