Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest

Mayar Nather

Eiendomsmegler MNEF 

Ørjan Lundal

Daglig leder / Eiendomsmegler

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Margret Eggum

Eiendomsmegler/oppgjørsmedarbeider

Entré, 3 soverom, kontor, gang, WC, bad og bod.

Rekkehus

Garasje

Veranda

4 550 000,00 Prisantydning
75 871,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 628 871,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
8 210,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
 
19 250 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 648 121,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 

Enderekkehuset ligger fint til i rekken med grøntareal og hage foran.

Innholdsrikt enderekkehus over to plan med to balkonger og romslig terrasse.

Romslig stue med peisovn og store vindusflater i andre etasje.


Entré med montert varmepumpe og lysinnslipp fra glassbyggerstein.

Entréen har god plass til yttertøy og kommode.

Fra gangen er det trappeadkomst opp til stue og kjøkken i andre etasje.

Lys hall med gjennomgang til soveromsavdelingen.

Gangen knytter sammen rommene i første etasje.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og kommoder.

Praktiske oppbevaringsmuligheter og klesoppheng på soverommet.

Soverom nummer to er velegnet som barnerom eller gjesterom.

Rommet har god plass til både seng, skrivebord og oppbevaring.

Det tredje soverommet i etasjen er innredet med plass til seng og skrivepult.

Separat kontor i første etasje med vindu og god arbeidsplass.

Baderom med flislagte overflater, gulvvarme og vegghengt baderomsinnredning.

Baderommet har heldekkende servant, speil med sidelys og god skapplass.

Dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånddusj og regndusj.

Praktisk separat toalettrom i første etasje med flislagt gulv.

Stuen har parkett på gulv, panel i himling og store vinduer ut mot balkongen.

Åpen og luftig planløsning som binder stue, lesekrok og kjøkken sammen.

Stuen har god plass til sofagruppe og et naturlig samlingspunkt rundt peisen.

Peisovn med glassdør gir behagelig varme i oppholdsrommet.

Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys i stuen.

God plass til en romslig sofagruppe i oppholdsrommet.

Stuen har god veggplass og fleksible møbleringsmuligheter.

Ildsted med glassdør montert mot pusset pipevegg.

Stuen kombinerer gode lysforhold med lune detaljer og peisovn.

Innredet lesekrok i stuen med hylleseksjon og god plass til lenestol.

Egen krok i oppholdsrommet tilpasset en god lesestol.

Hylleseksjon med rikelig med plass til bøker og oppbevaring.

Oppholdsrommet har en åpen planløsning med god flyt mot spisestuen.

Fra spisestuen er det direkte utgang til balkong.

Spiseplassen binder kjøkken og stue sammen i en åpen løsning.

Spisestuen har vinduer mot grønne omgivelser.

Kjøkkenhalvøyen gir god arbeidsflate og åpen kontakt mot stuen.

Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminert benkeplate og vindu over benk.

Integrert stekeovn, platetopp og vegghengt ventilator.

Balkong med utgang fra stuen, tredekke og plass til sittegruppe.

Utsikt over rolige og barnevennlige omgivelser fra balkongen.

Den andre balkongen har utgang fra spisestuen og god plass til spisebord og grill.

Balkong med utgang fra spisestue og utsyn mot nærområdet.

Flere private uteplasser gir mulighet for opphold utendørs gjennom hele dagen.

Stor terrasse på bakkeplan med tredekke og god plass til både sittegruppe og solsenger.

Terrassen har en overbygget del som gir en lun og skjermet sitteplass.

Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen og utvendig bod.

Baksiden av rekkehuset med de to balkongene og terrassen på bakkeplan.

Borettslaget har felles lekeplass like i nærheten.

Boligen disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Åpne fellesområder og grønne omgivelser i nærområdet.

Etablert og barnevennlig bomiljø i rolige omgivelser på Ulset.

Kiwi Ulset ligger kun ett minutts gange fra boligen.

Flott beliggenhet i Åsane med kort vei til dagligvare, skoler og kollektivtransport.

Andel formue er kr 11 893,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 75 871,- pr. 23.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 552 267,- pr. 23.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Fana Sparebank
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 4 552 267,-
Andel av saldo: kr 75 871,11
Innfrielsesdato: 30.09.2033
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,47 %
Fana Sparebank - Refinansiering
Andel formue er kr 11 893,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 75 871 pr. 23.09.2026

Det foreligger ikke andel av renter og fradrag på fellesgjelden. 

Festet tomt på 40 859,7 kvm. Andel av felles tomt som fremfestes av borettslaget. Bortfester Maria Ulvesæter blant flere. Hjemmel til festerett er Bergen kommune og hjemmel til framfeste er Stemmehaugen borettslag.
Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plenarealer og variert beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene består av grøntområder, stikkveier, lekeplass i midtre seksjon og parkeringsplasser. Det arrangeres årlige fellesdugnader vår og høst for vedlikehold av fellesområdene.

Boligen er modernisert/påkostet i:

Ukjent årstall:
- Oppgradering av bad
- Stedvise oppgraderinger og arbeider på elektrisk anlegg
- Arbeid på bærende konstruksjoner

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2026:
- Takinspeksjon og takettersyn på alle 12 husrekker

2025:
- Montering av nye takhetter på pipene utført av Robert Slettmo
- El-kontroll av felles elektrisk anlegg
- Utbedring av utebelysning i midtre seksjon med ny strømtilførsel
- Montering av nye lamper ved postkassestativene, utskifting av kledning på postkassevegg og nye tak på postkassestativ
- Utskifting av nødvendig kledning på husene utført av Skadealliansen
- Arbeid med garasjene i Ulsetskogen med ensartet farge på kledning og porter, samt utskifting av dårlig kledning og takrenner
- Fjerning av hekk og buskas langs veien mot Kiwi utført av Bergen Hage og Trefelling

2024:
- Oppgradering av lekeplassen i midtre seksjon

Ifølge selgers egenerklæring:

2024:
- Montering av elbillader i garasje

Ukjent årstall:
- Utskifting av oljeovn og murt peis til rentbrennende peisovner i 1. og 2. etasje
- Etablering av soverom i 1. etasje samt kontor/ekstra rom av deler av gang og soverom

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap og oppvaskmaskin i kjøkkenet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Følgende varer medfølger ikke salget: Lamper og pyntehyller i stuen. 

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Frys, garderobeskap i gang og barnesoverom.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Fossekleiva 34

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Mayar Nather

Ørjan Lundal

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet