Midtoddveien 26B

Midtoddveien 26B, 0494 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 72, bruksnummer 28, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
2. etasje 85 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Det medfølger en bod i kjelleretasjen på ca. 5 kvm, som er medregnet i overnevnte BRA-e. Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Garderoberommet er byggemeldt og godkjent som bod, se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og betongelementer. Bygningen har en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør har karmer av tre fra byggeår. Entrédøren har sikkerhetslås og elektronisk kodelås i brannklasse B30 og lydklasse db35. (Kodelås er satt inn for enkel betjenting for hjemmehjelp/trygghetsalarm (montert i 2025) og vil ikke medfølge leiligheten. Orginal låsekasse(m/tilhørende nøkler) og håndtak vil bli montert før overdragelse.) Fra stuen er det utgang til balkong på 7 m² i betongkonstruksjon med metallrekkverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater gulv: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap grunnet plassering av dusjhode til dusjkabinett.

Andre rom
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, samt stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av dusjkabinettets plassering.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse da de kun er synlige fra andre boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. 2023: Ny baderomsinnredning, nye lysbrytere og ny termonstat montert. 2025: Nytt dusjkabinett installert.

2.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende?
Svar: Ja. 2025: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør i alle enhetene i sameiet.

3.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja. 2023: Ny ventilator montert. 2026: Rens innvendig ventilasjonsanlegg.

6.1 Kjenner du til om det er eller har vært tegn på setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (for eksempel sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende)?
Svar: Ja. Liten sprekkdannelse i hjørner: stue, kjøkken og soverom (alle).

8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
Svar: Ja. Dårlig drenering og isolasjon på noen vinduer. Og dreneringsabeird på fasade mot midtoddveien i B, C og D blokkken.

8.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
Svar: Ja. Drenering rundt noen vinduer og isolasjon har blitt utbedret, og treverk skiftet i 2025.

9.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid ved boligens/eiendommens fuktsikring, drenering, kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja. Dreneringsrør og membran utbedret i 2024.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst og har en gjennomgående planløsning med tre soverom og utgang til balkong. Boligen har gjennomgått oppgraderinger i senere tid, med nytt HTH-kjøkken fra 2023 og fornyelser på baderommet i 2023 og 2025. I tillegg ble det montert utvendige screens på 2 kjøkkenvinduer og 2 to stuevinduer og balkongdør i 2021. I 2023 ble det montert 7 nye panelovner fra Mill med wifi-styringsmulighet.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet er utstyrt med porttelefon og sikringsskap med automatsikringer, og har god plass til yttertøy i plassbygde løsninger til å henge yttertøy, sesongklær og sko.

Stue & kjøkken:
Oppholdsrommet har en åpen og sosial løsning med naturlig soneinndelinger og gode lysforhold fra flere sider ettersom leiligheten ligger på enden av bygget. Stue har plass til en større sofagruppe, salongbord og tilhørende mediemøblement. Rommet har malte lyse flater på vegger, og har downlights i tak. Downlights i kjøkken/stue ble oppgradert med Plejd styring/brytere i 2023.

Kjøkkenet har innredning fra 2023 levert av HTH. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk og mekanisk avtrekksventilator i overskap. Under kjøkkenbenken er det plassert en 120 liters varmtvannsbereder fra 2023. Hvitevarene består av integrert stekeovn, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Balkong:
Balkongen har utgang fra stuen og er oppført i betongkonstruksjon med metallrekkverk og betonggulv belagt med kunstgress. Uteplassen er utstyrt med markise, utebelysning og utvendig stikkontakt. Balkongen er på 7 kvm med plass til en sittegruppe og gassgrill, og har utsyn over sameiets fellesareal.

Bad:
Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt takplater med downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning fra 2023, speil med overlys og stikkontakt, vegghengte baderomsmøbler, vegghengt toalett og dusjkabinett fra 2025 med dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekk via ventil i vegg med luftespalte under dør. Ny termostat samt oppgradert til Plejd styring/brytere for lys i 2023.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom med parkett på gulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og ligger i tilknytning til leilighetens garderoberom. De to øvrige soverommene har fin størrelse med plass til seng og garderobeløsninger.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad. Betong belagt med kunstgress på balkong.
Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Malte flater i himling. Takplater med downlights på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i kjelleren. Innvendig har leiligheten et eget garderoberom (Tilknyttet hovedsoverommet) med sentralstøvsuger.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Platetopp, komfyr, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Det gjøres oppmerksom på at kjøl/frys er noe eldre, mens øvrige hvitevarer er kjøpt med nytt kjøkken i 2023. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Løsøre som ikke medfølger salget: Yale doorman medfølger ikke. Den er delvis tilknyttet trygghetsalarm. Originalt håndtak, låsekasse, sluttstykke og sylinder ligger til oppbevaring og monteres før overdragelse. Det er ikke gjort tilpasninger i dør for at Yale doorman skal passe inn. TV med veggfeste, ladestasjon Dyson støvsuger, vaskemaskin og tørketrommel medfølger heller ikke-

SwitchBot utstyr inkludert Hub kan medfølge om kjøper ønsker dette.

Boligen oppvarmes ved elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Samtlige panelover installert i okt/nov 2023. Mill Wifi smart panelovn.

Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4 lavblokker med felles garasjekjeller datert 12.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort en mindre endring av planløsningen etter ferdigattesten er utstedt. Endringen er følgelig at en innvendig bod er integrert i det ene soverommet som en skyvedørsgarderobe. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom) er søknadspliktig, men er ikke omsøkt i dette tilfellet. Risikoen er at det ved søknad evt. kan kreves at garderoben tilbakeføres som innvendig bod.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnad ved dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, vann- og kloakkreglement, veg, gjerde, bebyggelse og trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring i 2005 med dagboknr 74673, tinglyst 04.11.2005.
Reseksjonering er tinglyst 14.09.2009, med dagboknr 675789, leilighetens eierbrøk er 84/2609.
Reseksjoneringen viser hvilke boder og garasjeplasser som er tinglyst til de enkelte seksjonene og hvilke arealer som er fellesareal.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leie av seksjon må meldes til styret for registrering.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Midtoddveien 26 B har en rolig, men samtidig sentral beliggenhet i et trygt og godt bomiljø på Kjelsås. Her har du kort vei til alt du trenger i hverdagen, samt umiddelbar nærhet til Maridalsvannet. Perfekt beliggenhet for barnefamilier eller de som er glad i marka med Lillomarka like i nærheten.

Endeholdeplass for trikk er kun et par minutters gange unna, og trikken har hyppige avganger. Kjelsås stasjon ligger også få minutter unna, med holdeplass for 25 og 54-bussen, samt tog til Oslo S og mot Gjøvik.

Coop Prix er nærmeste matvarebutikk. Stillatorvet ligger også i nærheten hvor det ligger en stor REMA 1000-butikk. Spar på Myrerjordet har ferskvaredisk og godt utvalg. Det er også søndagsåpen Joker-butikk i Kjelsåsveien.

Grefsenplatået er det lille knutepunktet lokalt i området og her er det både grønnsaksbutikk, Bellas restaurant, Grefsen sushi og Vår Bakeri som alle holder åpent de fleste dager i året. Nærmeste senter er Thon Senter Storo, som er Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker.

Nydalen, med sitt voksende servicetilbud, ligger ca. 25 minutters gange unna. Det går en fin, opplyst gangvei langs Akerselva. I Nydalen finner du blant annet flere spisesteder, Handelshøyskolen BI, bakeri og Fangene på fortet.

Fra eiendommen tar det kun et par minutter å gå til Kjelsås barneskole og Kjelsås skole barnehage.

Ellers kan området by på meget flotte turområder, sommer som vinter. På en snørik vinterdag kan du spenne på deg skiene og gå langs med Midtoddveien og inn til Midtodden. Flotte skiløyper herfra og fra Langsetløkka ut i Nordmarka. 5 minutters gange til familievennlige badeplasser på Frysja/Stilla, samt tursti langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til Oslo sentrum. Grefsenkollen skisenter med flere nedfarter og skitrekk er en 10 minutters biltur unna. I nabolaget er også friområdet/parken "Myra", med fotballbane. Akebakken "Haugensjordet" ender også her.

For den sportslige har Kjelsås idrettslag et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Se www.kjelsås.no

Beliggenheten er ideell for den aktive som vil bo sentralt, bynært og samtidig hyggelig og landlig med marka i umiddelbar nærhet!

Boligen sokner til Kjelsås skole (1.-7. trinn) og Engebråten skole (8.-10. trinn).

Barnehager:
Kjelsås skole barnehage: 4 min. gange
Haugensjordet barnehage: 8 min. gange
Myrer Kanvas-barnehage: 10 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 176 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdene er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, asfalterte veier, lekeplass og sittegrupper. Sameiets fellesområder og hage kan benyttes av beboere og deres gjester til opphold, lek og sosiale sammenkomster.

Det medfølger én fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg i kjelleren med heisadkomst. Sameiet disponerer i tillegg to gjesteparkeringsplasser ved garasjenedkjørselen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Lader tilknyttet måleren til leiligheten og det er ingen abonnementsavgift eller avtaler.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 10402, «Bebyggelsesplan med tilleggsbestemmelser for gnr. 72, bnr. 28 + 45, Midtoddveien 24 - 28», datert 14.05.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Midtoddveien m.m. (ID: S-3591), vedtatt 25.06.1997, med endringer vedtatt 13.06.2001 (S-3842), samt reguleringsplan S-594, «Regulering av en del veier ved Maridalsoset», vedtatt 28.09.1954 (uten egne skrevne reguleringsbestemmelser).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Gjeldende kommunedelplaner for området er KDP-17 og KDP-4. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 650,- pr. md. og inkluderer: tv og internett (Viken Fiber), betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), avsetning til vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, samt drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesutgifter:
Felleskostnader: kr 4 234,-
Viken Fiber: kr 560,-
Renter fellesgjeld: kr 417,-
Vedlikeholdsfond: kr 323,-
Avdrag fellesgjeld: kr 116,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten er kr 1 258,- pr. 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 500,- pr. år. / 11 000 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 111 427,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 7 767,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 69 094,- pr. 30.11.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 146 033,- pr. 30.11.2026 og lånevilkårene er:

Bank: BOLIGBANKEN ASA
Lånenummer: 9666.01.51998
Type: Annuitetslån, 12 terminer pr år
Restsaldo pr. 30.11.2026: kr 2 146 033,-
Andel av saldo: kr 69 094,-
Løpetid: 22.09.22 - 15.09.47
Rente: 7,70 %
Merknad: Sameiet har et lån i Boligbanken som ble tatt opp 2022, kr 2 300 000,-.

8 400 000,00 Prisantydning
69 094,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 469 094,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

211 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
212 810,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
225 800,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 681 904,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 694 894,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Kristine Buringrud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Midtoddveien Boligsameie, med sameiebrøk 84/2609.
- Sameiet består av 32 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer 6043245.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold må skje i henhold til husordensreglene, herunder hensyn til støy og orden, båndtvang på fellesområdene og umiddelbar fjerning av avføring. Dyr skal ikke etterlates ubevoktet eller tjores fast utenfor blokkene.
Ro i leilighetene og på terrasser/balkonger mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid og oppussing er ikke tillatt på søn- og helligdager, samt på hverdager mellom kl. 20:00 og 07:00.
Grilling må skje på gass- eller elektrisk grill, og er ikke tillatt etter kl. 22:00.
Parabolantenner, klimaanlegg eller andre installasjoner på fasaden er ikke tillatt. Utskifting av vinduer/dører og fasadeendringer krever styregodkjenning. Markiser må følge sameiets standard (lys beige).
Bygningene har heis, sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegg og vaktmesteravtale med Bygårdsservice AS.
Sameiet har felles avtale om TV og internett via fiber fra Viken Fiber.

Ordinært årsmøte ble avholdt 23.04.2026. Årsmøtet vedtok blant annet bytte av revisor til SLM.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2026: Rens av innvendig ventilasjonsanlegg, utskifting av røykvarslere i fellesarealer og kontroll av elektro i fellesområder.
- 2025: Montert fibernett inn i alle enheter ifm. overgang til Viken Fiber, skifte av frekvensomformer på heis i C-blokk (kr 157 000,-), reparasjon og tetting av 16 vinduer i B-blokka etter fuktinntrenging (kr 276 000,-) samt vedlikeholdsspyling av avløpsrør.
- 2024: Montering av ny garasjeport og utbedring av tetting på garasjemembran mot enhet 9 og drensrør over garasje.
- 2023: Bytte av lysarmatur i garasje og kjellerganger.
- 2022: Maling og rehabilitering av fasade samt utbedring av drenering for B-, C- og D-blokkene mot Midtoddveien.

Planlagte påkostninger:
- Styret vurderer utskifting av frekvensomformere i heisene fortløpende etter behov når de opphører å fungere.

Styret informerer om følgende i e-post datert 23.10.2026:
" Vi er ikke helt i mål med budsjettet for 2027, men slik det ligger an nå vil vi nok kun legge opp til økning i felles-utgifter fra januar 2027 på linje med generell prisvekst. Det eneste større arbeidet som er planlagt er oppgradering av heiser, som ligger an til å tas innenfor vanlig vedlikeholdsbudsjett."

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eier foretrekker i utgangspunktet rundt 01.03.27, men kan også være fleksibel. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema ved innsendelse av bud.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (3 første visninger til prisen av 1)  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (beløp må sjekkes med forretningsfører)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører (beløp må sjekkes med forretningsfører)  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 38 472,00
Foto  kr 6 000,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0105/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.26105

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 15:20