Rognveien 1

Rognveien 1, 7114 RÅKVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 170, bruksnummer 93, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Kjeller 48 kvm: To ganger, bod, rom innredet som stue og rom innredet som soverom.
1. etasje 81 kvm: Gang, soverom, stue, kjøkken, WC-rom og bad.
2. etasje 42 kvm: Stue og tre soverom (to godkjente)

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: Garasje (ikke byggemeldt)

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 50 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.10.2026 utført av STOKKE TAKST- OG BYGGSERVICE AS v/Jan Arve Stokke. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling:
• Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp
• Garasje er målt opp på utsiden da innsiden ikke var tilgjengelig på befaringsdagen.
Areal
• Det er noe vanskelig å måle den ene terrassen nøyaktig grunnet utforming.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig oppført i 1950 over tre etasjer (kjeller, 1. etasje og 2. etasje) med krypkjeller. Grunnmur og fundamentering er oppført i naturstein og granitt med usikker utførelse. Yttervegger er oppført med stående plank fra 1950 og kledd med trekledning av varierende alder, der opplett ser ut til å ha nyere ytterkledning enn andre deler av boligen. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er saltak. Taktekkingen består av stålplater fra rundt 2010 på hovedtak og takshingel på tilbygg med soverom i 1. etasje fra rundt 1990. Renner og beslag er i metall og plast. Vinduer har 2-lags glass og trekarmer (toppsving, topphengslet, innadslående og fastkarm) med oppgitt alder 1974, 1978, 1979, 1989, 2008, 2010, 2015 og ukjent. Ytterdør og balkongdør er i tre med oppgitt alder 1991, 2000, 2008 og ukjent. Det er registrert to terrasser i trekonstruksjon (samlet TBA 50 m²): én overbygd nordvendt mot sjøen og én sørvendt. Det er registrert peis/vedovn.

Garasje med BRA-e på 28 m² med ukjent byggeår. Bygningen er oppført med støpt grunnmur, liggende trekledning og saltak tekket med metallplater. Garasjen er kun besiktiget på utsiden og har stort vedlikeholdsbehov. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det elektriske anlegget er åpent med 11 kurser, og sikringsskapet er plassert i stue i 2. etasje. Hovedsikring er plassert på soverom 1 i 2. etasje. Det er registrert behov for utvidet el-kontroll.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Terrengforhold
- Terrengforhold: Det registreres at terrenget stedvis heller mot grunnmuren, og at takvann ikke ledes tilstrekkelig bort fra grunnmuren.

Bad
- Membran og tettesjikt: Våtrommet er oppført før år 2000, og våtromsløsningen har på grunn av alder overskredet forventet bruks- og levetid.

Rom under terreng
- Rom under terreng: Det ble registrert flere døde skrukketroll i tre boder i rom under terreng. Det registreres forhold som kan gi kondensdannelser, typisk kjellerlukt i kjelleren, forhøyede fuktverdier ved måling i påforet veggkonstruksjon mot grunnmur, samt råteskade i tilfarergulv.

VVS-installasjoner
- VVS-installasjoner: Det registreres korrosjonsdannelser på kobberrør, at avløpsluftingen ikke er synlig eller ikke kunne påvises på befaringsdagen, samt avdrypp fra rørinstallasjon ved varmtvannsberederen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Grunnmur, fundamentering og drenering
- Grunnmur, fundamentering og drenering: Riss og sprekker i deler av grunnmuren, samt naturlig drenering bestående av fjell og oppfylte masser rundt grunnmuren.

Yttervegger
- Yttervegger: Det kan ikke påvises at luftingen bak kledningen er tilstrekkelig, trekledningen bærer preg av alder og værslitasje, det er registrert svertesopp på deler av kledningen, samt omfattende blæring og oppsprekking i malingsfilmen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og ytterdører: Kondens på innsiden av vindu, harde og slitte tetningslister med redusert elastisitet, stedvise sprekker, avflassing og begynnende råteskader i utvendig omramming, tegn til råteskader i deler av vinduskarm og/eller vindusrammer, omramming montert tett ned mot vannbrettet, samt at enkelte vinduer er av eldre dato der over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått.

Yttertak, undertak og tilhørende deler
- Yttertak, undertak og tilhørende deler: Stedvis mosevekst på taktekkingen, taktekking over soverom med usikker fremtidig funksjon som følge av høy alder, samt beslag som ligger utenpå kledning over tilbygget soverom.

Loft / takkonstruksjon
- Loft / takkonstruksjon: Deler av loftet og takkonstruksjonen er ikke tilgjengelige for inspeksjon, det kan ikke konstateres tilstrekkelig luftespalte i takkonstruksjonen, og loftsluken er av eldre type med begrenset isolasjon og tetting.

Balkonger, verandaer og terrasser
- Nordvendt mot sjøen: Skjevheter og slitasje på terrassekonstruksjonen, understøttelse og avstivning med enkle løsninger og usikkerhet knyttet til innfesting og stabilitet, samt elde og slitasje.
- Sørvendt: Normal elde og slitasje på terrassekonstruksjonen.

Bad
- Vegger og himlinger: Manglende sokkellist ved nedre avslutning av våtromsplater, manglende eller begrenset tilluft til våtrommet, samt åpne eller mangelfullt tette skjøter i våtromsplatene.
- Gulv: Målt motfall på deler av gulv (ca. 5 mm fra terskel til midt i rommet i retning dusjkabinettet), høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør under 25 mm, manglende fall på minimum 1:100 utenfor dusjsonen, samt eldre gulvbelegg med begrenset gjenværende bruks- og levetid.
- Sanitær og rør: Varmt- og kaldtvann er koblet motsatt på kranen på badet.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og har passert eller nærmer seg forventet bruks- og levetid.

Varmepumpe
- Varmepumpe: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service eller vedlikehold av varmepumpen de siste fem årene.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Forhold knyttet til kondens på innvendig side av vindu som følge av høy luftfuktighet eller begrenset ventilasjon, manglende eller begrenset tilluft til våtrom med mekanisk avtrekk, samt begrenset ventilasjon i boligen (spesielt kjelleren).

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Krypkjeller
- Krypkjeller: Liten del av kjelleren under soverommet i 1. etasje var ikke tilgjengelig for inspeksjon (opplyst å være jordkjeller).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Bad i kjeller er i dårlig forfatning/ ikke i bruk.

Kjenner du til om det er eller har vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på oljetanken (For eksempel er tanken fjernet, sanert eller lignende)?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

Kjenner du til om eiendommen er eller har vært utsatt for flom, ras, skred eller lignende, eller om den ligger i et område med slik fare?
Ja.
Pga rør som gikk 100 bort fra huset tilknyttet høydebassenget i Råkvåg

Boligen er modernisert/påkostet i år 2010.

2010:
- Omtekking av hovedtak med stålplater

Frittliggende enebolig oppført over tre plan i skrånende terreng med utsikt mot sjøen. Boligen ble opprinnelig oppført i 1950, og ble utvidet med et tilbygg i første etasje rundt 1990. Boligen har en innholdsrik planløsning, peisovn og luft-til-luft-varmepumpe.

Entré:
Entréen i første etasje har laminat på gulvet og gir et praktisk førsteinntrykk. Her er det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra Fujitsu. Rommet fungerer som et sentralt bindeledd i etasjen, med trappeadkomst til både underetasjen og andre etasje.

Stue:
Stuen har slettmalt tak, tapet på veggene og laminat på gulvet. Rommet har store vindusflater med utsikt mot sjøen og er innredet med en peisovn for vedfyring. Det er god plass til sofagruppe og sittegruppe, samt utgang til balkong.

Kjøkken:
Kjøkkenet har takess i himling, slettmalte vegger og laminat på gulv. Innredningen har hvite over- og underskap og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk mot det fri og mekanisk avtrekk, samt frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Rommet har fin plass til spisebord ved vinduet.

Bad:
Badet i første etasje har et oppgraderingsbehov. Rommet har takess i himling, våtromsplater på veggene og belegg på gulvet med beleggmembran. Det er innredet med dusjkabinett, servantinnredning med underskap, speil over innredning og strålelampe/stråleovn. Videre har rommet opplegg og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel, to sluk samt mekanisk avtrekk samkjørt med toalettrommet.

WC-rom:
Toalettrommet i første etasje har slettmalt tak, slettmalte vegger og belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med enkel servant, gulvstående toalett og elektrisk avtrekksvifte på vegg.

Soverom 1. etasje:
Soverommet ligger i tilbygget i første etasje og har takess i himling, tapetserte vegger og laminat på gulvet. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til balkong. På rommet er det også montert bryter for mekanisk avtrekk til bad og toalettrom.

Terrasser:
Boligen har to separate terrassekonstruksjoner tilknyttet første etasje. Mot nord er det en overbygd terrasse over terreng i trekonstruksjon med terrassebord og horisontalt rekkverk som vender mot sjøen. På motsatt side er det etablert en sørvendt terrasse i trekonstruksjon over terreng (ikke byggemeldt) med terrassebord og horisontalt rekkverk. Eiendommen byr på gode solforhold.

Stue 2. etasje (ikke godkjent, oppført i ark som ikke er byggemeldt)
Stuen i andre etasje har slettmalt tak, tapet på veggene og teppeflis på gulvet. Rommet har vindusflater med utsikt og gir god fleksibilitet for ekstra sittegruppe.

Soverom i 2. etasje:
I andre etasje ligger tre soverom, hvorav 1 og 3 er godkjente. Soverom 1 og soverom 3 har slettmalt himling, slettmalte vegger og tregulv. Soverom 2 har slettmalt himling, tapet på veggene og teppeflis på gulvet. Rommene har skråtak og vinduer som slipper inn dagslys.

Rom innredet som stue (kjeller, ikke godkjent for varig opphold)
Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med malt trepanel i himling, malt trepanel på veggene og tregulv.

Rom innredet som soverom (kjeller, ikke godkjent for varig opphold)
Rommet i kjelleretasjen er innredet med malt trepanel i himling, malt trepanel på veggene og tregulv.

Overflater:
Gulv: Tregulv, laminat, belegg og teppeflis.
Vegger: Malt trepanel, tapet, slettmalte vegger, murvegger, flis og våtromsplater.
Himling: Slettmalt tak, malt trepanel og takess.

Lagring:
Lagringsplass i kjellerbod med flis på veggene, slettmalte vegger, murvegger, belegg på gulv og sluk. Varmtvannsbereder på 150 liter er plassert i boden. Boligen har i tillegg delvis tilgjengelig loft samt en frittstående garasje på 28 m² oppført med støpt grunnmur, liggende trekledning og saltak tekket med metallplater.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i gang, peis/vedovn, panelovner og stråleovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.  

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.  

Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Det kan påløpe kostnader for å innhente tillatelsen og oppfylle eventuelle tekniske krav. Uten slik tillatelse vil ikke bygget formelt kunne benyttes og kommunen kan iverksette oppfølging etter plan- og bygningsloven kap. 32 dersom tillatelse ikke innhentes eller kan gis. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 27.11.1991. Tillatelsen ble gitt på vilkår om at det må monteres brannvernutstyr i henhold til vedtekter, og for øvrig gjensto noe småarbeid. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.  

På eiendommen er det oppført en garasje på ca. 28 m² BRA-e (registrert med status tatt i bruk 01.01.2000 i matrikkelen, byggeår for øvrig ukjent). Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjen er byggemeldt. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Det foreligger byggetegninger fra Boligdirektoratet innkommet 16.04.1956 samt tegninger for tilbygg. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bruk:
- Kjeller: Byggetegningene viser kjeller som blindkjeller, matkjeller, vaskerom, badstue, gang og wc. I dag er kjelleren innredet med stue og soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Godkjent fasadetegning viser kjelleren med tre mindre kjellervinduer, mens dagens fasade har inngangsdør samt vinduer med annen størrelse og plassering. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av dette, og tiltaket kan være søknadspliktig.
- 2. etasje: Byggetegningene viser to soverom og kott, mens etasjen i dag er innredet med tre soverom og stue. Stue og deler av soverom 2 synes å være etablert i arealer som ikke fremgår som godkjente oppholdsrom på foreliggende tegninger, da oppføring av ark/takoppbygg ikke fremgår av godkjente tegninger. På godkjent fasadetegning er takflaten vist uten ark. Videre avviker vindusplassering og utforming fra godkjent fasadetegning. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av bygging av ark og således er heller ikke arealene dokumentert lovlig etablert for dagens bruk.
- 1. etasje: Opprinnelig stue er omdisponert og det er etablert bad og wc. Deler av opprinnelig kjøkken og kammers er i dag stue. Opprinnelig spisestue er i dag kjøkken.
- Fasade og terrasser: Det er oppført terrasse på inngangssiden i 1. etasje og satt inn altandør. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av dette, og tiltaket kan være søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med ovennevnte opplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknr 100324, tinglyst 28.02.1950, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Dokumentet er en skylddelingsforretning avholdt 09.02.1950 for utskillelsen av parsellen Bakkerud II (gnr. 170, bnr. 93) fra gnr. 170, bnr. 2 med grensebeskrivelse. Kjøperen holder gjerde mot hovedbruket.

Dagboknr 101199, tinglyst 18.07.1951, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vannverk og ledning. Avtale mellom eiere av tilknyttede eiendommer om felles vannanlegg i Ytre Vorpvik. Samtlige eiere forplikter seg til til enhver tid å vedlikeholde anlegget iht. gjeldende reglement, og utgiftene deles i samsvar med utregningen vedrørende anskaffelsen. Stikkledninger skal til enhver tid holdes i forsvarlig stand av den enkelte eier.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til vannrett og vannledning på gnr. 170, bnr. 2. Rettigheten er tinglyst på gnr. 170, bnr. 2, dagboknr 100024, tinglyst 28.02.1950.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk i Råkvåg i Indre Fosen kommune. Fra den skrånende tomten og boligens uteplasser er det flott utsikt utover sjøen og Stjørnfjorden, omgitt av skogkledde åser og kystlandskap. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både sjøen og lokale servicetilbud i bygda.

Hverdagen her er praktisk og oversiktlig. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Marked Råkvåg, som ligger i behagelig gangavstand fra boligen. For barnefamilier ligger Fagerbakken barnehage omtrent ett kvarters gange unna, mens Mælan skole for 1. til 10. trinn nås på en kort kjøretur på rundt seks minutter. Det lokale busstoppet ligger en kort gåtur unna eiendommen og betjenes av linje 350 med forbindelser videre i regionen.

Råkvåg har en rik kystkulturhistorie med den velkjente bryggerekka langs vågen som et naturlig samlingspunkt. Bygda har et aktivt maritimt miljø med lokal båtforening og gjestehavn for fritidsbåter. Stjørnfjorden byr på gode forhold for båtturer, fiske, kajakkpadling og strandhogg på nærliggende holmer og skjær. På land er det fine turmuligheter i terrenget og langs merkede stier i nærområdet. For idrettsaktiviteter ligger Råkvåg stadion med grasbane en kort spasertur unna boligen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Fagerbakken barnehage: 15 min. gange

Skoler:
Mælan skole (1.–10. trinn): 6 min. kjøring
Åfjord videregående skole: 30 min. kjøring
Fosen videregående skole: 32 min. kjøring

Offentlig transport:
Råkvåg bussholdeplass: 5 min. gange
Ørland lufthavn: 52 min. kjøring

Dagligvare:
Coop Marked Råkvåg: 6 min. gange
Joker Husbysjøen: 6 min. kjøring

Sport og fritid:
Råkvåg stadion – grasbane: 7 min. gange
Mælan skole: 6 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 948,1 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med gressplen, hekk og prydbusker, en frittliggende markterrasse i tre med stakittgjerde, samt gruset gårdsplass og adkomst.

Tomten har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 601 C, "Råkvåg - Vorpvikan - Ragnhildhaug", datert 31.01.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 749,59 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt (6 076,-). Årlige kostnader til renovasjon levert av Fosen Renovasjon IKS utgjør kr 5 430,04 fordelt på 4 terminer. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 662 917,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
91 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 758 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 781 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Emil Sagmyr

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 89 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Fosen kommune  kr 5 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Annonse BoligGuiden helside 30.10  kr 6 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige -  kr 15 702,50
Foto - Stor/eksklusiv bolig  kr 5 950,00
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig -kr 19 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0118/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.26118

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 15:00