Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Kenneth Graarud Olsen

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, stue og kjøkken
Entré leilighet, bad leilighet, soverom leilighet, og stue/kjøkken leilighet

Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, og walk-in closet

Nordøstvendt terrasse utenfor hoveddel av trekonstruksjoner på ca 31 kvm og sydvestvendt terrasse utenfor utleiedel av trekonstruksjoner på ca 30 kvm.

Bolig

4 500 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Soliveien 81 presenteres av Kenneth Graarud Olsen i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Eiendommen ligger i første rekke mot Visterflo, med flott utsikt over vannet og omgivelsene.

Denne beliggenheten er av de få, med viltvoksende siv inntil tomtegrensen og et rikt fugleliv like utenfor døren.

Betydelig innsats er lagt ned i opparbeiding av en skjermet og inviterende hage. Grusgang er anlagt over tomtegrensen, helt frem til vannkanten.

Boligen er i senere år oppgradert innvendig som utvendig. Fasaden er samtidig tilbakeført til opprinnelig stil. Takkonstruksjonen har behov for utbedring.

I den skjermede hagen er det anlagt flere fine soner med flott utsikt over vannet.

På den steinbelagte plassen nederst i hagen er det sommerstid sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Hagens mange soner og uteplasser knyttes sammen av gangveier utført med naturstein.

Det rommelige drivhuset fungerer like godt til bruk som hagestue som det gjør til dyrking av egne grønnsaker.

Lyse, fine sommerkvelder ute i egen hage er noe å se frem mot. Blant de mange ulike sonene kan du velge fritt.

Utleiedelen disponerer egen terrasse med nedtrapping mot hagens øvre del. 

Vel så fin utsikt er det fra utleiedelens terrasse.

Hoveddelens nord- og østvegg ble kledd om og etterisolert i 2013. Vinduer ble samtidig skiftet ut. Tilsvarende ble gjort på tilbyggets østvegg i 2018.

Utsikt over siv og vann fra terrassen. Her er det i årets varme måneder sol fra morgen til tidlig ettermiddag.

Under den fyldige trekronen på hagens vakre lønn er det på varme sommerdager sval skygge å oppdrive.

Hagens meget gode solforhold legger godt til rette for dyrking også utenfor drivhuset.

Boligens indre er i senere år pusset helhetlig opp til et gjennomført, klassisk moderne uttrykk.

Diskrét mønstret tapet pryder stuens vegger. I gulvet er det varme. Ny termostat er installert i 2026.

Nytt elektrisk anlegg er trukket opp i flere rom i senere år, blant annet i stuen i 2014. Hoveddelens sikringsskap ble skiftet ut samme år.

Atmosfæreskapende krysspostvinduer fyller stuen med mye naturlig lys.

Naturen utenfor er et pent bakgrunnsteppe til stuen.

Stuens himling er over 2,5 meter høy og bidrar til boligens klassiske atmosfære.

I den nær åtte meter langstrakte stuen er det god plass til større sittegrupper og felles opphold.

Den eldre og klassiske vedovnen av type 507 fra Jøtul er i senere år flyttet ned til stuen fra loftsetasjen. Pipen må utbedres.

Kjøkkenets omfangsrike innredning fra IKEA og velholdt. Ventilatoren er fra RørosHetta.

Med mange oppbevaringsmuligheter og meterlange arbeidsflater er kjøkkenet meget praktisk. Benkeplatene ble skiftet ut i 2025.

Av hvitevarer på kjøkkenet er alle utenom kombiskap integrert - stekeovnen i hendig benkehøyde.

Utleiedel gir en attraktiv mulighet for ekstrainntekter. Innvendig dør til boligens hoveddel mangler.

I utleiedelens stue er dobbel terrassedør satt inn uten søknad eller godkjenning. Vindu er godkjent i dørens sted.

Utleiedelen tilsvarer en to-roms leilighet. Stuen er oppmålt til 19 kvm. og inneholder også kjøkkenet.

I utleiedelen inngår ett soverom, oppmålt til ca. 8 kvm.

Utleiedelens bad ble bygget opp på nytt i 2019, med blant annet nye rør og nytt elektrisk anlegg - gulvvarme inkludert.

Utleiedelens romslige entré ble i 2019 oppgradert med nytt elektrisk anlegg, gulvvarme og nytt sikringsskap inkludert.

Hovedddelens to soverom er samlet i loftsetasjen. Blomstret tapet og heltre gulv gir hovedsoverommet et lunt og varmt retro-preg.

Visterflo og landskapet omkring er et naturskjønt skue å våkne til, året gjennom.

Gjesterommet er nyoppusset med blant annet nye overflater på vegger og nytt elektrisk anlegg.

Med godt over 9 kvm. gulvflate kan gjesterommet fungere ypperlig også som et barne-/ungdomsrom.

Hoveddelens bad ble bygget opp fra bunnen av i 2022 med blant annet nytt elektrisk anlegg, gulvvarme inkludert.

I tillegg til moderne standard har badet kvaliteter som stort areal og tilknyttet bod benyttet som garderobe/omkledningsrom.

Badet er stilsikkert utført med blant annet historiske gulvfliser og retro-inspirerte lysbrytere.

Håndklær og personlige effekter oppbevares lett tilgjengelig i skuffer og høyskap.

Badet har også en tilknyttet bod innredet som vaskerom.

Nisjen innenfor baderomsdøren kan fylles ut med garderobeskap eller hyller.

Bad i samme etasje som soverommene er i hverdagen praktisk og bekvemmelig.

Trappegangen kan gjerne utnyttes med oppbevaringsmøbler eller en liten sittegruppe.

Trappen er bevart i sin opprinnelige form, men pusset opp og malt i senere år.

Rustikt trepanel på entreens vegger sender et autentisk og klassisk uttrykk - et representativt første møte med boligens indre.

Entreens innerdør hindrer kjølig luft å strømme videre inn i til stuen når ytterdøren åpnes.

Vinduer ble skiftet ut i sør- og vestvegg i 2022 og 2025. Utfôring og etterisolering ble utført samtidig.

Gangvei med skiferheller leder rundt til hagen allerede fra inngangspartiet. 

Levegger er skjermende mot både støy og innsyn fra Soliveien.

Vekstene i både hagen og omgivelsene er stadig skiftende i takt med årstidene.

Fyll gjerne den fine kjøkkenhagen med spiselige vekster for ekte kortreist matglede.

På Visterflo er det gode forhold for både bading, padling og fiske.

I Soliveien 81 kan du bo landlig, men likevel ikke mer enn 10 minutter unna sentrum og seks minutter fra E6.

Eiertomt på 1 418 kvm. Skjermet særdeles vakker have med fint utsyn over Visterflo. Rikt dyreliv med fugler, beveren som svømmer forbi og gode fiskemuligheter.  Pent opparbeidet med plen, uteplasser, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. 

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å
rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Utsikt og tilgang til Visterflo, romslig drivhus, flere soner i hagen, pent opparbeidet hage, hus med sjel,  pusset opp i stil med husets alder, skattefri inntekt på 
utleiedel,

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger med: Hvitevarer med unntak av to kombiskap.
Følger ikke med: Veggmonterte sengelamper og veggmonterte nattbord.


Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Soliveien 81

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Dette liker selger best ved boligen

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Kenneth Graarud Olsen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet