Huldretunet 8

Huldretunet 8, 1461 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 733, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 351, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 363, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 364, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 379, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 385, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 386, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 387, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 388, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 389, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 772, ideell andel 1/108

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
1. etasje 39 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken
2. etasje 40 kvm: Gang, bad, 2 soverom

BRA-e:
1. etasje 14 kvm: Garasje i rekke
1. etasje 9 kvm: 2 uteboder

Åpent areal:
1. etasje 41 kvm: Markterrasse
2. etasje 2 kvm: Balkong med utgang fra ett soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Oppsummering av tilstandsgrader:
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 52 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 45 %
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) 2 %
TG IU Ikke undersøkt 2 %

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
Våtrom - Vaskerom:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig
- Vannrør: Vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Deler av avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom enkelte rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:
- Skjevhetsmåling: I trapperom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. I soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:
- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stue/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stue/kjøkken er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 38 mm.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening eller funksjonstestet (plassert under kjøkkeninnredning).
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Hjørnebord ved terrasse viser tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: TG2 gjelder vinduer fra byggeår.
- Ytterdører og omramming: Terrassedør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering.

Balkonger:
- Konstruksjon og fundamenter: Balkongen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser stedvis tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til skjevheter i konstruksjonen.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Andre byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering.
.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for total fornying av vaskerom.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en pen og velholdt bolig. Her kan du flytte rett inn!
Vindfang med gulvfliser og varme i gulvet. Garderobe med skyvedører i speil. Rett inn til toalettrom med vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemskinen følger salget.
Stue og kjøkken i åpen løsning. Moderne kjøkkeninnredning fra 2019, med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Parkettgulv med varmefolie i gulv i kjøkken/stue. Fra stuen er det tilgang til stor delvis overbygget markterrasse og skjermet hage.
2.etg. Har 2 romslige soverom, det ene med utgang til balkong. Begge soverom med garderobeløsning. Lekkert, flislagt bad med varme i gulv. Badet har både dusj og badekar, samt mange fine detaljer med bl.a vask i oljet tre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: vaskemaskin samt integrerte hvitevarer i kjøkkenet.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med varmepumpe.
Varmekabler i vindfang, gang og wc i 1.etg.og bad i 2.etg. Varmefolie i stue/kjøkken og 2 soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1984 og for påbygg 17.06.2015.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger:
Dagens vaskerom som er en del av toalett rommet i 1.etg. er godkjent til bod.
Bod i 2.etg. er innlemmet delvis i badet som dusj sonen, og som en del av garderobe i påbygd soverom. Ferdigattest gjelder ikke for innredning av bod til vaskerom eller innlemming av bod i bad og soverom i 2.etg. Innredningen av rommene til hhv vaskerom og del av bad og soverom, er ikke bruksendret/omsøkt. Det tas spesifikt forbehold om det er behov for å melde/søke om endringen til kommunen.
Del av tilbygd soverom, som tidligere var bod er ikke godkjent til rom for varig opphold som del av soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Tilliggende utebod med tilgang fra terrasse, er ikke på godkjente tegninger. Det tas spesifikt forbehold om at boden er godkjent oppført. Risiko kan være at boden ikke er godkjent oppført, at det kreves at den meldes inn til kommunen og at den ved avslag fra kommunen kan kreves fjernet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 632802 tinglyst 15.12.2006 type heftelse: Forkjøpsrett for medlemmer av Boligbyggelaget Romerike (BORI)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst 15.12.2006 - Dokumentnr: 632802 - Bestemmelse om parkering, Garasje tilliggende eiendommen. Fellesoppgaver ved drift og vedlikehold, samt plikter overfor naboeiendom. Plikt til å være medlem av huseierforeningen.
Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er forkjøpsrett for medlemmer av BORI. Forkjøpsrett vil først bli utlyst for medlemmene etter at boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boområde på Huldretunet i Lørenskog. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet og rolig, med kort vei til både natur, shopping og kulturtilbud.

Fra boligen er det kun få minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger mot Oslo, Lillestrøm og omegn. Togforbindelser fra Lillestrøm stasjon gjør det enkelt å komme seg videre til Oslo sentrum på under 15 minutter, eller til Oslo Lufthavn på under en halvtime.

Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud og shoppingmuligheter. Triaden kjøpesenter og Strømmen Storsenter ligger i umiddelbar nærhet, og kan friste med alt fra dagligvare og butikker til hyggelige caféer og restauranter. For den som ønsker et aktivt fritidsliv, finner du SNØ – Norges største innendørs skianlegg – samt flotte turmuligheter i Østmarka, Losby og langs Elvestien. Lørenskog Hus byr i tillegg på et bredt spekter av kulturarrangementer, kino og bibliotek.

Det er et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelstier som gjør det enkelt å komme seg rundt både til fots og på sykkel. Området er også velegnet for barnefamilier, med barnehager, skoler på alle trinn samt idrettsanlegg i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rasta barnehage (1-5 år) 0.3 km
Eventyrstua barnehage (1-5 år) 0.3 km
Rolvsrud barnehage (1-5 år) 0.6 km

Rasta skole (1-7 kl.) 0.7 km
Solheim skole (1-7 kl.) 1,3 km

Kjenn skole (8-10 kl.) 1.6 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Mailand videregående skole. 1.6 km
Lørenskog videregående skole. 3.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 174 kvm. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet inngangsparti belagt med belegningsstein, terrasse, gressplen og diverse beplantning.
Itillegg er det felles tomt for Huseierforeningen opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeapparater, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det følger en garasjeplass i rekke med boligen.
Gjesteparkering på området.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig ihenhold til reguleringsplan for Rolvsrud Skog med tilhørende reguleringsbestemmelser sist vedtatt 2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca kr 20 526 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgifter til Huseierforeningen kr 1510 pr.mnd. inkl internettkostnader, fellesutgifter som maling av garasje, snømåking, vedlikehold av felles veier.
Det er vedtatt maling av garasjene. Dette vil medføre en økning i fellesutgiftene på kr 192 pr mnd i 12 måneder. Det er ikke kjent når økningen starter opp.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.862 pr. år. / 6000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd en person.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.059 for bygning med utvidet råtedekning samt innbo.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 417 pr. mnd. Grunnpakke er inkl i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 396 439 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.675 i 2026.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 433 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Turid Bakkane

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Skogen1 Velforening. Det betales inn en månedlig beløp for felles avtale om internett, snøbrøyting, vedlikehold av fellesarealer og utvendig garasjer mm.
 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag
Foto dagbilder  kr 4 125,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 19.900
Boligselgerforsikring kr 30.263

Oppdragsnummer 60-0233/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25233

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 09:47