Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Jørgen Sande Johansen

Eiendomsmegler / Partner 

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, tv-stue, kjøkken og stue

Enebolig

Garasje 

4 750 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
139 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 



Slevik allé 40 presenteres av Jørgen Sande Johansen i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Slevik allé er blindgate og ender 150 meter lenger inn. Her råder et tilbaketrukket og rolig miljø med lite trafikk.

Boligen er av typen 52+ fra Block Watne og ble oppført i 1972. På 2000-tallet er blant annet taktekking og flere vinduer skiftet ut.

Den over 1.000 kvm. store hjørnetomten er solfylt dagen gjennom og byr på masse boltreplass i egne omgivelser.

De fleste oppholdsrom inngår på én flate og suppleres av flere uteplasser og soner i den store hagen.

En over 30 kvm. stor platting med dekke av plastfliser er anlagt mot vest og suppleres av både terrasse og vinterhage.

Alle uterom er henvendt mot vest og solens gang gjennom dagen, inkludert terrassen på ca. 11 kvm.

Markise er montert over de fleste solutsatte vinduer.

I høyden på terrassen sees et fint utsyn over egen hage.

I den etablerte og velfriserte hagen vokser et rikt antall prydende busker og trær.

Veiledende skisse av boligens planløsning.

I vinterhagen er det lunt og trivelig selv om sommerværet ikke er på sitt aller beste. Det foreligger ingen dokumentasjon på at denne er omsøkt eller godkjent oppført.

Vinduer som kan skyves til side gir mulighet for et mer luftig uterom. Varmelamper høyner trivselsgraden og forlenger sesongen.

Vinterhagen er oppmålt til ca. 23 kvm. og tilgjengelig blant annet fra stuen.

I den nær 40 kvm. store stuen er god plass til romslige sittegrupper og ikke minst felles opphold for familien.

Oppussing er utført i flere rom i nyere tid, inkludert stuen hvor det blant annet ble lagt nytt gulv.

Vindusrekken mot vest bidrar til gode lysforhold i stuen.

Peisen som står sentralt i stuen er installert i nyere tid og like stemningsfremmende som varmende.

I tillegg til peis inneholder stuen luft-luft varmepumpe.

Ett av boligens opprinnelige soverom er åpnet mot både stuen og gangen, og fyller nå rollen som spisekrok

Det er fullt mulig å tilbakeføre det opprinnelige soverommet på ca. 8 kvm. i dagens spisekrok.

Kjøkkenet har tilknyttet bi-entrè og er stort nok til å romme et spisebord for hverdagens måltider. 

Kjøkkeninnredningen er fra nyere tid og funksjonell med integrerte hvitevarer som følger. Enkelte fronter har fuktsvelling.

Boligens to nåværende soverom er samlet rundt gangen hvor det også er mulighet for ytterligere ett soverom.

Boligens to nåværende soverom er samlet innerst i gangen, lengst mulig unna stuen. Entré med tilknyttet toalettrom til venstre

Fløydør gjør det mulig å lukke av og hindre kjølig uteluft i å strømme videre inn fra entreen.

Toalettrommet er lett tilgjengelig fra entreen - også for besøkende.

Hovedsoverommet er oppmålt til nesten 13 kvm. og har terrassedør som leder til vinterhagen.

Skyvedørsgarderobe inngår i hovedsoverommet.

Med ca. 7 kvm. er soverom II et velfungerende barne-/gjesterom.

Badet ble i 2003 modernisert med nye overflater og innredninger. Gulv og vegger er flislagt og i gulvet er det varmekabler.

Vaskerom er etablert på areal byggemeldt som boder, bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent.

Vaskerommet er i helhet gitt TG 3, hvilket betyr at fornying/renovering må påregnes. Rommet er likevel funksjonelt og i daglig bruk

Opprinnelig vaskerom er ombygget til stue og utvidet til å inkludere til tilstøtende bod. Bruksendring av sistnevnte areal er ikke omsøkt eller godkjent.

Bi-entré forbundet med kjøkken, vaskerom og stue.

Gjennom bi-entreen kan tur-/uteklær og firbeinte venner enkelt tas inn til vaskerommet.

Hovedinngangen er pent utført med overbygg og støpt trapp med skiferfliser.

Uteplassen foran inngangspartiet er helt usjenert og ypperlig for kaffe i morgensolen.

Krypkjeller er tilgjengelig via utvendig trapp på inngangssiden.

Hellebelagt gang- og kjørevei er anlagt fra garasjen og helt frem til inngangspartiet.

Den attraktive hjørnetomten innebærer tilstøtende boligeiendommer på kun to av fire sider,

Tomten er angitt til 1.017 kvm. og festet av Fredrikstad kommune. Festeavgiften er kr. 6.766,- per år og reguleres iht. KPI, neste gang i 2030.

Fra nabolaget kan du gå rett ut i skog og mark med mange stier og turmuligheter.

Nærheten til sjøen er et spesielt stort pluss sommerstid. Fra Slevik er det sykkelavstand til flere fine badesteder.

Slevik skole ligger kun 200 meter unna. Her finnes også nærmeste barnehage.

Festetomt på 1 017 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.  

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.


Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Slevik allé 40

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Jørgen Sande Johansen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet