Kamfjordåsen 3B

Kamfjordåsen 3B, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 281, ideell andel 1/1
Andelsnummer 29, Fjell Borettslag, organisasjonsnummer 951678511

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
3. etasje 99 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod, vaskerom, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
Bakkeplan 5 kvm: Bod i felles bodrekke.
3. etasje 2 kvm: Bod med utvendig adkomst.

BRA-b:
3. etasje 12 kvm: Innglasset balkong.

Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 2 kvm (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Leiligheten disponerer også en bod i felles bodrekke på bakkeplan. Boden er oppmålt til 5 kvm (BRA-e).

Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk oppført i 1975. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er i betongkonstruksjoner, og fasadene er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er flatt tak (ikke inspisert). Vinduer og balkongdør har to-lags isolerglass, med trekarmer og trerammer; observerte årstall er 1975 i stue, 2003 på kjøkken, vaskerom og soverom, samt balkongdør fra 2004. Ytterdøren er i sandwichkonstruksjon med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygd og innglasset balkong på 12 m² med metallrekkverk (innglasset i 2004). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles oppgang.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer og dører: Stuevindu er av eldre dato og har passert forventet funksjonstid.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert planhetsavvik med målt 26 mm avvik i stue og 29 mm avvik på kjøkken.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder, og det er observert slitasje, skjevheter og enkelte skader. Kjøkkenvifte er av eldre dato med redusert effekt.

- Avløpsrør: Eldre avløpsrør som har økt risiko for brudd eller lekkasje.

- Vannledninger: Hovedstoppekran vurderes å ha usikker funksjon, og vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

- Varmtvannsbereder: Bereder er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet plassering i kjøkkenbenk. Den er vurdert å være av eldre dato med ukjent alder og tilstand.

- Bad: Det er konstatert fuktskade på overflaten,. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk. Det er utilfredsstillende tetting ved rørgjennomføring i gulv, skader i våtromstapet, og tettesjiktet har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Servantinnredningen bærer preg av alder med observerte fukt- og svelleskader. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.

- Vaskerom: Det er observert enkelte skader og steder med manglende vedheft på veggoverflater. Gulvbelegg bærer preg av alder med registrert slitasje i overflaten. Det er utilfredsstillende tetting ved rørgjennomføring i gulv, observerte skader, og tettesjiktet har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer preg av alder med slitasje og skader i servant. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.

- Innvendige overflater bærer preg av alder og slitasje, herunder skader på gulvtepper, tapet med manglende vedheft, enkelte skader og stedvis manglende belistning.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

-Bad: Hulltaking er ikke utført da våtsonen ligger mot vaskerom og tilstøtende vegg mot kjøkken er i betong.

- Vaskerom: Hulltaking er ikke utført da våtsonen ligger mot tilstøtende bad.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble utført etterisolering av fasade/yttervegg i regi av borettslaget, opplyst til ca. 2010. Det opplyses også om at det i en kortere periode har vært observert små maur i boligen.

Borettslagsleilighet beliggende i 3. etasje. Bygningen og leiligheten har gjennomgått oppgraderinger i regi av borettslaget med innglassing av balkong i 2004, samt utskifting av vinduer på kjøkken, vaskerom og soverom i 2003. Boligen holder en eldre standard på overflater og innredninger, og har elektrisk oppvarming samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Oppussing må påregnes.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap, samt mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap. Det er etablert nisjer for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vindu har to-lags isolerglass med trekarmer fra 2003.

Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og bruk. Videre drift og funksjon på hvitevarer kan ikke garanteres.

BAD:
Badet er innredet med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedsenket servant med ett-greps armatur. Rommet har overskap, speil, overlys og dusjhjørne med dusjvegger av plast, to-greps armatur og hånddusj. Overflatene består av vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt, slett himling med mekanisk avtrekksventil.

VASKEROM:
Vaskerommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask og to-greps armatur. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte veggflater og malt, slett himling med mekanisk avtrekksventil, samt vindu med to-lags isolerglass fra 2003.

TOALETTROM:
Toalettrommet er innredet med frittstående klosett og har mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Belegg, laminat og vegg-til-vegg teppe.
Vegger: Tapet og malte flater.
Himling: Malte, slette flater.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i entré samt på to soverom, og garderobeskap på det tredje soverommet. Innvendig bod i leiligheten, ekstern bod på 2 m² med utvendig adkomst i 3. etasje, samt disponibel bod på 5 m² i felles bodrekke på bakkeplan.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1975. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingstillatelse ble gitt 07.07.1976. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Sluttbefaring av sanitæranlegget innen 1.9.76.
Tillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og balkonger datert 13.07.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v. samt kommunens rett til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen ligger fint til på Kamfjordåsen i Sandefjord, i et etablert boligstrøk. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, med fellesarealer opparbeidet med plen, asfalterte adkomstveier og variert beplantning. Beliggenheten kombinerer et fredelig nærmiljø med praktisk tilgang til både sentrum, sjøen og hverdagens gjøremål.

Både Ringkollen barnehage og Vardenlia barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er likeledes gangavstand til Vesterøya barneskole og Varden ungdomsskole. Sandefjord sentrum med kjøpesenteret Hvaltorvet, apotek, vinmonopol og et rikt utvalg av butikker og spisesteder ligger en kort kjøretur unna.

Like i nærheten finner du Ormestadhallen og Varden balløkke. Det er kort vei til Djupsund med øyer og strender og Ormestadvika som er et yndet badested både sommer- og vintertid.

Fra Kamfjordåsen.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Vesterøya Barneskole (ny).
Varden Ungdomsskole.

Barnehager:
Ringkollen barnehage: 6 min. gange
Vardenlia barnehage: 8 min. gange
Ormestad barnehage: 17 min. gange

Skoletilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 22 456,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning.
Borettslagets tomt har usikre grenser.

Parkering på borettslagets fellesareal. Borettslaget har i tillegg garasjer som leies ut ved ledighet etter søknad til styret. Leie av garasjeplass koster kr 350,- per måned.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Borettslaget har etablert elbil-infrastruktur, og midterste garasjerekke er forberedt for montering av ladeboks. Lader kan monteres for kjøpers regning i leid garasje forutsatt ledig kapasitet og garasje med strømopplegg. Det er ikke tillatt å ta ut strøm direkte fra leid garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsplikt for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan "Kamfjordåsen Øst", datert 16.05.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delarealene i planen er fordelt på 16 572 m² til blokkbebyggelse og 1 420 m² til felles parkeringsplass.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Kamfjordåsen, datert 07.07.1970, med tilhørende reguleringsbestemmelser, hvor delarealer på 2 254 m² er regulert til boliger og 104 m² til gate m/fortau. Videre berøres eiendommen i en mindre randdel av reguleringsplan Kamfjordåsen 54, datert 24.10.2002, med et delareal på 7 m² regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023, med ikrafttredelse 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 22 457 m²).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (delareal 9 076 m²)
- Hensynssone H390: Annen fare (delareal 2 683 m²)
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (delareal 1 437 m²)
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv (delareal 15 107 m²)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 450,- pr. mnd. pr 2.11.2026 og inkluderer: drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på felleslån, samt TV og internett grunnpakke.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Felleskostnader drift: kr 3 174,-
Avdrag felleslån: kr 1 166,-
Renter felleslån: kr 1 552,-
Tilleggsytelser: Telenor: kr 558,-

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene vil reguleres opp iht indeksregulering for 2026, 1.1.2027.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget samlet og inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 854 607,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 418 426,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 39 838,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 364 153,- pr. 26.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 758 440,- pr. 26.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16366450819
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 10 758 440,-
Innfrielsesdato: 30.12.2042
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,15 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

1 900 000,00 Prisantydning
364 153,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 264 153,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
12 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 265 243,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 276 233,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Meberg og Dag Erik Kristiansen

Leiligheten er tilknyttet Fjell Borettslag.
- Borettslaget består av 32 boliger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3085289.

Dugnad samt trappevask må påregnes. Andelseierne er ansvarlige for vask av trappeoppgangen 2 ganger ila 1 uke hver 8 uke.
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår, og godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting.
Vedlikeholdsarbeid i boligen skal i hovedsak utføres på hverdager mellom kl. 08.00 og 16.00.

Planlagte påkostninger:
- Ingen vedtatte som kn medføre økning i fellesgjeld i følge styreleder 29.10.2026.

I følge selger dekker borettslaget ny varmtvannsbereder i samme størrelse. Dersom man ønsker større eller man vil flytte den, må man bekoste det ekstra selv.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd (kr 512 975,-).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 1 207 856,-.
Borettslagets samlede egenkapital pr. 31.12.2025: kr 8 246 934,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettlsaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kjøper må være eller melde seg inn som medlem i Boligbyggelaget Usbl for å kunne overta andelen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger- alle / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 5 783,50
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0256/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26256

Sist oppdatert: 03. november 2026 kl. 14:00