Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Kenneth Graarud Olsen

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, gang, 3 soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken, og stue 

3 790 000,00 Prisantydning
174 492,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 964 492,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
99 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 190,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 180,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 064 682,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 077 672,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Mårstien 10B presenteres av Kenneth Graarud Olsen i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Leiligheten ligger på den solfylte sørsiden av andre etasje og har i tillegg til vestvendt balkong et romslig inngangsparti med morgensol.

Balkongdør og vinduer er skiftet ut så nylig som i 2026.

Sommerstid er det sol på balkongen fra tidlig ettermiddag til sen kveld.

Markise gir svalende skygge på varme dager og fungerer i tillegg perfekt som lunende tak på lyse, fine sommerkvelder.

all_floors_10b_m_rstien_2__etasje_fredrikstad_with_dim.jpeg

Omfattende oppussing er utført i leiligheten det seneste året. Overflater i alle rom utenom entreen og badet er nye.

Vegger og himlinger er gipset og behandlet til glatte flater. På gulvene er det lagt ny laminat.

I forbindelse med oppussing er det strukket opp nytt elektrisk anlegg i leiligheten. Spotter er innfelt over stuen og gangen.

Stuens moderne vedovn er fra Nordpeis og like stemningsfremmende som den er effektivt varmende.

Vindusrekken slipper solstrålene inn og gir gode lysforhold i stuen dagen gjennom.

Spotter og takpunkt kan dimmes til foretrukket styrke og stemning.

I hele stuen sees utsyn til naturlige omgivelser.

Kjøkkeninnredningen er trolig fra tidlig 2000-tallet, men fornyet i senere år.

Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger på kjøkkenet.

Med tre soverom er leiligheten velfungerende for en småbarnsfamilie.

To av soverommene er ypperlige barnerom, deriblant dette på nesten 11 kvm.

Moderne garderobeskap medfølger i soverom II.

I soverommene får barna god plass til individuelt opphold. Dette er oppmålt til ca. 8 kvm.

Badet er trolig fra leilighetens byggeår, men oppgradert med blant annet nye møbler i senere år. I gulvet er det varme.

Elektronisk kodelås gir nøkkelfri tilgang til boligen. Sikringsskapet er oppgradert med nye sikringer i 2026. 

Utvendig bod er tilgjengelig fra inngangspartiet. På denne siden er det morgensol sommerstid.

Leiligheten er én av 44 boligseksjoner i Mårstien sameie. Det er ingen regler for forkjøpsrett i sameiet.

Sameiet har store grøntarealer med masse boltreplass, spesielt for de yngste beboerne.

Sameiet har 58 biloppstillingsplasser i tillegg til garasjer, samt felles ladeplass. For eventuell leie av lading betales kr. 450,- per måned.

Det er ingen gjennomgangstrafikk på sameiets område og av den grunn et rolig, barnevennlig miljø.

I Mårstien bor du landlig og utenfor bomringen, men likevel ikke mer enn knappe 10 minutter unna sentrum.

Med umiddelbar tilgang til naturen er det enkelt å benytte skog og mark aktivt i hverdagen.

Mellom Ambjørnrød og sentrum er det hyppig bussavganger dagen gjennom.

Umiddelbar nærhet til både barnehage og barneskole er meget praktisk for en småbarnsfamilie.

Andel formue er kr 97 803,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 174 492,- pr. 17.08.2026


Total fellesgjeld for sameiet er kr  7 644 060,00 ,- pr. 17.08.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7%
Lånets løpetid: 30.11.2055


Eiertomt på 15 195 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og internveier, gressplen og diverse beplantning   

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å
rekvirere ny oppmåling.

Gangavstand til skole og barnehage. Masse fine tur og ute områder. Et godt og blandet sameie med både eldre og unge med barn.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.


Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Mårstien 10B

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fellesutgifter

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Dette liker selger best ved boligen

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Kenneth Graarud Olsen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet