Sørengkaia 51

Sørengkaia 51, 0194 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 234, bruksnummer 102, seksjonsnummer 127, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
5. etasje 72 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Etasje 0: 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
5. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en ekstern bod beliggende i 0. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Anticimex AS.

Selveierleilighet beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 2016. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur av betong, yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt noen utfyllende felter med panel. Etasjeskiller av betong. Flatt tak. Entrédør ned brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, utevendig beslått med metall og to-lags glass fra 2014. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Bygget er oppført med underetasje samt parkeringskjeller i nederste etasje. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Følgende forhold er gitt TGIU:
Våtrom:
- Kontroll i tilleggende konstruksjoner er ikke utført på bakgrunn av at baderommet er en prefabrikert baderomskabin.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvis inne i boenheten.

Øvrige bygningsdeler er gitt TG1.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg? Ja. Skiftet rotormotor, reim og filter 11.april 2025. Utskiftning av rotormotor og reim utført av Ergotek. Dokumentasjon foreligger.
- Kjenner du til om boligen eller andre bygninger mangler brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Blokkene i sameiet har midlertidig brukstillatelse.
- Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Kjøleskapet passer ikke til å feste på skapdøren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sørengkaia 51 er en lys og gjennomgående selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et moderne bygg fra 2016. Her bor du med umiddelbar nærhet til by og sjø i et godt driftet og vedlikeholdt sameie.

Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, en utforming som gir gode møbleringsmuligheter. Dette er et herlig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til en fin sofagruppe og stort spisebord som danner et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Fra stuen er det utgang til overbygget, sydvestvendt balkong med sjøutsikt og gode solforhold. Videre har leiligheten to gode soverom med praktisk plassering i hver sin ende av leiligheten. Boligen holder en høy standard med kvalitetsmaterialer og flere spesialtilpassede løsninger fra Poliform som gir leiligheten et helhetlig og gjennomført uttrykk. Kun TG1.

E n t r é :
Med heisadkomst eller trapp fra felles oppgang kommer du inn til leiligheten beliggende i byggets 5. etasje. Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med enstavs parkett og overflatene er malt i lyse farger, noe som er gjennomgående for boligen med unntak av badet. Det er gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap som bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom gjennom en glassdør som i tillegg til å skille rommene fra hverandre sørger for godt med lysinnslipp. Tilknyttet inngangspartiet disponerer du en uteplass på ca. 5 kvm med plass til enkelt møblement og beplantning.

S t u e :
Lys og innbydende stue som danner et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Store vindusflater gir gode lysforhold og en luftig romfølelse, samtidig som leilighetens gjennomgående planløsning gir gode siktlinjer gjennom boligen. Selger opplyser at en av downlightsene på skinnen i stuen virker ikke. Det er god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

B a l k o n g :
Sydvestvendt balkong på hele 9 kvm med sjøutsikt og gode solforhold. Balkongen har tregulv, rekkverk i glass og metall samt utvendig belysning. Det er montert stikkontakt. Her får du en svært hyggelig uteplass med god plass til sittegruppe og beplantning - et perfekt uterom for lange sommerdager og sene kvelder. Balkongen er direkte tilgjengelig fra stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer om sommeren. I følge selger er det sol på balkongen fra ca. kl. 12.00 - ca. kl. 22.00 i midten av juni. Fra balkongen har du herlig utsyn mot sjøen, Operahuset og Munchmuseet.

K j ø k k e n :
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. I denne leiligheten er kjøkkenet holdt i en åpen løsning mot stuen, som sørger for god visuell og sosial kontakt mellom rommene. Kjøkkenet fremstår som pent og moderne med innredning fra HTH. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, kompositt benkeplate og plate av granitt på vegg mellom benk og overskap. Videre består kjøkkenet av integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin, induksjonstopp og kjøleskap, fra Miele. Selger opplyser at kjøleskapsdøren og kjøkkenfronten ikke er festet sammen, og at disse derfor må åpnes hver for seg. Kjøkkenet er godt utnyttet og har lagringsplass i både skap og skuffer samt store overflater for matlaging. Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og et helhetlig uttrykk, og inngår naturlig i boligens sosiale oppholdsrom. Praktisk kjøkkenøy er plassert i midten av rommet og danner et naturlig skille mellom stuen og sone for matlaging. Tilknyttet kjøkkenet er det etablert en spisesone som skaper et naturlig samlingspunkt for middager med familie og venner.

H o v e d s o v e r o m :
Leilighetens hovedsoverom fremstår delikat og er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side av sengen. Sengen er bygd av møbelsnekker. Rommet er påkostet med plassbygde garderobeskap og walk-in garderobe med innredning fra Poliform (Expo Nova). Her er det godt med plass til oppbevaring. Selger opplyser subbing på skapdører på hovedsoverom.

S o v e r o m 2 :
Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg som gjesterom, barnerom eller kontor. I likhet med hovedsoverommet er det også på dette soverommet seng bygd av møbelsnekker.

B a d e r o m :
Lekkert og funksjonelt bad med flislagte overflater på gulv og vegger. Det er varme i gulvet som gir en lun og behagelig start på dagen. Badet har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og benkeplate, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjen er utstyrt med både hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplaten, noe som gir en praktisk og arealeffektiv løsning. Selger opplyser at bryter for downlights på bad er løs.

O v e r f l a t e r :
Gulv: Gulvoverflater belagt med enstavs parkett. Fliser på baderom.
Vegger: Malte flater og malt mur. Fliser på baderom.
Himling: Malte flater og malt mur.

T a k h ø y d e :
Takhøyden er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 2,24 meter i innvendig bod, ca. 2,28 meter på bad og ca. 2,63 meter i øvrige rom.

Montana hyller på soverom 2, String hylle i stue og vaskemaskin medfølger ikke.
Integrerte hvitevarer medfølger.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.10.2016. I tillatelsen er det gitt vilkår for ferdigattest. Se tillatelsen for uttømmende vilkår. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er sendt inn melding om at beregning av tilgang på dagslys i enkelte leiligheter er mangelfull til Plan- og Bygningsetaten. Dette gjelder flere av leilighetene i 1.etasje og er reklamert inn til utbygger. Saken er til behandling hos Plan- og bygningsetaten i Oslo. Hvis det konkluderes med at tilgangen på dagslys er mangelfull kan det resultere i at det vil bli utbedret ved at det settes inn større vinduer i de aktuelle leilighetene. Det vil kun være positivt for leilighetene om det ender med utbedring, da det vil gi enda mer lys inn. Ferdigattest vil bli gitt når denne saken er avklart. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.02.2016. Sammenliknet med dagens plansituasjon er det ikke funnet noen avvik. Tegningen kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bruksrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommens rettigheter:

2018/718279-1/200 02.05.2018 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 110 FNR: 0 SNR: 1 til SNR: 129
Gjelder regulert fellesområde
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE
ORG.NR: 958 935 420
Erklæringen sikrer eiendommen bruksrett til regulert fellesområde for lek/opphold og uteareal for barnehage på gnr. 234 bnr. 110. Rettigheten kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

2018/718279-2/200 02.05.2018 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 1 til SNR: 120
Gjelder regulert fellsområde
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE
ORG.NR: 958 935 420
Erklæringen sikrer eiendommen bruksrett til regulert fellesområde for lek/opphold og gangareal på gnr. 234 bnr. 109. Rettigheten kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

2018/718279-3/200 02.05.2018 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 108 FNR: 0 SNR: 1 til SNR: 112
Gjelder regulert fellesområde
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE
ORG.NR: 958 935 420
Erklæringen sikrer eiendommen bruksrett til regulert fellesområde for lek/opphold og gangareal på gnr. 234 bnr. 108. Rettigheten kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt (med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt ved Krogsveens avdeling Kundesenter, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Selger opplyser om at to av persiennene har en defekt snor som må utbedres for at de skal fungere normalt. Noen av skapdørene har begynt å subbe.

Boligen har vært utleid siden januar 2024. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Sørengkaia 51 ligger attraktivt til på Sørenga, i et moderne og sjønært boligområde som er en del av Bjørvika. Her kombineres urbant byliv med nærhet til fjorden, promenadeområder og gode rekreasjonsmuligheter. Sørenga er kjent for sitt hyggelige bymiljø med restauranter, kaféer, butikker og et yrende liv langs sjøen.

I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker og et godt utvalg av serveringssteder. Langs fjorden ligger Sørenga Sjøbad, som byr på flotte muligheter for et bad i sjøen og rekreasjon året rundt. Havnepromenaden gir fine tur- og sykkelmuligheter langs fjorden og videre mot Bjørvika og sentrum.

Det er kort vei til Bjørvika med et rikt tilbud av kultur, shopping og servering. Her finner du blant annet Operahuset Oslo, MUNCH og Deichman Bjørvika, i tillegg til Barcode og Oslobukta. Langs Havnepromenaden er det også kort vei videre til Aker Brygge og Tjuvholmen, som byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud i et hyggelig og maritimt bymiljø.

Byens flotteste sjøbad ligger ytterst på Sørengkaia, med langstrakte saltvannsbasseng, stupebrett og sitteområder for solfylte dager. Sørengas Badstu- og Helårsbadeanstalt er en forening for alle som vil bade i Oslofjorden hele året, og fra bitende kalde vinterdager til solfylte sommerdager kan publikum benytte badstuflåtene langs havnepromenaden.

Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder ved Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og utsikt fra Ekebergrestauranten. For den aktive går det en 9 kilometer lang promenade fra Frognerstranda i vest, via Aker brygge, Akershus festning og Operaen, forbi Sørengkaia og helt til Kongshavn i øst. Den er perfekt for løping, sykling og rulleski. Barcode har treningssentre som SATS og Barry's Bootcamp, og i Clemenskvartalet finner du The RIOT Private Club.

Det er samtidig kort vei til Oslo sentrum og Oslo S. Området har gode kollektivforbindelser, og fra Sørenga er det enkelt å ta seg rundt til byens øvrige tilbud.

Her får du en attraktiv kombinasjon av fjordliv, rekreasjon, restauranter og servicetilbud, samtidig som både Bjørvika, sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen ligger lett tilgjengelig.

Det blir skiltet med Krogsveen skilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sørenga barnehage
- Strekkoden barnehage
- Gamlebyen Urtehagen barnehager

Skoler:
- Gimlebyen skole (1.-7. kl.)
- Tøyen skole (1.-7. kl.)
- Jordal skole (8.-10. kl.)
- Sofienberg skole (8.-10. kl.)
- Heltberg gymnas
- Kongshavn videregående skole
- Bjørvika skole er under oppføring. Mer informasjon under avsnitt "Regulering- og arealplaner".

Idrett og fritid:
- Ruinparken balløkke
- Barry's Barcode
- SATS Bjørvika

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 363 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet belegningsstein, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og annen diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan 18709, "SØRENGUTSTIKKEREN. Bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser.", datert 26.08.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt D1a.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-4099 (ID: S-4099), datert 26.08.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er registrert med grunnforurensning i matrikkelen. Dette gjelder lokalitet 938 (SØRENGKAIA) med påvirkningsgrad 'Mistanke om påvirkning', samt lokalitetene 1140 (Sørengkaia, E18), 1500 (Sørengkaia felt D1) og 991 (Sørenga) med påvirkningsgrad 'Liten/Ingen kjent påvirkning' eller "fjernet ved tiltak".

Det gjøres oppmerksom på at det på eiendommen (Sørenga D1a og D2) befinner seg registrert enkeltminne. Kategori: arkeologisk minne. Minnet består av rester av byanlegg fra middelalder. Sjø/elveavsatte kulturlag med funn av blant annet lærstykker og annet organisk materiale fra middelalderbyen. KulturminneID: 170121.

Pågående byggesaker:
- Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren - Mulig ulovlig utvidelse av takterrasse. Saksnummer: 2025/06406.
- Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren - Oppføring av to boligblokker med næring. Saksnummer: 2025/08079
- Sørengkaia 30 - 42 - Oppføring av Bjørvika skole - Lohavn felt D2. Saksnummer: 2025/17089
- Sørengkaia 69 - etablering av uteservering med pergola. Midlertidig brukstillatelse gitt. Saksnummer: 2025/14674
- Rockstockgata 99 - Nytt bolig- og næringsbygg (DL-sak 202456305). Se saksnummer: 2025/08399.

Pågående plansaker:
- LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Se saksnummer: 2025/06904.
- Sukkerbiten sjøbad. Sakstype: Detaljregulering. Se saksnummer: 2025/10621.
- Grønlikaia - Planforslag til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom. Se saksnummer: 2025/06881.
- Sikringssoner - mellomlagring CO2 Sjursøya. Se saksnummer: 2026/07839.

I forbindelse med oppføringen av Bjørvika skole må det påregnes noe ekstra støy i nærområdet. Utbyggingen foregår i Lohavn felt D2, og skolen er forventet å stå ferdig i 2028. Kontakt postmottak@obf.oslo.kommune.no for ytterligere informasjon. Det er også planer om å anlegge en grønn park med anlegg langs vannet på Sukkerbiten (Nylandsveien) utenfor Munchmuseet, og en pågående plansak (reguleringssak) til politisk behandling for fremtidig utbygging av Lohavn/Grønlikaia som område.

Bjørvika er i utvikling og at kjøper må forvente at område utvikles ytterligere. Det kan påregnes støy, ulemper og eventuelt endringer av omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 053,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, strøm og vedlikehold av fellesarealer, drift og vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sameiet informerer om at fellesutgiftene vil øke med 3% fra 01.01.2027

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Bredbånd: Kr. 260,-.
Felleskostnader bolig: Kr. 2 793,-.

Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Disse kostnadene fremkommer ikke av de totale felleskostnadene.

Nåværende leietager har hadde i 2025 et årlig strømforbruk på 3.277 kWh.
Fjernvarme faktureres månedlig utefra faktisk forbruk. Nåverende leietager har hatt en gjennomsnitlig forbruk på ca. kr. 455,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Telia (fiber) som leverandør av bredbånd. Bredbånd med hastighet 500/500 mbit og er inkludert i den månedlige fakturaen for felleskostnader. Det er mulig å legge til TV/strømming for egen kostnad. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 955 907,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 980,- for 2026.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 13 708,- pr. 31.12.2025

Det er i følge opplysninger fra forretningsfører ingen felles lån i sameiet pr. 23.09.2026.

9 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

248 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
249 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
262 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 199 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 212 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Alve Koppang

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sørengstranda sameie, med sameiebrøk 72/18867.
Sameiet består av 215 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner fordelt på to bygg med tilhørende boder og fellesarealer, samt underliggende parkeringskjeller i to plan.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensreglene §10. Dyr skal ikke luftes på takterrassene. Dyr kan medbringes, men må holdes i bånd og forlate takterrassen dersom andre beboere ønsker dette.
Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og 07.00.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Det er grillforbud og forbud mot åpen flamme på sameiets takterrasser.
Røyking er ikke tillatt innendørs i fellesarealene eller på takterrassene.
Sameiet har heis, felles takterrasser, boder og sykkelrom.
På takterrassen kan man booke tid til en av sameiet sine 5 spiseseksjoner på takterrassen med spektakulær utsikt. Takterrassen har også flere solsenger og sittegrupper som beboerne fritt kan benytte.
Sameiet har en egen kajakklubb med kajakkrampe og kajakkgarasje med seks kajakker og tre SUP-brett til utlån. Klubben har også en egen robåt/beredskapsbåt («Sørenganda») fortøyd ved kajakkrampen, og tilbyr leie av plasser for oppbevaring av private kajakker. Medlemskap kreves. Kajakk i Oslofjorden er en unik mulighet for utendørs trening i vakre omgivelser.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025/2026 - Utskiftning av varmtvanns- og energimålere i sameiet
2021 - Oppgradering av takterrasser
2019 - Installasjon av toaletter på takterrasse
2019 - Rengjøring av uteområder
2019 - Installasjon av ladestasjoner for el-bil.

Saker og vedtak fra årsmøtet 2026:
- Det ble gitt fullmakt til å inngå rammeavtale med Ergotek om service på ventilasjonsanlegg i leilighetene, hvor kostnader dekkes av den enkelte seksjonseier.
- Årsmøtet vedtok at fasadevask utføres når byggeaktivitetene rundt sameiet er ferdigstilt.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer 22.09.2026 om at det per tidspunkt ikke foreligger planlagte påkostninger i sameiet. Sameiet informerer at de vil justere fellesutgiftene med 3% fra nyttår.

Styret har fulgt opp skader på sameiets eiendom, herunder sprekkdannelser i betong og asfalt samt forskyvninger i konstruksjoner ved uteområder, knyttet til eksterne byggearbeider i nærområdet. Norconsult er engasjert for vurdering av skadeomfang, dokumentasjon og videre oppfølging.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Obos   kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto   kr 7 900,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig 8.990,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0196/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26196

Sist oppdatert: 03. november 2026 kl. 12:38