Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Karl Robert Hansen

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Soverom, entré, bad/vaskerom, hall m/trapp, kjøkken og stue. 

Rom benyttet som gang, rom benyttet som bad, bod og rom benyttet som hobbyrom. 

Enebolig

Bod 

Garasje 

4 200 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
106 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
125 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 306 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 325 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 

Husebyveien 108 presenteres av Karl Robert Hansen i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Eneboligen i Husebyveien 108 ble oppført i 1959, tilbygget i 1978 og er på 2000-tallet tilført flere oppgraderinger.

Eiendommen består av to bruksnumre på til sammen 1.231 kvm., omgitt av skogholt og åpent åkerlandskap.

Det er fin landskapsutsikt å se i flere rom, stuen inkludert. Vinduene fyller i tillegg stuen med sol dagen gjennom.

Flere rom er malt i senere år, stuen i varme og tidsaktuelle.

Utsyn fra stuen til et skiftende åkerlandskap. Terrassen utenfor er solfylt dagen gjennom.

Både vedovn og varmepumpe er installert sentralt i stuen.

Vedovnen er et like stemningsfremmende som varmende følge til spisegruppen og sofakroken.

Med plass til spisebord er kjøkkenet et naturlig samlingsrom for familien i hverdagen.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av forsiktig bruk og er meget praktisk med store arbeidsflater rundt både vask og kokesone.

Trappen mellom første og andre etasje er bevart fra byggeåret. I trinnene er det lagt sklisikker tekstil.

Ny entré ble etablert i tilbygget oppført i 1978 og er i likhet med gangen pusset opp i senere år.

I tilbygget inngår både soverom og bad. Begge er tilgjengelig fra entreen.

Dørfrie karmer gir siktlinje tvers gjennom etasjen.

Soverommet i tilbygget er i følge bygningstegninger på ca. 14 kvm. Her ble det både lagt nytt gulv og utført malerarbeid i tidsrommet 2020-2022.

Vindu i både øst- og vestveggen slipper dagslys inn fra to sider.

Badet som inngår i tilbygget fyller også rollen som vaskerom. Gjennom terrassedøren kan klesvasken bæres rett ut til tørk i friluft.

Dette badet ble vesentlig oppgradert i 2010. I gulvet er det varme.

Soverommene i andre etasje er begge av utpreget god størrelse. Dette er i følge bygningstegninger på nesten 16 kvm.

Med det store arealet er soverommene i andre etasje ypperlige barne-/ungdomsrom. 

Soverommene i andre etasje ble både malt og oppgradert med nytt gulv i perioden 2020-2022. Dette er i følge bygningstegninger på ca. 13 kvm.

Skyvedørsgarderobe oppbevarer klærne oversiktlig og lett tilgjengelig.

Badet i andre etasje har høy alder og er i helhet gitt TG 3. Renovering bør påregnes. Badet er imidlertid i daglig bruk.

Dusjkabinettet begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger. Utettheter er påvist. I gulvet er det varmekabler. 

Med både bad og to store soverom kan andre etasje gjerne være barnas egen etasje.

Deler av kjelleren er innredet uten søknad eller godkjenning. Himlingshøyden er ikke tilstrekkelig for varig opphold.

Dette kjellerrommet har tidligere vært benyttet som stue, uten å være godkjent formålet.

Del av rom som tidligere vært benyttet som stue.

Skap- og benkeinnredning er installert i kjellergang. Rom benyttet som bad til høyre.

Rommet benyttet som bad er enkelt innredet til formålet. I gulvet er det varme. Alder er ikke kjent.

I dusjnisjen ble det påført membran og lagt fliser i 2024. Arbeidet er utført som egeninnsats.

Skrånende terreng kombinert med skjermende beplantning gir lite innsyn fra veien nedenfor.

Hagen er i dag anlagt noe over tomtens østre grense. Terrassens øvre ytterhjørne er omtrentlig i flukt med grensen.

I hagens øvre del står et innredet anneks på ca. 13 kvm. med ukjent byggeår.

Sommerstid er solforholdene i hagen upåklagelige, dagen gjennom.

Annekset benyttes i dag som en ekstra stue.

I den store hagen er det mye sol og gode forhold blant annet for kjøkkenhage og drivhus.

Øverst på gårdsplassen står en eldre garasje fra ukjent årstall, med carport på siden.

Ny garasje ble oppført i 2015. Porten har tilknyttet automatikk.

Det er enkel adkomst til eiendommen og på gårdsplassen flere oppstillingsmuligheter for biler, tilhengere eller båt vinteropplag.

Fra disse landlige omgivelsene tar det ikke mer enn knappe 10 minutter å kjøre til byen. Buss stopper like ved.

I den godt over ett mål store hagen er det mye tumleplass for både liten og stor.

Turmuligheter er det flust av i området. Kort vei er det også til flere fine badesteder langs sjøen.

Eiertomt på 1.231 kvm. Eiendommen består av to bruksnummer hhv nr. 21 og bnr. 25. 

Taklampe i stue medfølger ikke. 

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Husebyveien 108

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Karl Robert Hansen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet