Døliringen 30A

Døliringen 30A, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 321, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Borettslaget Kløvertunet;, organisasjonsnummer 928031764

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
5. etasje 81 kvm: Kjøkken, bad, entré, stue, tre soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
5. etasje 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2026 utført av Stigen Boligtakst AS v/Jo Henrik Stigen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at én bygningsdel har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 5. etasje i et boligbygg oppført i 2022.
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.
Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter, og yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med panelplater.
Etasjeskille med støpt dekke.
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp.
Vinduer med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2021.
En db-43 ytterdør, terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2021, samt innerdører i trekarm med malt listverk.
Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 m².
Adkomst til leiligheten via felles oppgang, heis og svalgang.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er elektrisk anlegg med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med brannslukker, røykvarsler og sprinkelanlegg.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i tilliggende konstruksjon er vurdert som unødvendig ut fra våtrommets alder og de opplysningene som forelå på befaringstidspunktet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Etablering av kameraovervåkning i fellesarealer
- Montering av ny infoskjerm i hovedinngang

2023–2024:
- Installasjon av nye målere og system for digital måling og avregning av forbruk av vann, varme og varmtvann

Moderne og innholdsrik 4-roms andelsleiligheten fra 2022. Her får du en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, stilrene overflater og et lyst oppholdsrom.
Leiligheten kombinerer moderne komfort med praktiske løsninger og passer like godt for småbarnsfamilien som for par eller kjøpere som ønsker en nyere og lettstelt bolig

Entré:
Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk.
Inngangssonen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, før gulvet går over til enstavs parkett videre inn i leiligheten.
Entrèen har dekorativ spilevegg som skaper karakter og en lun atmosfære allerede ved ankomst.

Stue / kjøkken
Stuen er lys med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.
En stilfull spilevegg tilfører et moderne uttrykk og bidrar til å definere sonene på en elegant måte.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 m².
Uteplassen er overbygd og innredet med glassrekkverk, med fin plass til utemøbler.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne og tidløs utforming med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate.
Her er det både skap- og arbeidsplass, samtidig som den praktiske planløsningen gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad:
Badet fremstår moderne og delikat med flislagte vegger og gulv, behagelig gulvvarme og downlights i himlingen.
Innredningen består av servantskap med heldekkende servant og speil med integrert belysning.
Videre finner du vegghengt toalett, dusjsone med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.
Resultatet er et funksjonelt bad med et stilrent uttrykk og høy komfort.

Soverom:
Leiligheten har 3 soverom.
Det ene rommet er innredet med en dekorativ spilevegg bak sengen som skaper en eksklusiv hotellfølelse.
De øvrige soverommene har praktiske skyvedørsgarderober som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

Lagring:
Leiligheten har en innvendig bod, samt en ekstern bod på 3 m² i kjelleren.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir varmet opp via radiatorer og elektrisitet.
Varme i gulv på bad og under fliser i entrè.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2022. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2023.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.09.2021. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale med ELVIA AS som rettighetshaver med videre bestemmelser om adkomstrett, bebyggelse, drift og vedlikehold av nettstasjon mv. tinglyst 29.02.2016. Det er også tinglyst en bestemmelse om vannledninger der Ullensaker kommune har rettigheter til diverse bestemmelser om drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler mv. tinglyst i 03.11.2021, en bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og en erklæring med bestemmelse om heis tinglyst 17.03.2022

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et nyere boligområde på Jessheim. Her bor du med en fin balanse mellom rolige omgivelser og umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. For barnefamilier er det praktisk med gangavstand til både Døli skole og flere barnehager, som Romsaas litteraturbarnehage og Døli barnehage, noe som forenkler hverdagslogistikken.

Fra boligen er det kort vei til Jessheim sentrum med alt du trenger av servicetilbud. Her finner du Jessheim Storsenter, et av landets største kjøpesentre, samt et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Kulturtilbudet er også rikt, med Ullensaker Kulturhus som byr på kino, bibliotek og forestillinger. For pendlere er beliggenheten ideell, med hyppige togavganger fra Jessheim stasjon til Oslo og kun en kort kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen. Kun få minutter til E6-aksen.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Nordbytjernet, en populær oase, ligger i nærheten og er perfekt for bading om sommeren og turer året rundt på tilrettelagte stier. For den som ønsker mer utfordrende terreng, er Jessheimmarka (Langelandsfjellet) lett tilgjengelig med et nettverk av turstier, lysløyper og oppkjørte skiløyper om vinteren. Her er det rikelig med muligheter for en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.

Døli skole (1-7 kl.)
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.)
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.)
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.)
Jessheim videregående skole

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år)
Døli barnehage (0-5 år)
Verkensveien barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 435 kvm som tilhører borettslaget.

Det medfølger biloppstillingsplass i Kløvertunet Garasjesameie (gnr. 132, bnr. 324).

Det kreves inn felleskostnader for garasjeplass fra garasjesameiet, og ved eierskifte påløper et administrasjonsgebyr til OBOS. Garasjeplassen kan fritt leies ut til beboere innenfor utbyggingsområdet Vestbyen.

Ved etablering av ladeboks for elbil dekkes kostnader til strøm og administrasjon av den enkelte. Det finnes for øvrig et begrenset antall tilrettelagte HC-plasser i anlegget som tildeles etter søknad og ansiennitet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for "Bekkefaret" m/bestemellser vedtatt 13.06.2023.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 17.06.2025.

Det bygges fortsatt leiligheter i nærområde og noe byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 20 001,35 pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, TV og bredbånd, renter på fellesgjeld (lån nr. 98208049747), ventilasjonsfilter, bygningsforsikring samt øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader.

Felleskostnadene spesifiseres slik:
- Lån nr. 98208049747 (IN lån 2 - Akonto renter): kr 15 561,35
- Lån nr. 98208049747 (IN lån 2 - Akonto avdrag): kr 0,-
- Ventilasjonsfilter (årlig): kr 500,-
- TV/Bredbånd: kr 300,-
- Felleskostnader: kr 3 640,-

Kostnader til vann, varme og varmt tappevann faktureres direkte til eier fra ISTA basert på faktisk forbruk, og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Kløvertunet Garasjesameie
Det tilkommer forretningsfører administrasjonsgebyr for garasjeplasser ved eierskifter, i tillegg til at det innkreves felleskostnader:
Garasje kr 500,-
Bod kr 125,-

Styret har vedtatt at felleskostnadene øker med 5 % fra 01.01.2027. TV/bredbånd øker til kr 309,- pr. måned fra 01.02.2027.

Lån nr. 98208049747 har avdragsfrihet frem til 30.09.2032. Første avdrag er estimert til å øke de månedlige felleskostnadene med ca. kr 3 947,-.
Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 318 392,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 26 918,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 3 644 451,47 pr. 26.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 58 075 620,- pr. 26.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208070894
Type: Annuitetslån, 4 terminer i året
Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 233 620,-
Andel av saldo: kr 11 451,47
Innfrielsesdato: 30.09.2052
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,36 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208049747
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 57 842 000,-
Andel av saldo: kr 3 633 000,-
Innfrielsesdato: 30.09.2052
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,36 %
Avdragsfrihet til: 30.09.2032

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 98208049747. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 3 633 000,- av fellesgjelden kan innløses.

Nedbetaling kan skje to ganger i året (30.05. og 30.11.), med et minimumsbeløp på kr 60 000,-.

1 600 000,00 Prisantydning
3 644 451,47 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 244 451,47 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
12 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 245 541,47 Totalpris inkl. omkostninger
5 256 531,47 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Umair Nawaz og Humera Jebin Mahmood

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kløvertunet.
- Borettslaget består av 22 boliger.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 12297206.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere, og hunder skal luftes utenfor fellesarealene under kontroll.
Borettslaget har heis i bygget samt felles sykkelparkering i kjelleranlegget.
Borettslaget har felles avtale om TV og bredbånd via Altibox (Viken Fiber), inkludert i felleskostnadene.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Overgang til digitale målere for vann og varme levert av ISTA (2023–2024).
- Etablering av kameraovervåkning i fellesarealer (2024).
- Montering av ny infoskjerm i hovedinngangen (2024).

Planlagte påkostninger:
- Beising av yttervegger, verandaer og svalganger (vurdert 3–4 år frem i tid, estimert andel kr 300 000–400 000).
- Epoxymaling av garasjegulv (vurdert 2–3 år frem i tid, estimert andel kr 200 000–300 000).
- Innkjøp av beredskapspakker til borettslaget (2026, kostnad kr 65 978).
- Etablering av vedlikeholdsfond med avsetning på kr 100 000 for regnskapsåret 2025.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 971 140,- (kr -180 459,- i 2024).
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 375 103,- (kr 190 917,- i 2024).
- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 8 169 834,-.
- Styret har vedtatt at de ordinære felleskostnadene øker med 5 % fra 01.01.2027.
- Kostnad for TV/bredbånd øker til kr 309,- pr. måned fra 01.02.2027.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Borettslaget er frittstående, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Borettslaget er sameier i Kløvertunet Garasjesameie (gnr. 132, bnr. 324), Kløvertunet Driftssameie (gnr. 132, bnr. 303) og har pliktig medlemskap i Velforeningen Vestbyen (gnr. 132, bnr. 275).
Felles utomhusarealer driftes og forvaltes gjennom driftssameiet og velforeningen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse  kr 4 500,00 pr stk

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Eierskiftegebyr Garasje  kr 850,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport - Anticimex  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0364/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26364

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 14:04