Sven Morens gate 26

Sven Morens gate 26, 2315 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 5716, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Anneks - egen boenhet:
1. etasje 47 kvm: 2 stuer/soverom hvorav ene med trapp til hems, kjøkken, bod og bad. To innganger.

Enebolig:
1. etasje 39 kvm: Gang/trappegang, bad, kjøkken og stue.
2. etasje 34 kvm: Gang og 3 soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 1 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 24 kvm: Terrasse

Enebolig:
1. etasje 10 kvm: Terrasse

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
Hovedhus:
1.etasje: På bad er takhøyden målt til 2,44 meter og på stue er takhøyden målt til 2,41 meter.
Loftsetasje (skråtak): Loftsetasje har en takhøyde målt fra 1,30 meter til 2,37 meter.
Anneks:
1.etasje: PÅ kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter og i stue/soverom (skråtak) er takhøyden målt fra 3,15 meter til 4,23 meter.
Hems (skråtak): Hemsen har en takhøyde målt fra 1,09 meter til 1,76 meter (Lav takhøyde).

Loftsetasjen i hovedhuset har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Arealet på hems anneks måles til 14 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS v/Alf Harald Guriby.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført
Hovedhus:
Bolig oppført i 1919. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i rekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entredør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder 198L innvendig i hovedhuset fra 1999. Vannrør med rør-i-rør system fra 2009/2010.
Anneks:
Anneks oppført i ca 1945. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entredører med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder 194L fra 2021. Vannrør med rør-i-rør system.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom - Bad 1.etasje annekset:
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger -Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på alle våtrommets veggflater.
Plassering av sluk og avrenningsmuligheter - Sluket er isolert inne i dusjsonen.
TG1 pkt. Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (stue/soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Relativ fuktighet ble målt til 56,8 prosent, ved 18,0 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad 1.etasje hovedhuset:
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Sanitærutstyr og innredning - Badekar bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader.
TG1 pkt. Utført kontroll tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (kjøkken). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Relativ fuktighet ble målt til 49,4 prosent, ved 19,7 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Våtrom - Bad 1.etasje anneks:
Overflater vegger - Vindu er plassert nær våtsonen, noe som anses som uheldig.
Tettesjiktets tilslutning til sluk - Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
Ventilasjon - Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Fagmessig utførelse - Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Kjøkken - 1.etasje anneks:
Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg - Hovedhus:
Varmtvannsbereder -På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Gassinstallasjoner (forenklet vurdering) - Boligen har gassplatetopp på kjøkkenet. Gassanlegget er fra 2009. Fullverdig kontroll av gassanlegg og installasjoner krever spesialkompetanse og inngår ikke i denne rapporten.

Andre rom - 1.etasje Hovedhuset:
Overflate himling - Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Himlingsflater har synlige skjevheter. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Andre rom - 1.etasje anneks:
Innerdører - Innerdører inkl listverk og karmer bærer preg av alder og slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - innredet - Hems anneks:
Innerdører - Innerdør bærer preg av Alder/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Annet - Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Loft - innredet - Loftsetasje hovedhuset:
Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere boligens innredede loftsetasje (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Himling, vegg og gulvflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
Oppsummert - Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Innvendige trapper - 1.etasje til loftsetasje hovedhuset:
Tilstand - Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
Loftsetasje - På soverom 2/3 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 41 mm. På soverom 3 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Anneks:
Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Oppsummert - Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen.

Yttervegger inkl. fasader - Hovedhuset:
Overflatebehandling -Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) - Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke
registrert synlige skader av større betydning.
Lufting av ytterkledning -Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.

Yttervegger inkl. fasader - Anneks:
Overflatebehandling - Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) -Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke
registrert synlige skader av større betydning.
Lufting av ytterkledning - Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.

Vinduer og ytterdører - Anneks:
Takvinduer - Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak - Hovedhuset:
Inspeksjonsmulighet - Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Tekking (med tilhørende beslag)-Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) - Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Yttertak - Anneks:
Inspeksjonsmulighet - Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
Tekking (med tilhørende beslag)- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) - Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting - Utgang fra kjøkken hovedhus:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer -Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.
Terrasse / platting - Terrasse på kortside av anneks:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.

Grunnmur, fundament - Hovedhuset:
Grunnmur og fundament - Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Grunnmur, fundament - Anneks:
Grunnmur og fundament - Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering - Hovedhuset:
Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
Oppsummert - Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Drenering - Anneks:
Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
Oppsummert - Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger - Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
Utvendige avløpsledninger - Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
Yttervegger inkl. fasader - Hovedhuset:
Gnagersikring -Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
Yttervegger inkl. fasader - Anneks:
Gnagersikring - Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
Yttertak - Hovedhuset:
Skorsteiner (over tak) -På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på HMS:
Innvendige trapper - 1.etasje til loftsetasje hovedhuset:
Rekkverk og håndløper - Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp.
Innvendige trapper - 1.etasje til hems anneks:
Rekkverk og håndløper - Trappen er ikke vurdert etter dagens krav til trapp, da den leder til hems. For slike bruksområder aksepteres avvikende utforming uten krav om fullverdig trapp.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
El-anlegget i hovedhuset er fra 2009/2010. El-anlegg i hovedhus 1. etasje nytt i 2010 og lagt om i 2. etg. El-anlegget i Annekset er fra 2006 (ifølge tidligere huseier/takst). Enkelte deler av anlegget kan være fra eldre dato.
Varmtvannsberedere i hovedhus fra 1999 er koblet med stikkontakt (ikke krav om fast tilkobling). Varmtvannsbereder i anneks fra 2021 (krav om fast tilkobling).
Varmtvannsberedere er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Om dette er et krav som gjelder for berederen, må vurderes av en fagkyndig.

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:
Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold. Det er derfor ikke indikasjoner på behov for at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:
Randon:
Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen.
Det finnes ingen dokumentasjon på radonmåling. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Det er kun målinger og eventuelle tilleggsundersøkelse av personer med spesialkompetanse som kan gi en fullstendig oversikt over forholdet og hvilke tiltak som kan være nødvendige.
Geologiske forhold:
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde (se pkt tilstandsrapp).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendommen byr på et sjarmerende lite hjem med sjel, særpreg og en lun og god atmosfære. Her er det godt å bo, med gode solforhold, en skjermet uteplass og rolige, barnevennlige omgivelser. Eiendommen har et anneks med egen boenhet, som gir gode muligheter for leieinntekter og bidrar til å redusere de månedlige bokostnadene. Boligen ligger i det attraktive, rolige og veletablerte området på Bekkesvea. Trivelige omgivelser med kort vei til hverdagens nødvendige fasiliteter. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvareforretninger, samt til Furuberget med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Eneboligen
Kjøkkenet har innredning fra 2003 og 2009, med fronter og benkeplate oppgradert i 2020. Benkeplaten har laminert overflate, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, gasstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Videre er det kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benkeplaten og vegghengt ventilator.

Badet er fra 2010. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger kombinert med malt panel på én vegg, samt malt panel i himlingen. Innredningen består av gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant, armatur og speil med overlys. Videre er badet utstyrt med badekar med vegghengt badekararmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innvendig har boligen parkett på gulvene, malte panelvegger og malt panel i himlingene. Innerdørene har profilerte fronter. Ventilasjonen er naturlig, via ventiler.

Anneks – egen boenhet
Annekset har egen boenhet med kjøkken og bad, og egner seg godt for utleie. Det er to innganger som gir mulighet for å leie ut to hybler med felles kjøkken og bad, eller én selvstendig boenhet.

Kjøkkenet har innredning fra 2006 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenvask med armatur, stikkontakt og belysning over kjøkkenbenken. Av hvitevarer finnes frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har også vegghengt ventilator.

Badet er fra 2006. Det har flislagt gulv med gulvvarme, fliser i dusjsonen og malte veggflater for øvrig. Himlingen består av malte flater. Innredningen omfatter gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys, dusjnisje med glassvegg og glassdør, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Gulvene er belagt med laminat, og veggene har malt panel og malte flater. Himlingene består av panel og malte flater. Innerdørene har profilerte fronter, og én dør har glassfelt.

På hovedhuset ble det i 2020 byttet vinduer i stue, bad og et lite over trapp. I tillegg ble yttervegger på begge byggene skrapt/malt og det ble ny trapp med terrasse til annekset mot øst. I 2026 ble innkjøring og carport skrapet og gruset samt nye levegger på terrasse.

Medfølgende hvitevarer
Hvitevarene på kjøkkenet i både eneboligen og annekset medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er anskaffet for noen år siden, og at det må påregnes normal slitasje sett i forhold til alder og bruk.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Hovedhus:
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming og termostatstyrt pelletsovn. Gulvvarme bad.
Anneks:
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisk oppvarming. Gulvvarme bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt 1919.
Det foreligger stemplet tegninger Hamar kommune, datert 14.12.2009 (plantegning 1.et og terrasseutgang med levegg).
Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hovedhuset. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.  

Anneks - bygning 2 - bolig, antatt tatt i bruk 1945.
Det foreligger ferdigattest for ny boenhet, datert 27.08.2011
Byggetegninger stemplet Hamar kommune 21.10.1999 (Tilbygg, carport)
Byggetegninger stemplet Hamar kommune 30.04.2009 (Plantegning 1.et med carport og hems)
Byggetegninger stemplet Hamar kommune 05.03.2009 (Fasade nord, del fasade -inngangsparti nordøst)

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 11581, tinglyst 08.09.1992, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Vedlikehold og fornyelse av vann-, avløp- og overvannsledninger. Gjelder denne enheten med flere.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det foreligger ikke tinglyst vegrett over naboeiendom gnr. 1 bnr. 5772 i Hamar kommune, dog har eiendommen benyttet utkjøring til Sven Morens gate siden 90-tallet (dette ble senere pålagt av kommunen).

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Annekset har vært utleid for kr 9.400,- per måned eks strøm og vannforbruk. Har ikke vært indeksregulert siden 2017. Ved en indeksregulering vil leien kunne være på ca kr. 12.700,- i dag. Det er B-måler til avregning av anneksets strømforbruk, montert i strømskap i hovedhuset.
Siden 2015 har også hovedhuset vært utleid for kr. 14.500,- pr måned.

Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2015 og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet på annekset.

Eiendommen ligger i et attraktivt rolig og veletablert område på Bekkesvea. Gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvareforretninger og Furuberget med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort gangavstand gjennom villaområdet til friområdet "Kubakken" med blant annet fotballbane om sommeren og skøytebane på vinteren. Holdeplass for bybuss like ved med flere daglige avganger tur/retur Hamar sentrum og nærområdet. Ca 2,5 km til Hamar sentrum. I sentrum finner du alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet samt tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo, og nordover.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Storhamar skole (1-7 kl.) 1 km
Prestrud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 13 km
Ajer ungdomsskole (8-10) 0.8 km
Wang Ung Hamar (8-10 kl.) 1,3 km
Hamar katedralskole 0.4 km
Wang Toppidrett Hamar 1,3 km
Flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 654 kvm
Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, busker, trær og beplantede bed. Gruslagt gårdsplass gir god adkomst mellom bygningene, og ved boligene er det etablert fine treterrasse med plass til utemøbler. Noe belegningsstein og kantstein. Tomten fremstår som trivelig og velholdt, med gode utearealer.

Carport, inntilbyggd annekset. I tillegg oppstillingsplasser på gårdsplassen.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med tilhørende reguleringsbestemmelser, ikrafttredelse 30.05.2018. Delarealer 654 kvm, bebyggelse. KPHensynssonenavn H330, Radon. KPHensynssonenavn H410, Krav vedr. infrastruktur.
Endret reguleringsplan, Id 580, for et mindre boligområde mellom Vognvegen, Svein Morens gate og Bekkesvevegen. Eldre reguleringsplan. Ikrafttredelse 16.10.2002. Delareal 37 kvm, felles avkjørsel. Delareal 617 kvm, bolig.

Under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2028-2049, planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert, enebolig og anneks. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Enebolig er tidfestet 1900-1924 som våningshus id 403 305 3. Tilbygg/ombygging: Ca. 1950. Ombygging vinduer og panel.
Anneks er tidfesting 1950-1974 som uthus id 403 305 4.
Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 30.239,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for a konto vann og avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Samlet strømforbruk for begge enhetene tilsvarer kr. 24.660,- inkl. nettleie / ca. 16 826 kwh. 2025 (samlet begge boligene)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17.031,-.
Brøyting veg, varierende etter mengde snøfall, kr 2.800,- sist år.
Boligen er tilknyttet Fiber. Ukjent leverandører grunnet utleie.

Utgiftene er basert på nåværende leietaker/eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.081.857,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.
Selger formuesverdi kr. 2.975.611,- 2025 (Sekundærbolig).

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.748,- pr år.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
147 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 097 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Line Elise Liland Wedvik

Etter nærmere avtale. Vennligst oppi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Hamar  kr 599,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 122,50
Foto inkl. drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0151/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26151

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 15:54