Herdleåsen 24A

Herdleåsen 24A, 5315 HERDLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 42, bruksnummer 296, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm: Entré/hall, to soverom, bad og vaskerom.
2. etasje 50 kvm: Stue/kjøkken og soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 28 kvm: Terrasse.
2. etasje 7 kvm: Altan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2026 utført av Bjerk Takst AS v/Ben-Terje Myhre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en halvpart av tomannsbolig over to plan, oppført i 2024. Grunnmur og fundamenter er utført i betong. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, og huset ble malt i 2024. Takkonstruksjonen er pulttak med gjenbygget konstruksjon, tekket med takbelegg. Renner og nedløp er i aluminium, og beslag og takhetter er i aluminium/stål. Vinduer har isolerglass i trekarmer. Entrédør og terrassedører har malte dørblad med felt av isolerglass, og innvendige dører har hvite slette dørblad. Fra soverom er det utgang til en sør-østvendt terrasse på 28 m² belagt med terrassebord og rekkverk av liggende profiler og toppbord, oppført med levegg i 2025. Fra stue er det utgang til en sør-østvendt altan på 6,8 m² med terrassebord og rekkverk i aluminium og glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert på vaskerom og inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern, med en hovedsikring på 50 ampere.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og slukkeapparat.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Kledning: Kledning synes å ha noe tynn dekning av overflatebehandling enkelte steder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Taktekking
- Taktekking: Det er ikke mulig å se takflaten fra bakkenivå, og bygningsdelen er ikke vurdert da det pga. høyde ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å besiktige taket fra stige.

Takkonstruksjon/Loft
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

1. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da boligen er nylig oppført (2024), og hulltaking på dette grunnlaget er vurdert som unødvendig jf. unntaksbestemmelsen i forskrift til avhendingslova.

1. Etasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da boligen er nylig oppført (2024), og hulltaking på dette grunnlaget er vurdert som unødvendig jf. unntaksbestemmelsen i forskrift til avhendingslova.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært bevegelser/sprekker i gipsvegger i trappeoppgang, hvor det er utført estetiske utbedringer. Varmepumpe ble installert av Vel Blåst AS i november 2024. Terrasse ble bygget i 2025 og alle uteområder beiset i 2026 i egenregi.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2025.

2025:
- Bygget terrasse med levegg
- Beiset alle uteområder

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2024. Bygningen er oppført med trekonstruksjoner på betonggrunnmur, pulttak tekket med takbelegg og isolerglassvinduer i trekarmer. Boligen har balansert ventilasjon, varmepumpe i stue og elektrisk gulvvarme i entré/hall, bad og vaskerom. Utvendig trekledning ble malt i 2024, og det er oppført terrasse med levegg i 2025 samt beiset uteområder i 2026. Det informeres om at de hvitmalte feltene kun er malt med ett strøk. Det er også noen få bord mot terrassen som ikke er malt.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate i åpen løsning mot stuen. Innredningen er utstyrt med kompositt vaskekum, kjøkkenventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

BAD:
Badet i første etasje har keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malt platekledning i himling. Rommet er utstyrt med servant med møblement og speil, belysning, innfelte spotlights i himling, vegghengt toalett samt dusjgarnityr og dusjhjørne. Det er avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon, sluk av plast og membran på gulv.

Overflater:
Gulv: Keramiske fliser og laminat.
Vegger: Malt platekledning og baderomsplater.
Himling: Malt platekledning.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue. Gulvvarme i entré/hall, samt varmekabler på bad og vaskerom.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 31.10.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I 2025 ble det oppført en sør-østvendt terrasse på 28 m² med levegg i tilknytning til boligen.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.05.2023. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Rommet som i dag er innredet og benyttes som vaskerom i 1. etasje, er på de godkjente byggetegningene angitt som sportsbod («Sport»), som er en tilleggsdel. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Arealet som i dag benyttes som vaskerom er på godkjente tegninger angitt som sportsbod («Sport»), og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Eiendommen har en rolig og naturskjønn beliggenhet i et etablert boligområde på Herdla, helt nord på Askøy. Fra boligen og uteplassene er det utsikt over nærområdet, bebyggelsen og sjøen. Omgivelsene preges av spredt bebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og fritidsboliger, omgitt av åpent kystlandskap og grøntarealer.

Herdla byr på flotte friluftsområder og variert natur rett i nærheten. Her finner du naturreservatet på Herdlevalen med turstier og rikt fugleliv, samt lange rullesteinstrender på øyas vestside som egner seg godt til strandturer, kiting og brettseiling. Herdla Fort har asfalterte gangveier og diskgolfbane, og for golfentusiaster har Herdla Golfklubb en nihulls linksbane like ved Herdla kirke. Sjøen og sundene rundt øya gir også gode muligheter for kajakkpadling og fiske fra både land og båt.

Hverdagen er praktisk tilrettelagt med bussholdeplass i gangavstand. Nærmeste stopp ved Herdla Museum ligger en kort spasertur unna, der busslinje 499 har avganger mot resten av Askøy og Bergen. Både Fauskanger barne- og ungdomsskule og Furehaugen barnehage nås på en kort kjøretur på rundt sju minutter. Dagligvarehandelen tar du enklest på Fromreide senter eller Kjerrgarden, omtrent ti minutters kjøring fra boligen. Kjøreturen inn til Bergen sentrum tar rundt tre kvarter til femti minutter.

Barnehager:
Furehaugen barnehage: 7 min. kjøring
Træet barnehage: 14 min. kjøring
Ravnanger barnehage: 19 min. kjøring

Idrett og fritid:
Skråmestø skole Ballbinge: 5 min. kjøring
Pro Padel Askøy: 24 min. kjøring
Storebotn Gym: 24 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 952 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer, grøntarealer, terrassedekke og grus.

Parkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 164, "Reguleringsplan for golfbane på Herdla", datert 03.05.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 952 m² er regulert til boliger. Eiendommen er på plankartet vist som tomt 1 og har adkomstrett via felles avkjørsel FV-2 (§ 7 pkt. 2). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 8 skal utførelse av gjerde eller annen innhegning godkjennes av kommunen, og eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning.

Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan Herdla 2012-2023 (ID: 9100), med ikrafttredelse 20.02.2014, og Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), med ikrafttredelse 13.12.2012. I begge planene er eiendommens areal på 952 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til bestemmelsene i både kommunedelplanen (pkt. 1-1) og kommuneplanens arealdel (pkt. 1-1) gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommunedelplanen og kommuneplanens arealdel. Det foreligger videre et planforslag for rullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2024–2036 (ID: 9002).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 003,82 for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR). Årsprognosen for 2026 ligger på kr 19 564,35. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 731,52 for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000–20 000 pr. år / 15 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 1. oktober 2025, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 531,- hos If.

Boligen har opplegg for fiber/internett (tidligere Telenor). Abonnement er oppsagt av selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 988 390 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør 2,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 734 700 i 2026.

Eiendomsskatten utgjør kr. 731,52 pr år.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
123 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 113 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sandra Haraldsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0077/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2577

Sist oppdatert: 03. november 2026 kl. 16:30