Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll

Hanne Pettersen

Eiendomsmegler/ Partner 

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Ida Frøysaa

Nestleder Oppgjør / Eiendomsmegler MNEF 

Entré, baderom, stue, kjøkken og to soverom.

Veranda

5 650 000,00 Prisantydning
38 508,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 688 508,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
5 697 853,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 707 803,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
*ved kjøp av garasjeplass tilkommer eierskifte på kr 1 408,-.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Velkommen til Selvbyggerveien 145 - presentert av Hanne Pettersen i Krogsveen

Flott beliggende toppleilighet med nydelig utsikt - her bor du høyt, frodig og fritt uten innsyn!

På balkogen er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill

Flott og fri utsikt over borettslagets frodige fellesarealer

Denne leiligheten skiller seg ut både på standard og beliggenhet

 Malte vegger og moderne enstavs parkett på gulv skaper et lunt og innbydende uttrykk

Leiligheten ble pusset opp i 2022 og bærer preg av en spennende planløsning og et lekkert materialvalg

Vegg- og himlingsflater er malt i tidsriktige farger som står fint til det lyse parkettgulvet, og som gjør at denne leiligheten er som tatt ut fra et interiørblad

Nytt, delvis skjult elektrisk anlegg og oppgradering av sikringsskap 2022

Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon

For ikke å glemme god plass til en romslig spisestue ved vinduet

I og med at leiligheten ligger på toppen, i byggets øverste etasje er det lite direkte innsyn til leiligheten

Fra stuen er det videre adkomst til en solrik, vestvendt balkong på 8 kvm

Høyt og fritt beliggende i byggets øverste etasje 

Noe av det dagens eier har satt ekstra pris på er den vakre utsikten over Grefsenkleiva, med kveldssol til langt etter middagstid om sommeren, samt at det er stille og rolig om kveldene, også i helgene

Balkongen byr på sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld - i følge selger er solen på balkongen fra ca. kl. 13 til 21.30 midtsommers

På balkongen er det montert ny markise i 2022 som gjør balkongen deilig sval på de solfylte dagene

Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder

På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen

Leiligheten har et separat og påkostet kjøkken av fin størrelse med et stilrent og moderne kjøkken fra Ikea med fronter fra Noremax

Kjøkkenet ble renovert i 2022 med ny innredning og alt det elektriske ble byttet

Belysning under overskap, samt lekre, håndlagde marokkanske sementfliser fra Far-far Fliser

Benkeplate av heltre fra Alna Finsnekkeri

Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, vinskap, stekeovn, induksjonstopp og ventilator over samt oppvaskmaskin

Et spennende kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt mange smarte løsninger

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur

Oppvaskmaskinen er en AEG comfortlift - praktisk med uttrekkbar underkurv som gir enkel inn- og utlasting av servise og gryter

Lys og innbydende entré med veggflater malt i en delikat farge og på gulvet er det enstavs parkett

Romslig, plassbygd garderobe ble satt inn i 2022 og gjør det enkelt å gjemme bort store ytterjakker, luer, votter m.m.

Romslig soverom av god størrelse som byr på plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord

Veggflatene er malt i en behagelig nyanse som står fint til den klassiske parketten på gulvet

Romslig, plassbygd garderobe gir god lagringskapasitet

Håndtakene på garderobeskapet er fra Norrgavel i solid eik 

El-anlegget er delvis et PLEJD-system (hovedsoverom, stue og bad) som gjør det mulig å styre lyset via app

 Fra entréen er det videre adkomst til alle boligens øvrige rom, noe som underbygger den gode planløsningen

Boligens andre soverom er av god størrelse og er således fleksibelt i bruk

Soverommet har godt med lysinnslipp fra stort vindu

Gulvet er belagt med klassisk, trestavs eikeparkett og malte vegg- og himlingsflater

Andel formue er kr 44 870,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 38 508,- pr. 16.09.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29 169 458,88,- pr. 03.08.2026 og lånevilkårene er:

Lån I: 
Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken
Rentesats per 16.09.2026: 5.3% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 15 831 658,-
Andel av saldo: 31 163,-
Siste termin: 30.12.2033
IN-ordning: Ja

Lån II: 
Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken
Rentesats per 16.09.2026: 5.3% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 1 640 108,-
Andel av saldo:  7 346,-
Siste termin: 30.06.2045
IN-ordning: Nei

Lån III: 
Lånenummer: 83987223440, Handelsbanken
Rentesats per 16.09.2026: 5.3% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 4 396 692,-
Andel av saldo: 0,-
Siste termin: 30.07.2053
IN-ordning: Ja

Lån IV:
Lånenummer: 83987249350, Handelsbanken
Rentesats per 16.09.2026: 5.3% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 4 103 842,-
Andel av saldo: 0,-
Siste termin: 30.06.2054
IN-ordning: Nei


Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for Lån 1 og 3. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Denne andelen har nedbetalt sin andel av lån 3, men lån 1 med kr 31 163,- kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 420,- pr. mnd. 
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Eiertomt på 39 296 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Integrert kjøleskap, AEG oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, ventilator og integrert vinskap medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Følgende medfølger ikke: 
- Fastmonterte lamper på vegger og i tak. 
- Bokhyller i stue og soverom II 
- To hyller i eik i stuen 
- Gule hyller på kjøkken 
- Vegghengte bokser og skåler til nøkler i gang samt oppheng til ytterjakker 
- Garderobeskap på soveorm II 
- All solskjerming i vinduer 
- Knagger på soverom I

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Selvbyggerveien 145

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Hanne Pettersen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet