Stensberggata 10

Stensberggata 10, 0170 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 918, seksjonsnummer 98, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
2. etasje: 61 kvm: Entré, bad, to soverom, bod/tekrom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Underetasje: 3 kvm: Bod. Boligen disponerer en oppvarmet bod i underetasjen, på samme plan som inngangen til oppgangen.

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Leiligheten er opprinnelig byggemeldt som 1. etasje, men har adkomst via trapp og heis opp en etasje fra inngangsparti. Leiligheten oppleves og markedsføres derfor som beliggende i 2. etasje.

Boligen disponerer en bod som ligger i underetasjen, på samme plan som inngangen til oppgangen i nr. 10, og er oppvarmet. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Iht. seksjoneringen regnes P-plasser og boder som tilleggsareal til seksjoner med tilsvarende seksjonsnummer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.10.2026 utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg.

Selveierleilighet beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 2003. Bygget har iht. tilstandsrapporten grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG1: 76%.
TG2: 16%.
TGIU: 8%.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU:

TG2
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. 
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Ifølge huseier ble ventilasjonsanlegget sist inspisert og gitt filterbytte i okt 2026. Ifølge eier ble kanalnettet (innsiden av ventilasjonsrørene) sist rengjort i 2019.

TGIU
Våtrom - Bad:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Balkonger:
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

- Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Bad (prefabrikkert baderomsmodul fra 2003): Sprekker i noen gulvfliser rundt sluket ble oppdaget i sept. 2026. Ingen kjent lekkasje eller fuktskade. Utbedret fagmessig 12.-13.10.2026 av Marius Jastremskas Bygg og Anlegg: 12 fliser skiftet, ny membran (Mira 4400 Multicoat) rundt sluket, fuge PCI 31. Dokumentasjon foreligger. Bidettedusjen på servantbatteriet (Hansgrohe, 2023) gir svært svak vannstrøm; selve kranen fungerer normalt. Reklamasjon pågår hos forhandler/produsent.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad? Ja. Oktober 2026: 12 gulvfliser rundt sluket, ny membran Mira 4400 Multicoat lagt lokalt rundt sluket, fuget med PCI 31. 2023: Ny baderomsinnredning fra Kvik (servantskap, benkeplate, speil) og nytt servantbatteri Hansgrohe Rebris S 110 med bidettedusj montert. Ingen endringer på sluk, membran eller rør i vegg/gulv. Dette ble utført av Marius Jastremskas Bygg og Anlegg og det foreligger dokumentasjon på begge arbeidene.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? Ja. 2019: Kjøkkenbatteri byttet til Strand Solid SO-1107 med diskmaskinavstengning, koblet til eksisterende tilkoblinger under kjøkkenbenken (med overgangsnipler). Ingen arbeid på rør i vegg eller gulv. Ingen kjente lekkasjer. Eier (Krzysztof Grodzicki) byttet kjøkkenbatteriet selv på eksisterende tilkoblinger. Kvittering fra Oslo VVS Senter 23.11.2019.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil ved boligens ventilasjonsanlegg? Ja. Varsellampen på ventilasjonsaggregatet har enkelte ganger blinket. Servicetekniker har kontrollert aggregatet uten å finne feil; en omstart løser det, og anlegget fungerer normalt. Kjøkkenhetten fungerer, men har aldersslitasje på plastdeler. Lampeholderen er knekt slik at pæren sitter løst; lyset virker. Ny lampeholder og lampeglass er kjøpt (okt. 2026).

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg? Ja. 2019: Rensing av ventilasjonsanlegget (Power Clean Ventilasjon AS, arbeidsordre 000927). Aug. 2026: Styret i sameiet renset tilluftsinntakene til alle leilighetene. Filterbytte i aggregatet utføres jevnlig av eier; nytt filter montert okt. 2026. Servicetekniker har kontrollert aggregatet etter blinkende varsellampe, uten funn. Dokumentasjon foreligger på rensing av ventilasjonsanlegget og Servicetekniker.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Plastdekselet på én stikkontakt i stua var knekt. Stikkontakten ble byttet av autorisert elektriker (Boligelektrikeren AS) 19.10.2026; samsvarserklæring og sluttkontroll foreligger. Ingen andre kjente feil på det elektriske anlegget.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2019: Ladeboks for elbil på garasjeplass nr. 98, tilknyttet sameiets ladeanlegg (levert og installert via OBOS/sameiet). Nettselskapet har byttet strømmåler til ny digital måler (AMS). 19.10.2026: Én stikkontakt
i stua byttet av autorisert elektriker (Boligelektrikeren AS). Ingen annet arbeid på det elektriske anlegget i eiertiden. Ladeboks: levert og installert via OBOS/sameiets ladeanlegg (2019). Strømmåler: byttet av nettselskapet. Stikkontakt i stua: byttet av Boligelektrikeren AS (org.nr. 996 446 972) 19.10.2026. Dokumentasjon foreligger.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe, radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller
lignende)? Ja. Ingen feil eller skader på varmeanlegget. Eneste arbeid er målerbytte (energi- og varmtvannsmåler) utført av Techem på oppdrag fra sameiet i juni 2026. 15.06.2026: Energimåler og varmtvannsmåler i leiligheten byttet av Techem Norge AS på oppdrag fra sameiet. Varmen ble satt på igjen sept. 2026; ingen lekkasjer eller feil observert. Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet sameiets fjernvarmeanlegg. Techem Norge AS (rørlegger/tekniker) byttet energi- og varmtvannsmåler på oppdrag fra Stensberggaten 10-14 Boligsameie. Dokumentasjon foreligger.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja. Gjelder fellesdeler (sameiets ansvar): iht. styrets årsberetning 2025 skal spilene på fasadene skiftes, og vedlikehold av kledningen i øverste etasjer og utvendig maling er planlagt etter hvert. Ingen kjente feil ved leilighetens egne vinduer eller balkongdør.

- Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår, av deg eller tidligere eiere? Ja. 2023: Åpningen mellom entré og stue ble gjort bredere og høyere (det var ingen dør der da vi kjøpte, og det er ingen dør nå). Veggen er en lett, ikke-bærende lettvegg (stenderverk), kontrollert mot byggetegningene av arkitekt (medeier Heleri Nommik). Utført av Marius Jastremskas Bygg og Anlegg som del av oppussingen i 2023. Det er ikke søkt eller meldt om tiltaket, da det gjelder en ikke-bærende lettvegg inne i boligen. Marius Jastremskas Bygg og Anlegg (org.nr. 912 393 542) utførte utvidelsen av åpningen som del av oppussingen (faktura 192, okt. 2023). Dokumentasjon foreligger.

- Kjenner du til planer, vedtak, forslag eller andre forhold som kan medføre endringer eller økte kostnader for eiendommen? Ja. Iht. styrets årsberetning 2025 og budsjett 2026 (Stensberggaten 10-14 Boligsameie, 152 seksjoner): felleskostnadene økt med 10 % fra 2. kvartal 2026; iht. styret er de fortsatt lave sammenlignet med andre sameier. Planlagt oppgradering av heisen i nr. 14 (rett under 1 mill. kr totalt). Spiler på fasadene skal skiftes (dialog med Plan- og bygningsetaten), og vedlikehold av kledning og utvendig maling må påregnes. Varmemålerbytte 2026 er betalt (kr 3 650).

- Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Sameiet har hatt enkelte innbrudd/innbruddsforsøk i boder og garasje (siste i bodene i P1, okt. 2026); sameiet har kameraovervåkning. Ellers ingen kjente forhold – leiligheten ligger stille til mot bakgården.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller problemer med fukt, vannlekkasje, sopp, råte eller lignende i sameie/borettslaget/boligaksjeselskapet? Ja. Iht. styret: tilluftsinntakene til ventilasjonen ble renset i aug. 2026 (enkelte var delvis tette). Høsten 2024 hadde enkelte leiligheter oppstartsproblemer med varmestyringen i fjernvarmeanlegget. Ujevnt garasjegulv gir vanndammer på enkelte plasser om vinteren. Ingen kjente lekkasjer, sopp eller råte i bygget.

- Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i bygget eller fellesareal i sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet? Ja. Fluer i avfallsrommet i okt. 2026, håndtert av vaktmester. Ingen kjente skadedyrproblemer i bygget for øvrig.

- Kjenner du til planer, vedtak, forslag eller andre forhold i sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet som kan medføre endringer eller økte kostnader for eiendommen Ja. felleskostnader økt 10 % fra 2. kvartal 2026, planlagt oppgradering av heis i nr. 14 (rett under 1 mill. kr totalt, fordelt på 152 seksjoner), utskifting av spiler på fasaden og vedlikehold av kledning/utvendig maling.

- Kjenner du til om det er faste løpende kostnader som faktureres utenfor fellesutgifter i sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet? Ja. Individuell avregning av varme og varmtvann via Techem (årlig oppgjør via forretningsfører Agio; akonto energi inngår i den månedlige fakturaen). Strøm i leiligheten betales til egen strømleverandør. Elbillading på garasjeplassen faktureres etter forbruk via sameiets ladeoperatør (Current).

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. 2019: Garderobeskap i entré (MAXBO) montert av eier; integrert kjøl/frys (Samsung) montert av Elkjøp.2023: Oppussing ved Marius Jastremskas Bygg og Anlegg - ny parkett Kährs Eik Paris, nye innerdører med karmer (Swedoor Easy Nature), maling.2024: Skyvedører fra Kvik på entrégarderoben montert av Marius; to skap flyttet for tilpasning.2025: Skiboksheis Thule MultiLift 572 i taket over garasjeplass nr. 98, montert av Marius, avklart med styret. Marius Jastremskas Bygg og Anlegg (org.nr. 912 393 542): oppussing 2023 (parkett, dører, maling), montering av Kvik skyvedører 2024 og Thule skiboksheis 2025. Elkjøp: installasjon av integrert kjøl/frys 2019. Eier monterte garderobeskapene i entréen (MAXBO) i 2019. Dokumentasjon fra faglært foreligger.

- Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Kjøkkenhetten og servantbatteriet på badet. Ingen kjente feil på øvrige hvitevarer som følger med.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er oppgradert med følgende:

2026:
- Skiftning av 12 fliser på bad.

2025:
- Takmontert skiboksheis (Thule MultiLift) over garasjeplass nr. 98.

2024:
- Skyvedører fra Kvik på entrégarderoben.

2023:
- Bytting av gulv: Ny eikeparkett (Kährs Eik Paris, hardvoksoljet), som kan slipes 2–3 ganger.
- Skiftning av innerdører (Swedoor Easy Nature, eikefiner).
- Utvidet åpning mellom stue og entré.
- Sparkling og maling av alle gipsvegger.
- Ny baderomsbenk med vask (Kvik skuffeskap og benkeplate i heltre eik).

2019:
- Elbillader på garasjeplassen, integrert kjøl/frys (Samsung) og garderobeskap i entréen.

E n t r é :
Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk entré med adkomst til boligens øvrige rom. Herfra er det videre tilgang til stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten har en funksjonell planløsning med god utnyttelse av arealet. Gode oppbevaringsmuligheter i innholdsrik skyvedørsgarderobe (montert i 2024) langs den ene veggen. Det er installert videoporttelefon tilknyttet boligen.

S t u e :
Lys og innbydende stue med åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Rommet har en god planløsning med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Leiligheten ble i 2023 oppgradert med ny eikeparkett av typen Kährs Eik Paris, som kan slipes 2–3 ganger og det ble satt inn nye innerdører med karmer (Swedoor Easy Nature). Samtidig ble store deler av leiligheten malt i lune farger. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 5 kvm. Leiligheten har en svært rolig og tilbaketrukket beliggenhet, og ifølge selger oppleves det lite støy til tross for den sentrale beliggenheten.

B a l k o n g :
Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solrik sørvendt balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har god plass til en hyggelig sittegruppe, og her kan solen nytes fra ca. kl. 12 til ca. kl.17 i sommerhalvåret, i følge selger. Balkongen har betongkonstruksjon, rekkverk av metall og glass samt gulv belagt med belegningsstein. En flott uteplass for avslappende stunder og hyggelige sommerdager. Balkongen vender inn mot fellesområdene.

K j ø k k e n :
Innholdsrikt kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen og har en sosial utforming med god kontakt mellom rommene. Innredningen er levert av Sigdal, med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenvask med armatur, fliser mellom benk og overskap, samt belysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, ny platetopp fra 2025, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap. Det er vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Brannslange er plassert under kjøkkenbenken.

S o v e r o m:
Leiligheten har to soverom av fin størrelse med praktisk plassering i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har godt med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. Rommet har gode møbleringsmuligheter og fremstår som et behagelig sted for hvile og avslapning. Tilknyttet hovedsoverommet har du en egen inngang til "walk-in closet" kombinert med teknisk rom. Soverom nr. 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det gode muligheter for å tilpasse innredningen etter eget behov.

B a d :
Tidløst og romslig bad (prefabrikkert baderomsmodul) fra byggeåret 2003 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himlingen. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning (ny i 2023 fra KVIK), ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt. Videre finnes vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjdører og vegghengt dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Innredningen er levert av Kvik, ifølge selger. Badet har mekanisk avtrekk, vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast.

O v e r f l a t e r :
Gulvflater: Gulvflater belagt med parkett.
Veggflater: Malte slette veggflater, med malte kontrastvegger.
Himling: Malte flater i himling. På badet er det takplater.

T a k h ø y d e :
Entré: ca. 2,23 meter.
Bad: Ca. 2,16 meter.
Kjøkken: Ca. 2,2 meter.
Øvrige rom: Ca. 2,46 meter.

Ø v r i g :
- Leiligheten disponerer en innvendig bod/teknisk rom i leiligheten, hvor blant annet ventilasjonsaggregat og stoppekran er plassert. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 3 kvm i underetasjen, merket nr. 98. Boden er ifølge selger oppvarmet, tørr og kameraovervåket.
- Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk rom.
- Brannslange plassert under kjøkkenbenken.
- Boligen har mekanisk balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Ifølge selger ble ventilasjonsanlegget sist inspisert og fikk byttet filter i oktober 2026. Kanalnettet ble sist rengjort i 2019.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Følgende medfølger ikke: Garderobeskap i walk-in-closet, veggmonterte lamper på soverommet, 2 stk. kobberlamper og 1 stk. grå lampe i stuen, hvit lampe på det lille soverommet, alle veggmonterte String-hyllesystemer i leiligheten (2 stk.), små rosa knagger og vegghengt speil i entréen, samt 2 stk. veggmonterte nattbord.

Ellers viser vi til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler på bad og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.10.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at åpningen mellom entré og stue ble utvidet i 2023. Det er ikke dør i mellom, slik som på de originale tegningene.

Ellers er dagens planløsning lik originale byggetegninger fra 2003.

Leiligheten er opprinnelig byggemeldt som 1. etasje, men har adkomst via trapp og heis opp en etasje fra inngangsparti. Leiligheten oppleves og markedsføres derfor som beliggende i 2. etasje.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet tilleggsdel angående garasjeplass og bestemmelser om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Iht. vedtektene er omfattende korttidsutleie ikke tillatt.

Leiligheten kan utover det leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Pilestredet Park, et veletablert og populært boligområde på St. Hanshaugen. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, tilbaketrukket fra byens mest trafikkerte gater, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av byens fasiliteter, servicetilbud og opplevelser.

Pilestredet Park er et særpreget og spennende byområde, kjent for sin kombinasjon av historisk sykehusbebyggelse, moderne arkitektur og parkmessig opparbeidede fellesarealer. De hyggelige gangveiene, grønne innslagene og åpne gårdsrommene bidrar til en fin atmosfære og et trivelig bomiljø midt i byen. Området har en egen identitet, hvor byhistorie og moderne byliv møtes på en naturlig måte.

I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, bakerier, restauranter og øvrige servicetilbud. Det er kort vei til Bislett, hvor du finner et levende nærmiljø med hyggelige møteplasser, spisesteder, butikker og treningsmuligheter. Også St. Hanshaugen byr på et variert utvalg av kaféer, restauranter og små, sjarmerende butikker. Her ligger alt til rette for en sosial og innholdsrik hverdag, enten du ønsker å starte dagen med en kaffe på en lokal kafé eller samle venner til middag i nærområdet.

For den tur- og friluftsinteresserte byr området på flere fine rekreasjonsmuligheter. St. Hanshaugen park er et populært utfartssted med grønne plener, hyggelige turveier og flott utsikt over byen. I tillegg finnes det flere grønne lunger og hyggelige byrom i nærområdet, som gir gode muligheter for å nyte frisk luft og rolige omgivelser gjennom hele året. For den treningsglade ligger også Bislett stadion og flere treningssentre i området.

Beliggenheten er spesielt praktisk for studenter og yrkesaktive, med nærhet til OsloMet i Pilestredet, Universitetet i Oslo og flere av byens sentrale arbeidsplasser. Området har et godt kollektivtilbud med buss og trikk i nærområdet, og fra Nationaltheatret er det enkel tilgang til T-bane, tog og øvrige kollektivforbindelser. Oslo sentrum ligger også i behagelig gangavstand, med Karl Johans gate, shopping, kulturtilbud, restauranter og uteliv.

Med sin sentrale beliggenhet, hyggelige bomiljø og nærhet til både grønne omgivelser og et rikt byliv, er Pilestredet Park et attraktivt sted å bo for deg som ønsker å ha det meste innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 522 kvm. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 98. Garasjeplassen kan kun selges sammen med hoveddelen og følger leiligheten som en tilleggsdel iht. seksjoneringen og sameiets vedtekter.

Parkeringsplassen har elbil-lader. Strøm til lading betales etter forbruk og dekkes av den enkelte seksjonseier. I tillegg kommer påslag fastsatt av styret. Det er også takmontert skiboksheis tilknyttet parkeringsplassen.

Ellers er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, byggegrense, offentlig gang-/sykkelvei og grense for bebyggelse i henhold til reguleringsplan S-3619 datert 19.11.1997.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Pågående byggesaker:
- Stensberggata 17B - Byggesak: Ombygging. Nytt røropplegg. Se saksnummer: 2025/15469.
- Stensberggata 11 - Byggesak: Bruksendring av eksisterende garasjebygg til vinbar. Igangsettelsestillatelse gitt 12.06.2026. Se saksnummer 2025/17243.
- Stensberggata 11 - Byggesak: Bruksendring av loft til selvstendig boenhet. Avslag gitt 21.09.2026. Se saksnummer 2026/07975.
- Hallings gate 3B - Byggesak: Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 2026/11864.
- Dovregata 3 A - Byggesak: Etablering av takterrasse og utskifting av taktekking. Rammetillatelse gitt 03.10.2026. Se saksnummer: 2025/07769.
- Dovregata 3 - Byggesak: Påbygg og bruksendring av bakgårdsbygning til bolig. Rammetillatelse gitt 22.10.2026. Saksnummer: 2026/07463.

Pågående plansaker:
- Holbergs plass med tilstøtende gater - Plansak: Detaljregulering. Bymiljøetaten gjennomfører et prosjekt med ny reguleringsplan. Prosjektet har som mål å skape et attraktiv byrom og møteplass på Holbergs plass. Det planlegges torg med grønt preg. Det skal også etableres sykkelanlegg og tilrettelegges for betydelig bedre overvannshåndtering. Se saksnummer 2026/03152.
- Nedre del av Hegdehaugsveien - Plansak: Detaljregulering. Oppgraderingen skal bidra til et triveligere bomiljø å invitere til mer aktivitet og soner for opphold for beboere og besøkende. Forprosjektet skal kartlegge hvordan nedre Hegdehaugsveien kan oppgraderes med typisk parkelementer og kvaliteter, bidra til å styrke det biologiske mangfoldet og legge til rett for god overvannshåndtering. Det skal legges til rette for varelevering og kjøring til eiendommene. Se saksnummer 2026/02282.

Det kan påregnes støy, ulemper og eventuelt endringer av omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Fellesutgiftene er kr 3 604,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme og varmtvann, internett (grunnpakke), kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, felles byggforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist økt andre kvartal 2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Andel felleskostnader: kr 2 942;-
A-konto energi (varme og varmtvann): kr 388;-
Internett: kr 199;-
Brannvarslingsanlegg: kr 75;-
Strøm til elbillading kommer i tillegg etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 500,- / 7 300 kWh pr. år. I tillegg kommer nettleie til Elvia.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av Internett/kabel-tv. Internett er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke er ikke inkludert, men kan bestilles som tilleggstjeneste fra GlobalConnect. Fiberruter medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 783 915; - for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Per tidspunkt påløper det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 10 514,- pr. 31.12.2025.
Sameiet har pr. 26.10.2026 ingen felles lån.

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
196 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
209 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 996 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 009 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heleri Nommik og Krzysztof Grodzicki

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stensberggaten 10-14 Boligsameie, med sameiebrøk 598/98845. Sameiet består av 152 boligseksjoner. Sameiet/seksjonseierne disponerer 153 parkeringsplasser.
- Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, tlf. 922 06 655.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- All montering av utstyr som berører husenes fasader må forhåndsgodkjennes av styret.
- Sluk på egen balkong må renses for løv.

Miljøoppfølgingsprogram utformet av Statsbygg og Oslo kommune er lagt til grunn for planleggingen av Pilestredet Park. Hensikten med programmet er å sikre gode miljøforhold i bygninger og utearealer. Iht. sameiets vedtekter punkt 5.4 medfører dette blant annet følgende forpliktelser:
- Sameiet plikter å delta i Pilestredet Park Økodrift, en felles driftssentral for boligselskapene i Pilestredet Park. Denne forpliktelsen skal tinglyses på samtlige seksjoner.
- Sameiet må stille data om ressursbruk (energi, fjernvarme og vann).
- Sameiet, seksjonseierne og beboere er forpliktet til å kildesortere avfall og delta i de ordninger for avfallshåndtering som blir tilrettelagt i samarbeid med Renovasjonsetaten og Driftssentralen.
- Beboerne plikter å delta i instruksjons- og informasjonsopplegg som er nødvendig for å være informert om bruk og vedlikehold av utstyr og tekniske installasjoner som sikrer oppfølgingen av miljøprogrammet.

Foretatte påkostninger:
- Installering av nye målere for varme og varmtvann (2026).

Planlagte påkostninger:
Iht. informasjon fra styret 28.10.2026 er det per tidspunkt ikke vedtatt noen større vedlikeholdsarbeid. Det er usikkert hvordan vedlikeholdsbehovet vil finansieres og hvorvidt dette vil føre til en økning i felleskostnadene. Videre opplyser styret at oppgradering av heisen i nr. 14 foreløpig er utsatt.

Likevel følger det av protokoll fra årsmøtet i 2026 at følgende påkostninger kan forekomme:
- Oppgradering av heis i nr. 14 (Estimert kostnad ca. kr. 1 000 000,-).
- Spiler på fasaden i bygget er i dårlig forfatning og må byttes.
- Kledningen i de øverste etasjene viser tegn til slitasje. Det må utredes om det er tilstrekkelig med vedlikehold, eller om deler av kledningen må skiftes ut for å sikre bygningsmassen.
- Det vil bli installert ny garasjeport.

Fellesutgiftene økte med 10% fra 2. kvartal. Formålet med økningen er å bidra til oppbygging av et vedlikeholdsfond for å dekke de varslede, ovennevnte utbedringene. Videre fremkommer det at styret vil skjerpe rutinene for innkreving av felleskostnader som følge av gjentatte tilfeller av betalingsmislighold i sameiet. Ved større vedlikehold i bygården på sikt må ny eier påregne økning av felleskostnader og/eller fellesgjeld.

Iht. sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 18 500,-
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - AGIO forvaltning ca. kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - AGIO forvaltning ca. kr 4 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke m/ bilder av uteområdet  kr 7.900,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig i Anticimex kr. 9.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0207/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26207

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 11:15