Fauskangervegen 103

Fauskangervegen 103, 5314 KJERRGARDEN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 28, bruksnummer 109, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Kjeller 71 kvm: Vaskerom, hobbyrom, soverom, gang, trapperom, bod og uinnredet kjellerrom.
1. etasje 72 kvm: Bad, kjøkken, to soverom, stue, hall m/trapp og gang.
Loft 42 kvm: Loftstue, to soverom og toalettrom.

BRA-e:
1. etasje 14 kvm: Tørkehus.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 kvm, men grunnet skråtak og lav himlingshøyde er kun 42 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 29 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1965. Byggegrunnen er antatt å bestå av faste masser av komprimert sprengsteinsfylling, og grunnmuren er oppført i betong med drenerende masser og sprengsteinsfylling fra byggeår. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Kledningen på sørsiden ble skiftet i ca. 2008, mens resterende kledning er fra byggeår. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Taktekkingen består av betongtakstein og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater) fra 2008, og takrenner samt nedløp er i plast fra samme år. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass med varierende alder (stuevinduer og kjellervinduer fra 2006, takvindu fra 2008, kjøkkenvindu fra 1990, soveromsvinduer fra 1991 og vindu ved hovedinngang fra 1965). Ytterdør i treverk med enkelt glass er fra byggeår, og malt kjellerdør i treverk er fra 2006. Boligen har teglsteinspipe med vedovn og feieluke/sotluke. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

På eiendommen står også et tørkehus på ca. 14 m² BRA-e. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun enkelt beskrevet i rapporten.

Det elektriske anlegget ble installert i 1965, og det ble skiftet innmat i sikringsskapet og oppgradert til automatsikringer i ca. 2014. Det er over 5 år siden forrige el-tilsyn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjeller etg Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv og vegger er av betong, rommet har ingen tettesjikt, sluk er støpejernssluk fra byggeår, og det er ikke mekanisk avtrekk.

1. Etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er etablert før år 2000, gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk, det er ikke tilstrekkelig avtrekk, vindu er plassert i våtsone, og tettesjikt er over forventet levetid.

Innvendige avløpsrør
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år med usikker fremtidig funksjon, og det er synlig rust på støpejernsrør.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Taktekking: Undertak (oljeimpregnerte trefiberplater) er eldre enn 13 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, samt manglende snøfangere på hele eller deler av taket.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon.

Overflater
- Vegger og himlinger: Registrert boremel eller mit i trepaneler i kjelleretasjen, samt saltutslag i bunnen av innvendig bærevegg i kjelleretasjen.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift, og berederen er over 20 år med usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring eldre enn 25 år med usikker fremtidig funksjon, manglende (eller sannsynlig manglende) utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller/underetasje, samt punktvis avflassing eller utfelling på puss eller maling.
- Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser samt mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965. Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknr 1895650, tinglyst 03.09.2024, type heftelse: Erklæring/avtale. Askøy kommune har med hjemmel i forurensningsforskriften § 12-16 fattet vedtak om at utslippet på eiendommen må stanses innen gitt frist. Det vises til delegert vedtak 28/24, datert 10.07.2024, for nærmere vilkår for innfrielse av pålegget. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Askøy kommune, og slikt samtykke kan innvilges når eier har dokumentert at avløpsanlegget/utslippet er tilfredsstillende utbedret.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til vei (rett til å benytte opparbeidet vei langs parsellen frem til hovedveien), vannrett (rett til å ta vassbrønn på selgers eiendom) og avløp (rett til å legge kloakkledning over selgers eiendom frem til sjøen), samt bestemmelse om at eventuell inngjerding må bekostes av eier. Rettigheten er tinglyst på gnr. 28, bnr. 33, dagboknr 903, tinglyst 13.09.1966.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger fint til på Fauskanger med rolige og etablerte omgivelser.
Nabolaget preges av spredt boligbebyggelse og naturskjønne rammer. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjø og kystlandskapet.

For barnefamilier er hverdagen praktisk lagt opp med både Fauskanger barne- og ungdomsskule samt Furehaugen barnehage en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Spar Kjerrgarden få minutters kjøretur fra boligen. For et bredere servicetilbud finner du Ravnanger Senter omtrent ti minutter eller Alti Askøy og Kleppestø senter ca 20 minutter unna med bil.

Området gir svært gode muligheter for friluftsliv og maritime aktiviteter. Nærmiljøet byr på fine turmuligheter i kupert kystterreng, blant annet med rundtur mot Lille Fauskanger fra kaien og et opparbeidet stinett i Fromreideskogen. Kystlinjen og de skjermede sundene legger godt til rette for båtutflukter, padling og fiske. Reiser man lenger nordover på øya, kommer man til Herdla friluftsområde med strender, fuglereservat, museum og golfbane.

Det er greie forbindelser for kollektiv og bil. Bussholdeplassen Søre Fauskanger ligger i gangavstand like bortenfor eiendommen, med bussruter som korresponderer videre over øya. Med bil følger man Fauskangervegen og fylkesvei 562 sørover over Askøybroen, med en reisetid inn til Bergen sentrum på rundt 35 til 40 minutter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Furehaugen barnehage
Træet barnehage
Ravnanger barnehage

Skoler:
Fauskanger barne- og ungdomsskule
Askøy videregående skole

Idrett og fritid:
Pro Padel Askøy
Storebotn Gym

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1772,9 kvm. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med forstøtningsmurer, støpt platting og trapp, plen og beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1965, med tilknytning til felles privat anlegg.
Eiendommen har privat septiktank med overløp til grøft.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men i Kommuneplanens arealdel 2012-2023 datert 13.12.2012 er det avsatt til følgende:
7 m² er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).
1 765 kvm er avsatt til spredt boligbebyggelse (framtidig, områdenavn LNFRb_17), og 2 m² er avsatt til naturområde (utgått, nåværende).

Det pågår planarbeid i kommunen for Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 9002, status: planforslag) samt Kommunedelplan for sambandet vest (plan-ID 9101, status: planlegging igangsatt).

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 274 for 2026. (prognose). I dette inngår gebyr for feiing, slam og eiendomsskatt.
Vannavgift for privat vannverk kr. 2.500,- pr. år.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 446,- pr år.

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
116 580,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 793 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 816 580,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Fauskanger Pedersen, Thor Fauskanger og Håvard Fauskanger

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 12 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 21 127,00
Tilstandsrapport  kr 20 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0050/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2650

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 08:39