Hasleveien 26

Hasleveien 26, 0571 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 126, bruksnummer 11, ideell andel 1/1
Andelsnummer 501, Utsiktstoppen borettslag, organisasjonsnummer 989986694

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
5. etasje 59 kvm: Entré, bod, to soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje 8 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2006. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk, utvendig forblendet med fasadeplater e.l. Takkonstruksjonen er flat og antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Vinduer har 2-lags presset glass produsert i 2005. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert med kikkhull, balkongdør har 2-lags presset glass produsert i 2005, og innvendig er det glatte dører. Boligen har en sydvestvendt overbygget balkong i betongkonstruksjon på ca. 8 m² med plastfliser på gulvet og rekkverk av aluminium med glassfelt, målt til 119 cm høyde. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Det elektriske anlegget er opplyst å være installert i 2006.

Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig dør
- Gjesterom: Det er påvist monteringsavvik, dør som tar i karm, skjevheter e.l.

Bad
- Overflater, vegger og himling: Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad.
- Overflater gulv: Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Elektrisk anlegg: Eier opplyser at elektriske arbeider på kjøkkenet er gjort som vennetjeneste. Siden det er mer enn 5 år siden siden siste el-tilsyn, anbefales det på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Tidligere eier byttet servantskap, servant, servantbatteri og dusjkabinett i 2021/2022, utført av Bademiljø Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS. I forbindelse med bytte av kjøkken i 2023 ble det trukket en ny kurs til kjøkkenet. Det har vært oppdaget skjeggkre i noen boder i kjelleren, som har blitt behandlet av skadedyrfirma; selgers bod eller leilighet har ikke vært berørt.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2023.

2023:
- Montert nytt kjøkken med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt avtrekk med komfyrvakt og waterguard
- Montert ny varmtvannsbereder på kjøkkenet. Gjort av rørlegger og det foreligger dokumentasjon
- Lagt nytt laminatgulv over eksisterende gulv

Ifølge selgers egenerklæring:

2021/2022:
- Utskifting av servantskap, servant, servantbatteri og dusjkabinett på bad, utført av Bademiljø Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS

Gjennomgående 3-roms endeleilighet i femte etasje med heisadkomst og en åpen planløsning som leder ut til en overbygget balkong mot sørvest. Boligen har en god standard med nøytrale, behagelige fargevalg. Nåværende eier la nytt laminatgulv i 2023 og monterte et nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.

Entré:
Entréen har nylagt laminatgulv og malte overflater. Fra rommet er det direkte adkomst til en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden benyttes i dag som et omkledningsrom med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Ytterdøren er lyd- og brannklassifisert med kikkhull.

Stue:
Stuen har store vindusflater med utgang til balkongen som gir en luftig atmosfære. Rommet er holdt i en åpen løsning mot kjøkkenet der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Dette er den perfekte stue for deg som setter pris på sosiale sammenkomster.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble fornyet i 2023 med tidsriktig innredning bestående av glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum med belysning over arbeidsflaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokeplassen er det montert avtrekk med komfyrvakt tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg, og det er installert Waterguard. En varmtvannsbereder på ca. 120 fra 2023 liter er plassert i innredningen.

Disse hvitevarene følger med: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 8 m² med svært gode solforhold. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med lagte plastfliser på dekket og rekkverk i aluminium med glassfelt. Her er det gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

Bad:
Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte plater i himlingen. Rommet er innredet med klosett, servant med innredning og speil, samt dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med punktavsug. Servantskap, servant, servantbatteri og dusjkabinett ble fornyet av fagfolk i 2021/2022.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har nylagt laminatgulv og vender rolig til uten innsyn fra vei. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning.

Soverom 2:
Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivebord og garderobeskap.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte plater, malt betong og fliser.
Himling: Malt betong og malte plater.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4,6 m² plassert på fellesareal.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget: Liftgardiner soverom og kjøkken, lamper.

Elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 26.05.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.11.2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvens ved en eventuell søknad kan være avslag med krav om tilbakestillelse/lovoppfyllelse. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann- og kloakkledninger, gjerde, gangvei, riving av eksisterende bygningsmasse og midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til bruksrett på gnr. 83, bnr. 98. Rettigheten er tinglyst på gnr. 83, bnr. 98, dagboknr 76537, tinglyst 10.11.2005. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde like ved Carl Berners plass og Rosenhoff. Her bor du med enkel tilgang til et godt utvalg av servicetilbud og hverdagsfasiliteter. Dagligvarehandelen gjøres til fots med både Kiwi i Hasleveien og Rema 1000 på Rosenhoff like i nærheten. I tillegg finner du Carl Berner Torg og Carl Berner Passasjen en kort spasertur unna, med apotek, vinmonopol og diverse butikker.

Kollektivtilbudet i området er meget godt og gjør hverdagen enkel uten bil. Fra Rosenhoff går det hyppige avganger med både trikk og buss, og fra Carl Berners plass tar T-banen deg raskt til sentrum og øvrige deler av byen. Nærområdet har et rikt kultur- og serveringstilbud. Det lokale samlingspunktet Carls på Carl Berner tilbyr kafé, restaurant og kulturarrangementer, og det er kort gangavstand til den sjarmerende trehusbebyggelsen på Rodeløkka samt Vinslottet på Hasle.

For rekreasjon og friluftsliv ligger flere fine parker i gangavstand fra boligen. Høydedraget på Ola Narr og de åpne plenene i Tøyenparken innbyr til turer og opphold på godværsdager, og turveien kan følges videre ned mot Botanisk hage og Sofienbergparken. For trening og idrett finnes lokale treningssentre som CrossFit Yggdrasil og Mudo Gym, samt Dælenenga idrettsplass en kort gåtur unna. Området har også et godt tilbud av barnehager og skoler, med Støperiet barnehage, Sinsen skole og Frydenberg skole i nærområdet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt.

Barnehager:
Støperiet barnehage: 3 min. gange
Sophies Hage barnehage: 6 min. gange
Dynekilen barnehage: 7 min. gange

Idrett og fritid:
Lindeberglia Ballbinge: 4 min. gange
Rosenhoff: 7 min. gange
CrossFit Yggdrasil: 2 min. gange
Mudo Gym Carl Berner: 2 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesarealene utendørs omfatter plenarealer med beplantning (to plommetrær og et dusin bærbusker), sittegruppe med grillområde og 3 gjesteparkeringsplasser.

Det medfølger leierett til garasjeplass nr. 6 i felles garasjeanlegg, og leieforholdet overdras sammen med leiligheten iht. kontrakt. Det er heisadkomst til garasjen. Månedlig leie for plassen er kr 1 100,-.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Borettslaget disponerer 3 gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt A og B), offentlig trafikkområde (fortau) og fellesområde (felles avkjørsel) i henhold til reguleringsplan S-3973, "Endret reguleringsplan med reg.best. for Sinsenveien 3 m.fl.", datert 09.04.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/06699 - Plansak. Detaljregulering - Hasleveien 28, 30, 38 og Sinsenveien 11. Planforslag ble sendt til politisk behandling 02.10.2026. Planforslaget omfatter transformasjon av et stort, eksisterende bygg i en kompleks situasjon med skrånende terreng. Langs Sinsenveien er det 4 etasjers høydeforskjell mellom vestsiden og østsiden av bygningsmassen. Beregning av gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen er derfor ikke egnet for fastsettelse av areal helt eller delvis under terreng, da det vil resultere i at store deler av bygningsmassen over terreng mot torget i vest vil regnes som under bakken.

Saksnummer 2025/06731 - Plansak. Oppstartsmøte ble bestilt 20.05.2025. Tiltaket omfatter muligheter for bolig og næring på en stor, sentral og ubebygget tomt. Ligger nær knutepunktet Carl Berners plass. Prosjektet er planlagt med overvekt av boliger.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 514,- pr. mnd. og inkluderer: fibernett, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring samt borettslagets ordinære driftskostnader.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 3 164,-
Fibernett: kr 250,-
Ytre vedlikehold: kr 100,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.

Garasjeplass leies separat for kr 1 100,- pr. mnd. Leieforholdet følger leiligheten.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 500 - 9 500,- pr. år. / 8 600 kwh. pr. år.

Leiligheten er tilknyttet fibernett via GlobalConnect med hastighet 1000/1000 (inkludert i felleskostnadene). TV-dekoder/tuner medfølger ikke salget.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets felleskostnader.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 672 990,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 15 831,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 107 906,17 pr. 02.11.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 33 139 130,98 pr. 02.11.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207357537
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.11.2026: kr 27 720 924,98
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.05.2056
Type Rente: Flytende
Rente: 5,58 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207367559
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 02.11.2026: kr 5 071 723,-
Andel av saldo: kr 101 005,80
Innfrielsesdato: 30.05.2056
Type Rente: Flytende
Rente: 5,58 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208850997
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.11.2026: kr 346 483,-
Andel av saldo: kr 6 900,37
Innfrielsesdato: 30.08.2038
Rente: 5,58 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Innfrielse kan gjøres to ganger i året, henholdsvis 20. mai og 20. november. Regulering av renter for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. IN-lån er nedbetalt for denne andelen.

6 300 000,00 Prisantydning
107 906,17 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 407 906,17 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 417 402,17 Totalpris inkl. omkostninger
6 428 392,17 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sander Paulsen Mo og Anniken Aune

Leiligheten er tilknyttet Utsiktstoppen Borettslag.
- Borettslaget består av 47 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6590561.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Husdyr skal ikke være til sjenanse, hunders avføring på uteområder skal fjernes, hunders graving i plen og bed skal unngås, og katter må passes på slik at de ikke blir innestengt i heis/kjeller eller gjør fra seg i oppgangen.
Fasadeendringer krever styregodkjennelse, og endringer som skjemmer opprinnelig arkitektur godkjennes ikke.
Det skal være ro i leiligheter og trappeoppganger mellom kl. 23.00 og 06.00. Støyende arbeid er kun tillatt mandag–fredag kl. 07.00–20.00 og lørdager kl. 10.00–18.00, og skal varsles skriftlig til berørte naboer minst 48 timer før oppstart.
Fellesområder og garasjeanlegg er videoovervåket.
Borettslaget har felles sittegruppe med grillplass, heis, boder og avfallshåndtering/søppelhus.
Borettslaget har kollektiv avtale om fibernett levert av GlobalConnect.

Planlagte påkostninger:
- Årsmøtet 29. april 2026 ga styret fullmakt til å gjennomføre utskifting av belysning i borettslagets fellesarealer (inkludert garasje) til LED-belysning med en kostnadsramme på inntil kr 350 000,- (lån utbetalt 17.09.2026).

Styret informerer pr. 02.11.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 3 711 501,-, som ble overført til egenkapital.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 650 019,-.
- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 49 763 526,-.
- Felleskostnadene ble økt med 13 % fra 01.01.2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, jf. burettslagslova § 4-5. Kjøper faktureres for et innflyttingsgebyr på kr 2 000,- av forretningsfører, jf. vedtektene § 5.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke da borettslaget er frittstående.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslaget er medeier i felles adkomstrampe og har satt av midler til juridisk bistand i forbindelse med pågående plansak for nabotomten (Sinsenveien 11 / Hasleveien 28, 30, 36, 38, sak 2025/06699) for å undersøke muligheten for kompensasjon ved endret trafikkmengde.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 30 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt, markedsføringspakke  kr -3 500,00
Kunderabatt, tidligere kunde  kr -15 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr. 4.000,- (alle inkl.)  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisant.  kr 16 140,00
Foto  kr 5 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0381/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26381

Sist oppdatert: 02. november 2026 kl. 20:13