Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest

Marius Dyngeland Iversen

Eiendomsmegler/Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Margret Eggum

Eiendomsmegler/oppgjørsmedarbeider

Entré, bad, bad 2, bod, gang, tre soverom, kjøkken, stue

Garasje

Veranda

6 500 000,00 Prisantydning
112 974,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 612 974,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
165 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
166 390,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
176 340,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
6 779 364,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 789 314,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Velkommen til Edelgranveien 66! Presentert av Marius Dyngeland Iversen v/ Eiendomsmegler Krogsveen. Foto: Studio Solberg. 

 Nyoppusset og delikat 4-roms med gode solforhold i rolig og etablert nabolag. Foto: Studio Solberg. 

Den åpne planløsningen gir rommet en luftig følelse og gjør det enkelt å skape ulike soner etter behov. Foto: Studio Solberg. 

Stor kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsplass og en sosial møteplass.

Den åpne løsningen gjør at kjøkken og stue oppleves som én samlet sosial sone, samtidig som møbleringen kan brukes til å skape en tydelig inndeling mellom de ulike delene av rommet. 

 Leiligheten holder en gjennomgående påkostet standard og har gjennomgått omfattende oppussing av samtlige rom i 2025.  

Herlig spisesone med god plass til lange middager og hyggelige kvelder.

Overgangene er utført listefritt, noe som gir et rent og moderne uttrykk. Det er lagt varmefolie i gulvet i stue, kjøkken og entré, som gir en behagelig varme og god komfort i hverdagen. 

Kjøkkenet er etablert i åpen løsning mot stuen og er utført med innredning fra IKEA fra 2025. Nesten alle skuffene har skuff-i -skuff løsning, som gir rikelig med oppbevaring 

Her får du god arbeidsplass samtidig som øya skaper en fin overgang mellom kjøkken og stue. 

Det er også god plass rundt kjøkkeninnredningen, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen. 

Innredningen har slette fronter, laminatbenkeplate og fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. 

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et stort og lyst oppholdsrom, perfekt for både sammenkomster og avslapning. 

Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe, salongbord og mediemøblement, samt en egen spisesone i naturlig tilknytning til kjøkkenet.

Med utgang fra stue/kjøkken er det direkte adkomst til en herlig, usjenert og delvis overbygget vestvendt veranda på ca. 12 kvm.

Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt. Her er det med andre ord lagt godt til rette for å nyte sommerdagene ute, enten du ønsker å starte dagen med en kaffekopp i rolige omgivelser eller samle venner og familie til en hyggelig grillkveld.

Herfra har du fredelig utsyn over fellesarealene, og leilighetens plassering gir et hyggelig og skjermet uterom. Ifølge selger er det ettermiddagssol fra ca. kl. 13.00 til ca. 20.30/21.00 om sommeren.

 Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, spiseplass og beplantning, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. 

I tilknytning til verandaen er det også en praktisk bod på ca. 2 kvm. Verandaen har terrassebord på gulvet, belysning, stikkontakt og varmelampe på yttervegg, samt manuell markise. 

Leilighetens hovedsoverom er romslig og har en behagelig plassering i boligen. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt øvrig møblement etter ønske og behov. 

 Rommet har gode lysforhold og vender mot rolige fellesarealer, noe som gir en skjermet og fredelig atmosfære. 

Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en overbygget østvendt balkong på ca. 8 kvm. En hyggelig uteplass med morgensol hvor morgenkaffe kan nytes.

Hyggelig uteplass med sol fra tidlig morgen til ca. kl.12.00

Det er etablert en praktisk garderobeløsning mellom hovedsoverom og bad med god plass til oppbevaring av klær og tilbehør.

Leiligheten har et romslig hovedbad med badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

 Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur, speilskap med belysning, vegghengt toalett og innebygget badekar med innfellbar dusjvegg.  Det er også elektrisk håndkletørker og skap på vegg.

Badet ble oppgradert i 2025, hvor blant annet gulvfliser utenfor badekaret ble fjernet, ny membran og nye fliser ble lagt, samt at servant, servantskap, kran, dusjsett og sensor til varmekablene ble skiftet.

De to øvrige soverommene er begge av god størrelse og gir gode muligheter for individuell bruk og innredning. 

Her er det plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement, og rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

 Begge rommene har vinduer mot rolige fellesarealer, og den skjermede beliggenheten bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. 

 Med tre separate soverom har leiligheten en fleksibel planløsning som passer godt for både familier, par som ønsker hjemmekontor eller deg som har behov for ekstra plass.

Praktisk dusj- og toalettrom med adkomst fra entré. Flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler.  Badet ble oppgradert i 2025 med bl.a. nye fliser og membran på gulv. 

Velkommen inn! Innbydende entré - et naturlig knutepunkt i leiligheten som og leder videre til boligens øvrige rom. 

Her møtes du av en romslig gang med parkettbelagte gulv og lysmalte overflater, noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av baderommene. 

Andel formue er kr 43 559,- pr. 31.12.2026
Andel fellesgjeld er kr 112 974,- pr. 23.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 33 989 573,- pr. 23.09.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF 
Lånenr.: 83987215243 
Lånetype: Annuitetslån 
Rentesats: 6,25% 
Restsaldo 22 727 036,00 
Innfrielsesdato: 01.09.2040 
Type rente: Flytende rente 
Terminer i året: 12 
Administrasjonsavtale: Nei 

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF 
Lånenr.: 83987222142 
Lånetype: Annuitetslån 
Rentesats: 6,25% 
Restsaldo 11 262 536,00 
Innfrielsesdato: 01.05.2048 
Type rente: Flytende
Terminer i året: 12 
Administrasjonsavtale: Nei 

Eiertomt på 44 390 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder frodig opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær, sittegrupper og diverse beplantning. 

Boligen er i 2025 påkostet med følgende: 
- Lite bad: Gulvet pigget opp, ny støp med varmekabler, ny membran og nye fliser ble lagt. Ny sensor til varmekabler, ny sensor, ny dusjdør og ny servant, servantskap og kran. 
- Stort bad: Med unntak av badekar: ble gamle fliser på gulv fjernet, ny membran og nye fliser ble lagt. Ny sensor til varmekabler ble installert. Ny servant, nytt servantskap og ny kran. Nytt dusj-sett.
- Kjøkken flyttet ut i stuen. 
- El-arbeid i forbindelse med flytting av kjøkken og oppussing av baderom. 

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hylle og speil i gangen vil ikke medfølge ved salg.
Integrerte hvitevarer følger med. 
Spotter i stue følger med. 
Lampe i inne-boden følger med.

Lamper over spisebord, lamper i entréen, i gangen og på soverommene følger ikke med.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Edelgranveien 66

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Marius Dyngeland Iversen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet