Elgtråkket 3D

Elgtråkket 3D, 2014 BLYSTADLIA
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 303, ideell andel 1/1
Andelsnummer 189, Elgtråkket Borettslag, organisasjonsnummer 953417766

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
Underetasje 58 kvm: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 17 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.10.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1977. Bygningen antas fundamentert med betong til stedige masser. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i betong og murverk, utvendig kledd med teglstein og bordkledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Vinduene og balkongdøren har 2-lags isolerglass fra 2004. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, og leiligheten har formpressede innerdører med 3 speil. Det er en nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon på ca. 17 m² med fliser samt rekkverk i stål og glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, med opplyst installasjonsår/total rehabilitering i 2025.

Det medfølger lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt.

Balkongdør
- Balkongdør: Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt ca. 28 mm høydeforskjell i stue.

Bad
- Overflater, vegger og himling: Silikonfugen har sluppet flere steder rundt himlingen, og rørgjennomføringer er ikke tilstrekkelig tettet.
- Overflater gulv: Preakseptert ytelse med minimum 1:100 fall til sluk på hele gulvet er ikke opprettholdt. Alternativt mangler det en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, inkludert 15 mm oppbrett mot døråpning.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke registrert oppbrett på 15 mm ved dør.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, og det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift med manglende deksel på koblingsboks, og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Andelsleilighet beliggende i Elgtråkket borettslag, oppført i 1977. Boligen ble i 2025 vesentlig fornyet og oppgradert med blant annet nytt elektrisk anlegg, nye laminatgulv med elektrisk varmefolie, nymalte overflater, senkede himlinger med innfelte downlights samt oppusset kjøkken og bad. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, nordvestvendt balkong på ca. 17 m².

Entré:
Entréen tar imot med et lyst og helhetlig inntrykk etter fornyelsen i 2025. Rommet har laminatgulv med elektrisk varmefolie, nymalte veggflater og senket himling med innfelte downlights. Det er montert lyd- og brannklassifisert entrédør, og nye formpressede innerdører med speil leder videre inn i boligen.

Stue:
Stuen har en åpen planløsning mot kjøkkenet og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet har laminatgulv med elektrisk varmefolie, malte plater på veggene og senket himling med innfelte downlights. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og balkongdør med tolags isolerglass gir direkte utgang til balkongen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 17 m². Balkongen er utført i betongkonstruksjon belagt med fliser, og er sikret med rekkverk i stål og glass. Uteplassen gir rom for flere sittegrupper.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2025 ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokeplassen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter, og det er installert komfyrvakt og Waterguard. I kjøkkenbenken er det plassert en ca. 120 liters varmtvannstank, og gulvet har elektrisk varmefolie.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2025, hvor tidligere bad og vaskerom ble slått sammen til ett rom. Rommet er helfliset på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, og er utstyrt med servant nedfelt i baderomsinnredning, vegghengt klosett samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk.

Rom innredet som soverom:
Rommet har malte plater på vegger og i himling, laminat på gulv med elektrisk varmefolie og formpresset innerdør med 3-speil. Deler av rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og innredning til bruk for varig opphold er ikke bruksendret, omsøkt eller godkjent av kommunen.

Overflater:
Gulv: Laminat i leiligheten, og fliser på bad og balkong.
Vegger: Malte plater, og fliser på bad.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 4 m² samt et skap merket 189. Både boden og skapet er plassert på borettslagets fellesareal.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen selges med alle møbler bortsett fra TV.

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad og elektrisk varmefolie i resten av leiligheten.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 15.12.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig oppføring av boligblokken datert 04.08.1977. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er fjernet en bod for å utvide soverom og lage en mer åpen entré. Et vaskerom er også fjernet og det er laget en mer åpen løsning mellom stue og kjøkken. Badet er også noe utvidet.

Deler av soverom og entré er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvens ved en eventuell søknad kan være avslag fra kommunen med krav om tilbakestillelse/tilfredsstillelse av lovkrav. Kjøper overtar alt av ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske kraftlinjer, trafostasjon/kiosk, veg og nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Området kjennetegnes av rolige og grønne omgivelser, med Østmarkas skogsområder og turterreng tett på bebyggelsen. Her bor du skjermet til i et barnevennlig nabolag, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger i det daglige.

For deg som setter pris på friluftsliv, er beliggenheten ideell med umiddelbar tilgang til stinettet i Østmarka. Like ved boligområdet kan du spenne på deg skiene i oppkjørte skiløyper om vinteren, eller følge blåmerkede stier innover mot populære turmål som Bjønnåsen, Ramstadslottet og Åmotdammen med sine fine badeplasser. I nærområdet finner du også Sandbekkhallen med flerbrukshall og svømmebasseng, som gir gode aktivitetsmuligheter året rundt.

Hverdagslogistikken er enkel og praktisk for både barnefamilier og etablerere. Blystadlia skole, Sandbekken ungdomsskole og Blystadlia barnehage ligger alle innenfor trygg gangavstand fra boligen. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Blystadlia, som ligger en kort spasertur unna. For et mer omfattende utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur til Strømmen Storsenter og Lillestrøm Torv.

Kollektivforbindelsene fra området er gode. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand og har hyppige avganger med linje 300 og 360 mot Strømmen og Lillestrøm stasjon. Fra Lillestrøm går det hyppige tog videre mot Oslo S og Flytog direkte til Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gir en effektiv reisevei for pendlere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Blystadlia barnehage: 6 min. gange
Kurland barnehage: 17 min. gange
Løvenstad barnehage: 18 min. gange

Idrett og fritid:
Sandbekkhallen: 8 min. gange
Fresh Fitness Strømmen: 7 min. kjøring
CrossFit Lillestrøm: 9 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 28 567,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal.

Hver leilighet i borettslaget disponerer én garasjeplass. Det er tillatt å henge opp skiboks i taket over bilen på egen plass i garasjen.

Det er etablert infrastruktur for elbillading.

Gjesteparkering på opparbeidede gjesteparkeringsplasser (registrering med registreringsnummer eller gjesteparkeringskort kreves).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 045, "Regplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia)", datert 23.10.1973, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Elgtråkket i Blystadlia, gnr.103 bnr.415, m.fl. (ID: 211), ikrafttrådt 12.12.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal på 45 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_SVG5). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.5 og § 5.6 skal henholdsvis kjørevei f_SKV5 og gang- og sykkelvei f_SGG være felles for Elgtråkket borettslag.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (ID: 247), med ikrafttredelse 15.02.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 28 568 m²).

Eiendommen berøres av gul støysone for veitrafikkstøy langs Blystadringen.

I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 554,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, bygningsforsikring, renter på fellesgjeld, disponering av garasjeplass samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 981,-
Stipulerte renter: kr 1 573,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor og hvis man ønsker raskere internett eller flere kanaler oppgraderes dette selv. Det blir da fakturert andelseier personlig utenom felleskostnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale gebyrer faktureres direkte til borettslaget og dekkes gjennom felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 806 429,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 31 412,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 405 737,- pr. 31.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 117 974 462,- pr. 31.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Boligbanken ASA
Lånenummer: 96660155373
Type: Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restsaldo pr. 31.10.2026: kr 39 815 533,-
Andel av saldo: kr 136 933,-
Innfrielsesdato: 31.12.2052
Rente: 5,20 %
Avdragsfri periode: Avdragsfrihet frem til 31.12.2026

Bank: Boligbanken ASA
Lånenummer: 96660185132
Type: Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restsaldo pr. 31.10.2026: kr 78 158 929,-
Andel av saldo: kr 268 804,-
Innfrielsesdato: 31.12.2058
Rente: 5,20 %
Avdragsfri periode: Avdragsfrihet frem til 31.12.2026

3 350 000,00 Prisantydning
405 737,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 755 737,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 765 233,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 776 223,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Endrit Halili

Leiligheten er tilknyttet Elgtråkket Borettslag.
- Borettslaget består av 268 andeler, fordelt på 5 bygninger.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer 3051111.
- Nettside: www.elgtrakket.no.
- Dugnad samt trappevask må påregnes.
- Dyrehold er tillatt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Dyrehold er ikke tillatt ved utleie/framleie.
- Det skal normalt være ro i leiligheten mellom kl. 23.00 og 07.00.
- Det er kun tillatt å bruke gass- og elektrisk grill på terrassene og på gressplenene.
- Det er ikke tillatt å koble tørketrommel eller kjøkkenventilator til luftekanalene.
- Større endringer av bad/kjøkken samt elektriske installasjoner må utføres av autoriserte fagfolk, og styret skal varsles.
- Borettslaget har et eget selskapslokale (Elgstua) i underetasjen i Elgtråkket 5 som leies ut til beboere.
- Det er felles oppbevaring for sykler og barnevogner, egne dekkrom samt en felles varehenger til disposisjon for andelseierne.
- Borettslaget har avtale med Canal Digital om leveranse av kabel-TV og bredbånd. Digitalboksen tilhører borettslaget og skal stå igjen ved salg.

På ordinær generalforsamling 17.03.2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og negativt årsresultat ble overført til udekket tap.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Lånefinansiert rehabilitering av terrasser (ferdigstilt 16.06.2025).
- Utskifting av 268 brannslokningsapparater til beboere samt brannslanger i garasjeanleggene (2025).
- Utskifting til ny LED-belysning i alle oppganger (2025).

Planlagte påkostninger:
- Etablering av nytt nedgravd avfallsanlegg i samarbeid med Bjørnefaret Borettslag.
- Oppgradering av vedlikeholdsplaner og stenging av innkastsjakter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av BORI har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Styret opplyser at borettslaget ikke er i rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke )  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (Boligsøkerregister inkl.)  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. 8 070,00  
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0336/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26336

Sist oppdatert: 02. november 2026 kl. 13:24